坚决遏制房价上涨，住建部约谈五城主要负责人是否有效？

据新华社北京8月17日消息 住建部17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

约谈强调，要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，切实把思想和行动统一到促进房地产市场平稳健康发展的重要精神上来，下决心解决好房地产市场问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

约谈要求，全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应，严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

海口、三亚、烟台、宜昌、扬州等城市政府主要负责同志表示，将全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好地方政府房地产调控主体责任，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定。

脑子里冒出一个疑问：坚决遏制房价上涨，住建部约谈五城主要负责人是否有效？

其实，早在今年五一前后，住建部已经约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等12个城市。住建部强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

对比住建部今年两次约谈的城市名单，不难发现，海口、三亚连续两次出现在约谈名单中。

这难免给人一种印象：住建部的约谈似乎效果不大。

国家统计局最新公布的数据显示，7月份全国70个城市房价，只有上海、天津、南京、泉州新房价格没上涨。其余60多个城市房价出现普涨，新房市场方面，上涨城市数量连续5个月增多。

7月31日，中央政治局会议会议传递明确信号：坚决遏制房价上涨。

这说明各地房价上涨的冲动不小，遏制房价上涨任务艰巨。

以刚刚过去的7月份为例，房价上涨最快的15个城市中，三亚、济南、昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、青岛和石家庄，这些城市7月新房房价环比涨幅都在2%以上。

其实，海口、三亚两次被约谈，事出有因。

一是这两座城市本身是旅游热门城市；二是今年4月，中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。这样的背景下，全球资本必然涌向海南，房价上涨不可避免。

五一前后被约谈的西安、成都、长春、贵阳、徐州等城市，也都是因为今年发布了人才引进政策，进而引发“抢人大战”，直接导致了房价上涨。

需要指出的事，住建部在约谈上述城市负责人时，所使用的措辞耐人寻味：坚持分类调控、因城施策、一城一策，完善和落实房地产调控措施，防范化解市场风险，促进建立房地产长效机制，努力实现全体人民住有所居目标。

这意味着，房地产调控，每个城市的情况都是不一样的。对于一线二线城市来说，瘦死的骆驼比马大，对于三四线城市而言，房价已经登顶，千万不要再接最后一棒。

最后回答本文提出的问题：

住建部约谈五城主要负责人是否有效？

答案是肯定的。

一是中央坚决遏制房价上涨信号强烈；

二是住建部最近除了约谈了三亚、海口等五城主要负责人，十天之前，还在沈阳召开了部分城市房地产工作座谈会，会议强调，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

三是房地产税可能提前落地。上个月，国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上透露，下一步中央从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

---