极限打压……

文 | 杨国英
财经暖男 | 只说有用的

激荡时代，

遍地战场。

今天，不谈股市，讲讲楼市。

• 股市是中美财富博弈的主战场，掌握了这一逻辑脉络，未来走势才能一目了然。
  

• 楼市是国内财富博弈的主战场，这是中国特色经济的现实折射，只有拓宽了这一逻辑维度，才不至于被过量信息绑架。

招式用尽，极限打压开始。

这两天，一份网上疯传的《个人贷款提前收回告知函》，让炒房客人心慌慌。

这份《告知函》显示，由于被查出信贷资金违规使用，要求3月底前归还500万贷款全部本息。

另据媒体报道，北京、上海、以及广东多家银行正提前收回违规涉房贷款，防范资金违规挪用，还终止违规客户授信额度。

清理经营贷，这一次动真格了。

经营贷流向楼市，套用经营贷贷款炒房，这不是什么新闻，而是10多年的惯例了。

对此，银行一直心知肚明，基层业务人员也一直热衷配合。

但是，为什么这一次动真格？

这是因为，针对核心城市的政策调控，能用的招数，现在已经全部用完了——理论上的招数，仅剩下房地产税这一大杀器，但这需要立法程序，至少还要再等两年。

从去年底至今，三个月时间，核心城市的政策调控，累计已超过了100条。

调控频次之高，历史罕见；调控招式之猛，历史罕见——包括不限于打击假离婚（假结婚）、提高限售年限、新房积分制排序、二手房挂牌限价、压缩贷款占比等等。

调控招式，猛到极致，就连本应完全市场化的二手房，深圳都推出了挂牌参考价制度。

而现在调控招式，已近乎用尽，只能追溯到涉嫌违规的经营贷。

追溯既往，极限打压。

在强烈的政策打压之下，许多人对楼市的未来，犹如雾里看花——看涨吧，政策在一个劲地打压；看跌吧，核心城市的房价，却又一个劲地上涨。

前路不清，追问政策诉求。

近5年，我们的楼市调控，都是一句话概括的：房住不炒。

做明白人，得对“房住不炒”进行追问——为什么房住不炒？

这就涉及国内阶层的财富博弈。

“房住不炒”是政策指向，抑制由不动产导致的贫富差距、并尽可能规避金融风险，这才是楼市调控的核心诉求。

让房价跌，这从来不是楼市调控的诉求，否则，如何理解去年8月哈尔滨出台的《购房补贴政策》？！

这两年，城市在加速分化，房价在加速分化，而楼市的调控，事实也在分化——在重点城市启动罕见的政策打压时，部分城市，比如哈尔滨等，却出台了各式各样的政策，直接或间接力挺当地的房价。

从全局看，这几年楼市调控的诉求，从来都不是让房价跌，而是让房价稳——“不暴涨不暴跌”就是稳。

换言之，政策希望，重点城市的房价涨得慢一些，部分城市的房价跌得慢一些。

• 重点城市房价，必须涨得慢一些。
  

让在重点城市工作的刚需一族，有机会上车，并能分享到重点城市带来的不动产价值红利。

这是政策对刚需人群的支持，这也是国内财富博弈，对普通阶层的政策倾斜。

否则，任由重点城市房价一味大涨，刚需一族还怎么追得上——将一年暴涨（比如50%），调节成四五年的匀速涨（比如每年10%），这对刚需一族，显然是更有利的。

所以，现在看到，一线和二线重点城市，不仅在强压房价的大涨，同时，限价新房也全部优先给无房户。

• 经济下行的二线、广大的中小城市，房价即便跌，也得跌得慢一些。
  

这是政策对经济下行城市的支持，避免房价急速下跌，对当地普遍群体造成明显的资产缩水。

当然，间接也希望稳定当地的财政、以及避免区域性的金融风险。

楼市无小事，

是最大的政治，

是国内的财富主战场。

楼市一战，

极限打压，

只为普遍人的机会公平。

全球激荡，

国内博弈临近收官，

迎接外部财富战争，

正当是时。