房价涨了，没见你们给政府送锦旗；房价降了，只见你们到政府门口拉横幅。贱不贱啊？

文|庄志明律师

今天上午坐高铁时看到微博账号“AC募然回首”发的一个微博：【武汉大量业主因楼盘降价扰乱公共秩序：采取喊口号举标语等方式】10月27日，湖北武汉。据湖北公安执法公开平台发布的行政处罚决定书，中海光谷东麓小区大量业主因房价降价卖利益受损到了武汉市人民政府门口周边聚集，采取喊口号举标语等方式扰乱公共场所秩序，高某担任收集组组长，被行政拘留十日。

我立马就是一个转发，这消息太振奋人心了。

怕这消息不可靠，赶紧再核查核查下，看到“凤凰周刊”今天的新闻：

近日，湖北武汉。据湖北公安执法公开平台发布，中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损，聚集到武汉市政府门前喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。10月27日，针对网友反映“中海光谷东麓开发商10.15日楼盘均价暴降三千多”，东湖新技术开发区管委会回复称：“关于投诉人反映的降价问题，该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。”

“凤凰周刊”的新闻反映的是“多人被行政拘留”，我继续在网上查索，看到两份行政处罚决定书，都是关于中海光谷东麓小区大量业主因房价降价利益受损事件的，由此可见，“凤凰周刊”所称“多人被行政拘留”的新闻是靠谱的。

我就纳闷了：房子涨价这么多年，没见一个买房人因为房子涨价给政府送一面锦旗；房子才刚刚稍微降了一点价，立马就有人到政府门口拉横幅了。这tmd还有没有天理了？

近几天，我参加了“百年大党 江苏印记”全国网络名人看江苏活动，走访了南京、泰州、南通和苏州四地，所到之处皆以厚重的红色记忆、蒸蒸日上的经济实体和欣欣向荣的新农村作为走访对象，没有一地以房地产企业作为走访对象的，一路走来，收获满满，快乐多多，能量暖暖，对江苏的未来充满期待和希望——这才是强富美高的江苏呢。

我相信主办方和到访地不选择房地产企业作为看点绝非偶然，不管是有意还是无意，都彰显了一个质朴的道理——房地产不是一个地方的明日之光，房地产业引领不了一个地方前进的方向。

如果还沾沾自喜于房地产的辉煌，对房地产情有独钟，那真的是“不知有汉，无论魏晋”了。

房地产市场既然是市场，有涨有跌才是正常的，哪有只涨不跌的市场？市场经济包含了法治，此番关于中海光谷东麓小区房子降价是有权威说法的，10月27日,针对网友反映“中海光谷东麓开发商10.15日楼盘均价暴降三千多降价幅度约在20-30%”，东湖新技术开发区管委会回复称:“关于投诉人反映的降价问题,该行为未违反《商品房销售管理办法》相关规定。”既然降价符合法律规定，购房者拉横幅就能阻扰房地产商降价？做梦去吧。

官方的回复有两个信号：一是确实存在降价现象；二是房子降价合法合规。这两个信号非常重要。

官方信息也打了很多网民的脸，一些人始终拒绝承认房子降价现象（降价这两个字只要在他们面前一提，他们好像爹娘死了似的），三斤的鸭子二斤半的嘴，对房子降价视而不见，总是鼓吹房子涨涨涨，东湖新技术开发区管委会的回复把这些掩耳盗铃的家伙的脸都打肿了。

武汉市住房保障和房屋管理局官网公开信息显示，中海光谷东麓小区开发商为武汉中海海耀房地产有限公司，截至笔者今天查阅日，该小区一期总套数2440套，住宅已售2020套，住宅剩261套；二期总套数1955套，住宅已售675套，住宅剩1162套。

至今东麓小区一期、二期待售住宅还有1423套，这么多的待售住宅，房地产商不急不慌？此种情况房地产商降价已是在所难免。

但房地产商选择此时降价不是没有原因的。此次拉横幅事件发生时间是10月22日，房地产商降价是在10月15日。10月23日，国家有个大新闻的：“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。”

从时间节点看，东麓小区的房地产商还是很有嗅觉的，在房地产税的大新闻出台前已未雨绸缪了——降价促销，尽早脱手。降价，这是唯一的明智选择，必须点赞。

对于买房人来说，不管你是投资还是自住，都得承受房价涨跌的后果，谁也保证不了你买到即赚到的结果，但凡向你作这个口头保证的，你让他落到纸上，不肯写就是王ba蛋。

奉劝一些人，不要幻想于以房地产来绑架中国经济了，房地产是支撑不了国家的经济发展和长治久安的，国家的可持续发展最终还是靠实体经济，而国家的长治久安则离不开“房地产市场平稳健康发展”；更不要拿什么“房子降价就断供”的说法来威胁政府，房子从1.5万降到1.2万，还是有1.2万价值的，但你如粗暴选择断供，对不起到时依法拍卖，那时房子的价格就不是1.2万了，大概率会是一拍流拍，二拍0.96万，三拍是0.768万。这个帐明白得很，傻瓜也不会选择断供这种自残的做法。

这些年来，很多降价的楼盘的购房者都曾经叫囔过“断供”，但现实生活里没见因为降价而断供的，都是口嗨而已。

房价降就降了，有必要以“蹲号子”的代价来阻扰降价？螳臂当车，不自量力，面对房子降价的迹象，最好的做法是学东麓小区的房地产商及时降价卖房，而不是做炮灰去政府门口拉横幅。拉横幅，10日行政拘留的杠子在这里，今天这么做，明天还会这么做的，希望一些人警醒，更希望警方重拳打击这些蛮不讲理的房闹闹们。

读法言法语，请点击关注最上方蓝字“法之剑”

 庄志明律师（微信号lmz8848）提醒，本文欢迎转发、转载，转载请注明作者和出处！