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60余城放松楼市调控,炒房会卷土重来吗?

法之剑 2022-11-27

The following article is from 谭浩俊 Author 谭浩俊

据媒体报道,继郑州、福州等城市之后,兰州也出台了楼市宽松政策。4月5日,兰州市政府网站发布消息,针对房地产行业供给端和需求端,提出了较为实质性的宽松政策。有机构梳理发现,今年已有超60个城市出台稳楼市政策,内容涉及下调首付款比例、下调房贷利率、取消限售以及放松限购等。


收紧调控慢吞吞,放松调控急匆匆,这就是很多城市在楼市调控方面的基本心态。对收紧楼市调控政策,如果不是房价上涨太过明显,不是管理层约谈,很多地方都会睁一只眼、闭一只眼,假装看不见,充当睁眼瞎。实在被顶得没有办法了,才勉强出台调控政策。所谓的调控政策,也是装模作样,不痛不痒。即便如此,开发商也把该赚的钱赚到手了。剩下的,就是购房者多掏口袋、多做房奴。



相反,面对市场低迷,开发商资金链紧绷,地方立马坐不住了,就千方百计、绞尽脑汁地要松绑楼市调控,要给市场打气,给开发商撑腰了。短短的几个月时间,就有多达60多个城市松绑了楼市调控政策,有多个城市更是全面放松了限购限售,有的甚至出台了鼓励购房政策,给予购房者购房补贴。


众所周知,楼市调控一条十分重要,也可以认为是最重要的原则,就是防止炒房。“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,也是把目标锁定在遏制炒房、明确房子的居住属性上。地方出台限购限售政策,最根本的目标,也是防止炒房。只要没有炒房者,只要居民自己不炒房,就算广大居民有点住房投资意识,提前一点买房,多买一套房,都不会形成太大的房价上涨动力,房价也不会出现持续上涨现象。房价上涨,与炒房密切相关。


事实也是,按照有关专家透露的数据,目前,我国居民的住房拥有率,实际已经超过人均一套,就算有的家庭为了子女买房需要,提前购买了住房,家庭中有两到三套住房,也不会改变市场的基本供需格局,也应当出现供需基本平衡现象。能够形成更多新的购买力的,就是新增人口和住房改善。但是,对住房供应的压力不会太大。那么,为什么还会呈现出住房供给远不及需求的现象呢?很显然,问题出在炒房上,出在有人手中掌握的房屋太多,住房的空置率太高,闲置住房太多,从而大大影响了住房的使用效率和居住效率。一旦市场出现变化,空置房全部进入市场,就有可能出现房价暴跌现象。到时候,即便政策再放开,也无法阻挡房价暴跌。这才是最可怕的,也是最应当防范的风险。



很显然,为了眼前利益,盲目放松楼市调控,试图用这样的方式来刺激居民购房,且不说居民会不会“上当”,单就这种思维来看,就是极其有害的,是不可取的。中央反复强调,地方要把工作重心放在发展实体经济上,要大力支持实体产业和中小企业发展,要让制造业振兴,让创新成为发展的最坚强动力。可是,从地方对待房地产的感情来看,发展的思维很多并没有得到转变,发展的思路仍然局限在如何发展房地产业、如何大拆大建方面,甚至内心希望房价继续上涨,从而逼迫居民抓紧购房,好让政绩上扬。不然,为什么会有这么多城市放松楼市调控呢?


我们最担心的是,楼市调控政策的放松,会不会把炒房者的炒房神经再度激活,再次举起炒房大棒,狠狠地敲打房价,让房价也重新活跃起来。如果这样,地方政府是满意了,居民却要遭殃了,又要多掏口袋了。不仅居民,企业也会因此而为房价上涨买单。所谓的营商环境,也会在房价、地价的上涨中,变得恶劣。“放管服”改革取得的成效,也会在房价、地价上涨的冲击下,作用大受影响。



不过,按照居民目前的心态,应当不会轻易做出买房的决策,而会继续等待观望。而炒房者也会变得理性,不想冒险炒房,避免将自己套住。也就是说,地方放松楼市调控政策的目的,可能很难达到,自然,也就不会再出现房价快速上涨现象。否则,楼市调控就真的失败了,公信力全失了。所以,炒房现象不会卷土重来。

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