新城控股大功臣离奇辞职，二代总裁王晓松“压力山大”
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前不久，新城控股一名高管辞职，后来不到一个月的时间，又有一名高管先失联后托人递交辞职报告。在刚有起色的时候接连失去重要左膀右臂，不知集团想要恢复到巅峰状态的营收与利润还需要多久。
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不寻常的辞职
2月16日晚间，新城控股发布了一份公告，内容是关于公司董事、高级管理人员的变动。
公告显示，新城控股董事会近日收到了一份辞职报告。
这份辞职报告的不同寻常之处在于两个地方：
第一，辞职的人不是一般的高管，而是担任公司董事兼联席总裁的曲德君，堪称集团内部“二把手”。
第二，辞职报告不是曲德君本人交给公司董事会，而是由他的亲属转交。
无论是哪方面，都是一副有瓜可吃的样子。
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神秘失联到突然辞职
2月10日晚间，新城控股曾经发布过另一份有关高管的公告。
在公告中，新城控股表示，公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系，并且一直都不知道失联的具体原因。
在当时，虽然公告中强调此事并不会对公司经营活动产生影响，但是依然无法阻止坊间对此的议论。
不少人认为，曲德君任职期间，面临着巨大的业绩压力。
只是很少有人想到，他居然会最终选择辞职。
而当有媒体想要询问更多细节时，新城控股的答复基本都是“不予置评”或“不知晓”。
辞职背后是否还有更多的内幕，如今不得而知，不过确实有非常大的想象空间。
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近二十年万达人
曲德君在新城控股任职的时间，其实并不算长。
相当长的时间，他都在万达任职。
公开消息显示，1964年，曲德君出生，在那个年代考上了东北财经大学，并且最终拥有了硕士学历，属于妥妥的天之骄子。
2002年，38岁的曲德君入职万达，曾经担任过万达广场投资有限公司财务总监，长沙及武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产股份有限公司总裁助理，副总裁，执行总裁。
还兼任万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁等职位。
长达17年的时间里，他都是万达人，从事的业务主要跟房地产开发、企业融资等方面有关，积累了丰富的经验。
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被王健林批评
2016年底，曲德君开始担任万达网络金融有限公司董事长。
万达王健林对金融业曾经寄予厚望，2016年的年会上，王健林还透露了万达网科接下来三年的发展计划， 同时批准五年资金计划。
他当时的构想，是2018年达到整体盈利，2020年利润过百亿，从而实现万达网科的整体上市。
结果2017年的万达四大集团里，只有网科集团没有完成全年任务，且年收入只占万达集团总收入的2.58%，在万达所有业务中都是倒数第一。
于是在2018年的万达年会上，王健林直接当众批评曲德君，认为自己给了他太多钱，这是最大的错误。
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入驻新城控股
2019年，曲德君离开万达，开始加入新城控股，一开始就被委任为新城发展执行董事兼副董事长。
次年三月，更是担任新城控股联席总裁一职，成为集团的二把手。
从三四线城市起家一路发展，从偏安江苏一隅，逐渐发展为全国性的大型地产企业，主要是对“万达模式”进行了复制，学习了业界先进经验。
其中很大一部分，都是曲德君所带来的。
而新城控股对于从万达出来的人，也比较热衷，比如说，原新城控股董事兼联席总裁陈德力，同样来自万达。
只是不知为何，在曲德君进入新城没多久，陈德力便因为个人原因提出离职，后者曾经负责的商管事业部也由前者接手。
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利弊参半的影响
在曲德君的带领下，新城控股的商业地产迅速发展。
1月17日，新城控股对外披露，2022年集团商业运营总收入第一次突破百亿大关，达到了100.06亿元，同比增加15.8%。
从披露的相关数据来看，曲德君到来之后，新城控股的发展突飞猛进。
与此同时，看似发展迅速的背后，也隐藏着不少问题。
2022年3月，集团旗下位于重庆的商业项目——重庆北碚吾悦广场，曾因拖欠近2.5亿的工程款，而被重庆建工提起诉讼；
几乎同时，位于江苏宿迁泗洪县的吾悦广场项目，同样因为拖欠款项问题，被宿迁市住建局通报批评。
另外，新城商开版块在不断曝出裁员，到目前为止的多轮裁员，累积已经裁掉了约80%的员工。
在万达的那次，曲德君并没有完成王健林的目标；这次在新城控股，其实曲德君同样并未完成当初王晓松定西的目标——全年商业运营总收入达105亿元，只是这一次确实非常接近。
而且根据1月31日发布的业绩预告数据显示，2022年度归属净利润和扣非净利润同比下降程度都在70%以上，可以说下降幅度非常之大。
这些蛛丝马迹，很容易令人猜测，业绩背后是否有着非常大的压力，乃至业绩本身都并不算亮眼。
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另一辞职的高管
如果只有曲德君一人辞职或失联，人们还不至于想得太远。
但是就在今年年初，2023年1月19日，在新城控股任职20年的老人梁志诚，突然由于个人原因辞职，由王晓松接替其总裁的位置。
短时间内两名地位重要的高管纷纷辞职，背后的原因令人遐想。
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房企高管成“高危”
新城控股在众多房地产企业中，其实发展得还算不错。
整个楼市的大环境都是负债爆雷遍地，还在保持正收益的公司已经十分稀少，更别提今年新城控股在公开市场已经恢复了拿地。
只是，这些业绩还无法阻止人们去猜测去想象，辞职的人是否还有别的情况。
很多人联想到的，是其他的房企高管。
1月，曾经担任恒大集团执行总裁的柯鹏被曝被警方带走调查，传言说调查案件涉及恒大深圳旧改项目。
华润置地董事局主席唐勇、建发房地产董事长庄跃凯、泰禾董事长黄其森等，也都有着类似的遭遇。
于是，人们开始猜测，曲德君的失联，其实也是被带走，调查的则是万达金融科技版块业务相关。
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未来依然不确定
经济上行期，房地产这种资金密集、重政府关系和强管制的行业，即使存在一些运作不规范、管理不到位甚至利益交换的问题，也可以暂时掩盖下去。
等到行业进入下行期，上有政府强化监督管理，下有企业种种困难不断露头，于是各种问题就会以负债、爆雷等形式暴露出来。
就算今年年初的形势有所好转，也无法避免问题的继续暴露。
对于王晓松和新城控股来说，随着国内经济的复苏，或许集团业绩有望好转；但是接连两员得力助手的辞职，又为接下来的复苏之路增添了不少不确定性。
2024年，新城控股创始人王振华将出狱，不少人期盼他上演一出王者归来，但是也有人认为，创始人的复出未必是解决问题的好方法，如今的国美黄光裕，就是一个很好的反面例子。
新城控股乃至其他所有地产企业，是否能摆脱困境重新振作，还很难说。
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