“闭眼买房，睁眼数钱”的时代要过去了吗？

这是思维补丁的第495篇文章

这首歌就不多解释了。

头图基于CC0协议引用。

（一）

“一线城市房价失守，未来将继续下跌”。

5年前，一家权威的不能再权威的媒体用这样的标题，宣告了自己对中国房地产市场未来趋势的预测。

众所周知的后来是，这家权威的不能再权威的媒体，和过往20年所有预测中国房价下跌的媒体一样，被又一波全国性暴涨的房价无情地打脸了。

大摩亚太首席经济学家谢国忠，成功预测过许多宏观经济指标的走势，但面对谜一样的中国房地产市场，谢先生的脸已经不能再肿，被网友亲切地称为“空军一号”。

他连续十几年认为中国房价已经见顶，即将走上下行通道，但无一例外地，每一次都被市场按在地上“啪啪啪”了。

2016年，中央层面首提”房住不炒“概念，但实际上，那一刻炒房团和投机客们的心里，是不信的。

“不过是又一次地雷声大雨点小”。

“房价如果下跌的话，比老百姓先顶不住的是巨额的地方债（地方政府）”

“投资不兴，外贸不振，不靠房地产拉动，经济怎么向上走？”

在“房住不炒”提出后，类似的言论你能看到很多，事情看起来似乎也是这样，2017年，内地就再一次迎来楼市全面暴涨的疯狂行情。

2017年那一波房价的暴涨实在令人记忆犹新，在几篇新闻特写中，超超记忆犹新的情节是由卖房者坐地起价的细节构成的：

买卖双方明明已经签了合同，但一夜过后，卖房者却后悔了，因为房价涨得实在太凶猛了，北京上海等很多城市都出现了卖房者突然后悔，宁愿支付数万乃至十数万违约金也要单方面撕毁卖房合同的事情。

可以理解，毕竟，几万块的违约金，转眼就能在房价暴涨下由新的购房者支付。

在我的老家，一个勉强能算四线的小城市，2017年有开发商赤裸裸地打出了“年初不买房，一年又百忙”的广告标语。

“房价永远涨，今年不涨明年涨”。这已经成为一至十八线城市居民的集体共识。

（二）

“闭着眼睛买房，睁开眼睛数钱”，支撑这个中国老百姓最坚实信仰的，当然是过往20年一路“泡沫要破了，房价要降了”，房价却一路上扬的事实。

在过去10年的时间里，你只需要不停地做一件事，就能跑赢股市、跑赢p2p，乃至跑赢绝大多数民营企业的财富增长速度，那就是买房。

数据最能说明问题，根据中金公司公布的住宅投资收益指数，在过去10年中，买房者专治各种不服，房地产投资不是针对谁，而是说在座的各种投资方式都是垃圾。

按平均数表现，10年间，你投100万到债券市场，最终能获得151万，你投100万到股指基金，大概能收获157万，而如果你用100万买房的话，你的100万会变成365万。

但，世界上没有什么东西可以是一直上涨的，如果一种可以用金钱衡量和购买的东西，可以让人相信无论你在任何时间，任何状态下买入都会赚到钱，那它一定是一场裹挟了整个社会的巨大泡沫。

因为这是不正常的。

天津房价的跳水这两天刷爆了我的朋友圈，因为北京严苛的户籍政策，天津因良好的教育资源一直是北漂一族房产投资重点考量的城市。

我了解了一下市场，天津主城区目前仍比较稳，但城市近郊的许多曾火爆的“价值投资洼地”，如今开发商正面临着巨大的去化压力。

很多知名开发商的楼盘都采取了降价的措施，且幅度不小，在一张流传甚广的图片中，某个楼盘130平的房子只要一口价88万，什么概念呢？

还不到6800一平米。

这是我们老家县城的房价。

而这个小区的房子，刚开始发售的价格，是均价9500/平米，老业主买到立亏35万。

更多例子就不举了。如今，在相当大比例的大中城市，买房已经从对你爱答不理的“卖家市场”转变成“价钱好商量”的买家市场。

在二手房成交量快速下探的趋势下，接盘者情绪愈发趋于理性和谨慎，即便对于刚需购房者而言，“看看再说，不着急买”也成了当下主流购房情绪。

相当多的楼盘，买主都可以直接按照房主报价打八折去谈，如果你今年正在卖房子，恐怕会对此深有感触。

前两年被屡屡提及的房产税，今年没了动静，舆论连继续讨论的兴趣都没有了。

整个2019年，对楼市保持乐观态度的分析师，全都闭嘴了。

民间“预想”中的再次暴涨并没有出现，但凡你关注楼市动态，就能感受到当下市场的凉意，投机者终于开始相信：“房住不炒”是来真的了。

（三）

看起来，无脑买房，躺着数钱的逻辑，似乎要过去了。

也该过去了。

最近两年，A股市场出现了很多家上市公司因经营压力过大，而卖房扭亏为盈的案例。

堂堂上市公司，几万名员工辛辛苦苦忙一年，不如转手卖掉一套房子的利润多。

股民们看完财报，一面点赞一面感叹：

果然，只有房地产才能救实业啊！

但这的确是不正常的。“永远上涨的房价”是支撑GDP的一剂猛药，不过我的朋友兴华告诉我：伟哥虽好，可也不能天天吃啊。

不必说民间危险情绪的发酵，香港年轻人已经提供了一个糟糕的警示。对实体经济而言，高房价已成其不可承受之重，而全民背贷和准备背贷的压缩效应，则极大抑制了消费的增长，低迷的消费则进一步打击实体经济的发展……

“不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

这是政策层最新的定调。某种程度上，这当然是上层在平稳、缓慢地主动挤泡沫。

主动挤泡沫，总比泡沫被突然刺穿，所带来的连环恶循环，要好的多的多。那是普通人和地方政府都承受不住的代价。

前两天，中泰证券在其最新研报中写了这样一段话：

从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只有1.2%都不到。当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。

的确，对于炒房客和地产投机者而言，当下微凉的楼市，已经是持有即亏钱的状态，而惆怅的是，他们投机购买的房子已经不是那么好出手了。

在社科院刚刚新鲜出炉的《中国住房市场发展月度分析报告》（8月份）中，有一段十分有价值的话：

“虽然有些城市房价已停止上涨，但由于住房供给规模的持续增加，不排除局部房地产市场风险继续累积的可能性。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定的波动风险。尽管如此，由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。”

看懂了这段话，就看懂了社科院的这份报告。

昨天陪一个朋友去亦庄看房，闲聊时我说，要不要等10月的会开完了再看看市场走向啊？

朋友自信地说：“嗨，你就听我的吧，京沪永远涨。”

“可上海的房价最近可一直都在跌哎。”

“以后会涨回来的。再说啦，猪肉都涨成这样了，钱放在手里是越来越毛，你说，不买房子还能干啥？”

超超无言以对。

也是，银行理财收益实在太低，A股又不争气，实体生意萧条难做，P2P和民间投资项目动不动暴雷跑路令人夜不能寐，而目之所及，通胀和放水似乎仍将持续……

你瞧，不买房子，中国人的确没什么好的投资渠道。

这里是思维补丁，谢谢你的阅读。

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【作者简介】

慧超，前媒体人、资深品牌公关顾问

已出版《这个世界不欠你》

作者系网易新闻·网易号“各有态度”签约作者

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