拒交物业缴费的9大误区

物业费包括什么

物业费包括九个项目：

1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；

2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；

3、办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等；

4、保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；

5、绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；

6、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；

7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等，其平均折旧年限一般为5年；

8、利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；

9、法定税费：主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。

在生活中，不少业主因为不交物业费被物业公司告上法庭。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修，以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。但有时因为物业公司服务不合格，业主就会拒交物业费，但不是什么情况都可以拒交物业费的，接下来，为大家介绍一下拒交物业费的9大误区，你一定要知道哦！

1、未住或未装修可拒交物业管理费?

开发商按照合同约定的时间，将符合交付条件的房屋通知业主收房时，从法律意义上讲，业主此时已经拥有房屋的所有权，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务。因此，无论是收房后没有装修，还是收房装修后没有入住，都要交物业费。物业费从开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月计收。

2、未签物业合同可拒交物业费?

根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。假如业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主实际上接受了物业服务，此时，业主则应按实际发生的物业服务价格向物业公司交纳费用。

3、对物业服务不满意可拒交物业费?

如果物业公司提供的服务与合同约定的不符，出现物业服务质量问题，此时应由业主委员会进行监督。

4、家中被盗被淹可拒交物业费?

《物业管理条例》第47条说明，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司的秩序维护包括维持小区公共秩序和小区内的日常巡视，不包括对小区内部特定人、财、物予以管理。

5、房屋质量存遗留问题，不解决可拒交物业费?

房屋质量存遗留问题是业主和建设单位之间的问题，物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，业主因为房屋质量问题拒交物业费要承担违约责任。

6、物业公司没给我家服务可拒交物业费?

在这里首先要明确一下，物业费都包含哪些内容。

a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

b、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

c、物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用。

d、物业公司办公费用。

e、物业管理企业固定资产折旧。

f、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

g、经业主同意的其它费用。

大家可以对照一下，物业公司是否给提供了这些服务。

7、原业主欠费可拒交物业费?

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

8、人身、财产受到损失可拒交物业费?

根据《物业管理条例》的规定，物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。这个说明，业主受到人身财产损失可以因此追究物业管理企业的法律责任，但物业费该交还得交。

9、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费?

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

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