河西南真的5万了！房价将全面超越河西中？！

河西新房不开盘，二手房价却难以阻挡的继续上涨。

河西楼市统计了河西南的最新二手房价，不少房源超过5万元/㎡，房价最低的海峡城也站稳了4万元/㎡，已经赶上甚至超过河西中部的房价。

河西南的房价会超过河西中部吗？目前看来难以逆转。

正如去年我们的观点，单价最高的房子可能在河西中部，但是河西南的均价会超过河西中部，现在看来比我们预想的快。

河西南二手房价超过5万元/㎡！

1、五矿崇文金城一、二期交付后，已经有多套二手房成交价超过5万元/㎡；

2、正荣润峯、佳兆业城市广场、招商雍和府和鲁能公馆等4家楼盘还没交付，目前已有房源挂出，二手房源报价不少在5万元/㎡左右。

8月河西南最新成交价↓↓

1、五矿崇文金城：8月成交价范围在4.66-5.11万/㎡，高价房源仍以复式为主，一些平层户型也破5万了；

2、佳兆业城市广场：一期将在今年底交付，8月份已经有成交了，124㎡四房户型，单价4.82万/㎡；

3、升龙天汇：8月成交价范围在4.3-4.63万/㎡，83㎡小户型价格较高；

4、海峡城：8月成交价范围在3.78-4.23万/㎡，海峡城不少房源成交单价已经4万+，小面积两房三房价格较高。

8月河西南最新报价↓↓（新房首开最低1.7万元/㎡，最高涨了3万元/㎡）

第一名：五矿崇文金城96㎡复式三房，报价54166元/㎡；

第二名：正荣润峯127㎡三房，报价51181元/㎡；

第三名：升龙天汇83㎡两房，报价50000元/㎡；

第四名：鲁能公馆121㎡三房，报价49586元/㎡；

第五名：海峡城92㎡三房，报价45978元/㎡。

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——  为什么河西南房价赶超河西中？  ——

一、河西南地价高位，仍有空间

在这“高价地”横生的时代，房价已经不能完全用地价来衡量，但河西南诞生了迄今南京最贵的地，这就注定了房价不堪示弱。

在未来，河西南还有相当多的住宅用地可供出让，楼面地价也会相当不菲；而河西中部，土地枯竭，开发量趋于饱和。

河西南高价地↓↓

1、2016年5月13日，电建、金茂拿下的G12和G13地块，楼面地价高达37027元/㎡和36890元/㎡。

2、2016年5月13日，葛洲坝拿下的G14地块，楼面地价45213元/㎡，成为新一任南京地王，这样的地价甚至超过全南京市95%以上的房价。

3、未来河西南还有不少地块将出让，未来的地价依然有上升空间。

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二、房源稀缺，河西南即将全面清盘

今年以来，河西南仅正荣润峯、金地中心风华和海峡城开过盘，曾经有名的“星八客”，4个已经清盘，3个即将清盘。

1、4月20日晚，正荣润峯，开盘首付五成，有1268组买房人参与摇号，387套房源，全部卖完，已清盘；

2、4月21日，金地中心风华，开盘首付八成，有1068组客户参与摇号，共252套房源，全部卖完，最后1栋楼即将清盘；

3、5月10日，海峡城第三街区，加推92套房源，全部卖完，已清盘。

4、五矿崇文金城，最后3栋楼即将清盘；

5、朗诗熙华府，最后3栋楼即将清盘；

6、鲁能公馆、招商雍和府，已经清盘。

高价地之前的房子，很快就会只剩下佳兆业城市广场、升龙天汇2个楼盘。

之后的河西南新房，金茂府、葛洲坝G14、绿地华侨城海珀滨江、华侨城江景房、正荣滨江紫阙房价可能就是另外一番局面了。

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三、产品升级，河西南是南京改善居住的代表

1、全精装修改善产品：精装交付，标配中央空调+地暖+新风系统；

2、超高得房率：90㎡小三房，120㎡四房，增送面积多，90%逆天得房率；

3、总价更低功能更强：无论三房还是四房，面积都比河西中部老房子少了20-30㎡，总价得以控制，小三房约450万，这个价格只能在河西中部买套两房。

河西南户型设计更新↓↓

河西南部的规划设计非常新，90㎡户型做到了三房设计，基本都是板式布局，大开间短进深。

河西南佳兆业城市广场87㎡三房两厅↓↓

目前河西中部的二手房源，大量新开发项目都是在2005-2010年之间，早期开发项目大多已经有了10年以上的房龄。

而且早期的户型设计，90㎡户型一般都只做到了两房，且进深大，面宽窄，不利于采光。

无论从房子越新越值钱的角度、还是从功能性上来考虑，未来河西中部老去的房子似乎都不如河西南更适合居住，自然在价格上也将拉近差距、甚至反超。

四、更好的未来！河西南的超级配套

河西南还有诸多的配套利好加持：阿里巴巴+南外教育集团+交通+医疗+商业四大综合体+休闲+……（小编将在下文详述~）

 超级企业：阿里巴巴江苏总部

阿里巴巴集团江苏总部项目是杭州以外在全国设立的首个总部项目。集团淘宝大学团队、阿里云团队已在建邺新城科技园选址办公；同时，与阿里云团队已开展“云尚建邺”项目合作。

初期将入驻3000名阿里巴巴正式员工并带动“阿里生态圈”1.5万人创新创业，进一步充实河西地区的产业内容。

目前，阿里巴巴在河西的招聘已经启动。

相关戳这里：阿里巴巴江苏总部落户河西！宇宙中心更牛了……

超级地标：河西鱼嘴“南京第一高楼”

地标的象征意义可能会大于实际意义，鱼嘴商务综合体G97地块内须建设一栋高达500米-550米的标志性塔楼，成为南京市”第一高楼“。第一高楼不仅是城市的名片，也是实力的象征。不管你怎么吐槽，“第一高楼”都会带来超乎你想象的变化。

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教育（南外河西+一中分校教育集团）

河西南的学区未来不输河西中，引进了南外河西教育集团和一中教育集团，覆盖周边开发的新楼盘。

1、南外河西教育集团

南京外国语学校河西初级中学（公办划学区）、南外河西小学（公办划学区）、南京河西外国语学校（民办12年制）、南京外国语学校青奥村小学（民办）。

2、其他在建学校

海峡城小学（公办）、海峡城初级中学（公办）、中和小学（公办）、中和初中（公办）。

3、新增3所学校（2所小学+1所初中+1所高中）

正荣润峯西侧规划小学（公办）、新增小学（高庙路、新梗街以南）、新增初中（天保街西侧中学）、新增高中——南京一中分校（正荣财富中心东侧）。

更多详情：

医疗（两所三甲医院）

1、南京儿童医院河西院区（三甲）

2、河西国际医院（三甲）

建成时间：预计2018年底2019年初建成使用。

更多详情：河西医疗配套太牛了！河西国际医院下半年开工

商业（河西CBD商务区+四大城市综合体）

1、河西CBD商务区

鱼嘴商务区、河西CBD三期南京中心

2、四大城市综合体

金地中心、正荣财富中心、3号城市综合体、4号城市综合体。

交通（3条地铁+2条有轨电车）

1、三条地铁

宁和城际一期（2017年底通车）、地铁7号线（计划2019年底通车）、地铁2号线西延线（计划2020年建成）。

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2、两条有轨电车

河西有轨电车1号线（运营）、有轨电车二号线（启动前期工作）。

相关文章：河西交通太牛了！又有3个好消息…… 

休闲娱乐

1、鱼嘴湿地公园（建成）

2、河西城市生态公园（建成）

3、滨江风光带（建成）

4、秦淮河文化休闲风光带

5、华侨城欢乐滨江（预计2020年建成投入使用）

调查：

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