连跌6个月！深圳楼市成交量重回9年前，但这个3月要起风？

在深圳，你买房了吗？

（这句话有没有戳中你的痛处？）

自“10·4新政”以来

深圳楼市一手房月成交均价

已呈现连续六连跌的态势

2月新房成交量

更是逼近2008年历史同期最低位

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统计时间：2016年9月1日至2017年2月28日

数据来源：深圳市国土资源与规划委员会

单位：元/平方米

大波的刚需买房者

在等待着历史低洼值

入市买房

回顾戳 ↓ 

然而3月刚到

楼市却有要涨的传言

深圳市房地产经纪行业协会发表预测，三月深圳楼市一手房月成交均价或将迎来小幅上扬，市场成交量也将迎来小抬头。

买房围观者

深圳楼市要开始复苏了？

深圳市房地产经纪行业协会

此次三月成交均价小幅上扬主要受两豪宅项目入市影响，不影响深圳楼市整体回盘调整的态势。

那现在的楼市 到底是什么情况呢？

我们先来看看过去的六个月

关于“房价”那些事儿！

新房均价连跌六个月

三月或迎来小幅上扬

深圳市房地产经纪行业协会统计数据显示，2017年2月深圳楼市一手住宅成交均价54778元/平方米，环比小幅下跌0.3%。数据显示，从2016年“10·4新政”实施以来，经过连续半年多的严厉调控，深圳楼市一手住宅成交均价已呈现连续6个月的环比下降态势。深圳市房地产经纪行业协会表示，从这一点看，楼市调控效果显著。

同时，深圳市房地产经纪行业协会表示，深圳楼市目前正处于成交量相对稳定的盘整期内，其住宅成交结构的短期变化对成交价格将形成较大影响。特别是南山、福田、罗湖等中心城区一手豪宅的短促集中成交，将对周均成交价格形成直接拉升作用。

 

来源：深圳中原研究中心

单位：左，万平方米；右，元/平方米

深圳中原研究中心数据指出，2017年2月全市新房住宅成交804套，面积8.2万平方米，环比分别下跌51.3%和53.0%，成交量接近2008年历史同期最低位水平。

此外，各区域新房住宅成交面积也全线下降，其中福田2月新房0成交，其他各区成交面积也均有不同程度减少，龙岗与盐田更是分别以4.03万平方米销售面积和0.02万平方米销售面积环比下降超八成以上。 

福田2月新房  竟然是0成交

宝宝心里不平静了

中国指数研究院分析表示，2月楼市成交量持续走低，不仅受春节假期影响，还受深圳楼市受低迷观望氛围以及市场有限供给等综合因素影响。

数据显示，2017年1月深圳商品住宅共批准上市808套/7.02万㎡，推盘预售量环比大幅下降79.33%，2月深圳楼市更是无商品住宅项目新批上市，月度供应量为零，购房者的选择相当少。

总的来说

2月楼盘成交量走低

是因为

春节放假了●大家都在等●购房选择少

但3月貌似就要变天了

小范围抬头三月预计将有十个项目入市

随着“春节效应”的减弱，深圳楼市也逐渐迎来回升。据深圳中原研究中心观察，目前深圳楼市一手房开放销售率已有所上升，数据显示，2月深圳共有三个项目开盘，包括瑧湾汇、太子道和乐摩都会，整体开盘销售率有所回升，反应市场预期的深圳中原经理指数和报价指数也双双稳在荣枯线上，市场信心回稳，新盘访客指数近期回升也比较明显。

深圳市房地产经纪行业协预测

3月份随着各片区陆续开始有新盘入市，再加上二手住宅市场活跃度提升，短期来看，深圳楼市一手房与二手房市场成交量都可能将迎来小抬头。总的来说，随着楼市调控的不断深入，在市场反复盘整之后，购房者逐步进入理性阶段。

纵观三月一手房市场，位于福田安托山片区的某住宅项目以及罗湖向西片区的某住宅项目将于本月集体入市，受其影响，届时深圳楼市一手住宅成交均价或得益于中心城区豪宅盘成交均价的拉升而出现短时间内整体价格的小幅上扬。

你有买房刚需吗？

大大君现在就奉上3月的潜在入市项目

看看你需要吗！

来源：深圳中原研究中心

注：以上入市项目均为预测，具体以楼盘实际入市时间为准

深圳中原研究中心统计显示，3月份深圳市潜在入市项目共有10个，其中龙岗区就有6个，占全市预计推盘总量60%，依旧是推盘主力。从项目类型来看，三月预计入市的项目仍旧以公寓为主，其中6成公寓，包括前海金融中心、招商中环、龙光·玖钻、龙光·玖云著、万科城市广场·V寓、启迪协信深圳科技园；4成住宅，包括奥园翡翠东湾、安峦公馆、宏发QCC前城、星河荣御。从主推户型来看，除前海金融中心推200-300平公寓户型超大之外，其余公寓及住宅项目多以小户型或实用刚需为主。

虽然入市的以公寓为主

但市民们期盼的小户型和实用刚需也出山了

市场温度是否又开始回升？

何时是刚需合适的“上车”时间？

欢迎在评论区留言~~

采写：南都见习记者 谢中秀 

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