买房又要多花钱了！深圳房贷利率全线上调，首套房上浮15%

这是一条对于想购房的朋友

比较重 磅的消息

深圳首套房贷利率再升一个高度！

7月25日，建设银行深圳分行住房贷款

首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，

二套房基准利率调至上浮20%。

至此，四大国有银行以及其他的股份制商业银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

这个时候

你的小心心肯定开始焦虑了

那我得多付多少钱？多少钱！

让大件事君来帮你算算这笔账

总价350万的房子

还贷总额要多十几万甚至几十万

我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。

• 首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元；

• 如果房贷基准利率上浮15%，每月月供比基准增加1100元；

• 如果房贷基准利率上浮20%，每月月供比基准增加1500元；

• 如果房贷基准利率上浮30%，每月月供比基准增加2300元。

这意味着，买房贷款，还款总额又要多还十几万、甚至几十万。

上浮15%不是统一的标准

信用记录不达标的购房者利率更高

短短几天时间，深圳的首套房利率就全线上调至基准利率上浮15%。南都记者了解到，基准利率上浮15%并不是统一的标准。各家银行还会根据客户的实际情况而定，信用记录不达标的购房者利率会更高。

深圳建行对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25%。

另外，一国有银行深圳分行的相关人士告诉南都记者，目前该行房贷利率不再是较基准上浮10%还是15%等具体数字,而是根据客户的具体情况来定，比如说参考职业、学历、流水、社保、征信等指标。

为啥突然之间房贷利率又上浮了呢？

我们来看看专家的分析。

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专家：或因担心释放出的资金流入楼市

时隔大半年，深圳房贷再收紧。业内人士认为，目前，房地产政策整体上趋紧，包括房地产信贷以及调控政策。

原深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析称：

因为国家担心释放出来的资金流入楼市，现在还没看到宽松的趋向。不过货币政策未来可能支持刚需以及棚改。

• 广州多家银行下调房贷利率，但不具参考价值

值得关注的是，与深圳房贷利率不断攀高截然相反的是，广州多家银行下调房贷利率。数据显示，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%。

李宇嘉

短期内，广州的房贷利率下调（对深圳）不具有可参考价值。

李宇嘉分析称，银行根据自身资金面松紧情况来决定贷款的情况。对于广州而言，可能是部分银行的资金面较为宽松。不过广州也有个别银行在收紧房贷。

• 猜测房贷再次上浮可能性比较小

李宇嘉还比较，对于后续而言，广州多家银行下调房贷利率或说明了房贷利率上行的顶部已经开始显现了，房贷再次上浮的可能性比较小。深圳可能也会如此。

公司贷款利率更高

深圳银行更青睐公司贷款

南都记者梳理发现，对于房贷而言，深圳银行更加青睐公司贷款。

中国人民银行深圳市中心支行的数据显示，2018年上半年，深圳以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元；而2017年上半年，该数据为1020.24亿元，计算下来，2018年上半年较去年同期少增8.82亿元。

另一方面，公司贷款或者说实体企业的贷款却大大增加。2018年上半年，深圳非金融企业及机关团体（即实体企业）贷款增加3058.91亿元，同比多增1036.76亿元。2017年上半年，深圳实体企业的贷款增加2022.15亿元。

一位资深银行从业人员告诉南都记者，公司贷款的利率一般较基准利率上浮30%-50%，房贷利率才是15%左右，相比对之下，银行肯定愿意给企业放款。另一个原因则是，国家要求银行加大小微企业的扶持，但是对于房地产信贷政策，国家层面是收紧的。

这个时候我们只希望

房价再加把劲往下跌一跌

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采写：南都记者 黄玉凤

部分资料来源于咚咚找房

编辑：陈璐璐

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