深圳万科再成舆论焦点！被指"万村计划"遭暂停？官方回应来了

今日早间

因为一则报道

万科的万村计划

再度成为舆论焦点！

▼

一石激起千层浪

究竟文中所说是否属实

南都记者第一时间联系

深圳市万村发展有限公司方面求证

万村官方回复：

一切正常，没有全面暂停

界面新闻在报道中称，“多位接近万科的知情人士告诉界面新闻，万科在深圳的“万村计划”目前已经全面暂停签约新房源，后续启动时间待定，‘至少要等到明年4月份。’”

该报道称

叫停万村计划的原因之一

是工程进度的严重滞后

2000多栋房屋的开工率大概在20%左右，深圳万村每月需要支付的资金高达数亿元，而回流的租金收入却极其少。

另外一个原因是收益率的问题

由于万村的拿地策略、政府租金调控等问题，万村计划的收益率日渐走低。

对此，深圳市万村发展有限公司方面向南都记者否认了这一说法。

万村目前业务推进一切正常，无论是签约还是施工都不存在暂停的情况。

万科集团官网显示，张纪文为万科集团高级副总裁、南方区域本部首席执行官。

从"开启新模式"的创新

到"推高租金"的争议

"万村计划"第一次

在舆论中"集中亮相"是今年4月

已经卸任万科董事会主席一年的王石现身万科深圳“城市共创大会”，公开为“万村计划”站台。

王石提到，城中村曾长期遭到人们的误解，甚至被误认为是城市发展的毒瘤。但随着城市的深入，人们发现深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口，为四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点，他们是深圳特区活力与竞争力的基石。

何为"万村计划"？

通过从深圳村民手中租赁下来的村屋改造为长租公寓，以此来提升居住环境。

(图片来自泊寓官方微信)

王石认为，出于城市更新成本以及居民居住成本的考虑，城中村不能采取大拆大建的方式，必须通过综合治理提效。

“而“万村计划”已探索出比较成熟的模式，城中村综合整治将引进物资营管加城市化商业运营。——王石

"万村复兴将成为深圳持续辉煌的基石"

（王石）

然而，时至盛夏

▼

一则名为《13万富士康劳工代表致万科、房东及监管部门书》的网帖于6月在网上热传，以“万村计划”计划领衔的企业参与城中村综合整治再一次引发舆论关注。

虽然深圳万村在第一时间回应

改造前后的租金价格处于同等区间

但坊间对于企业向城中村业主长租住宅楼，以栋为单位进行整体改造后以长租公寓的产品形式再次放租将“推高城中村租金”等问题的争论与担忧并未停止。

❶ 万科、佳兆业、碧桂园等房企接连“入住”城中村改造是否是新一轮的“跑马圈地”？

❷ 跟随长租公寓进驻而水涨船高的农民房，如何为低收入群体提供栖身之所？

❸ 城中村在综合整治的过程之中与之后将如何保障低收入家庭的居住空间？

在舆论场风起云涌的同时，万科无论在“万村计划”还是长租公寓领域，交出答案都呈现“急速上升”。

“急速上升”成绩单

2017年7月5日，深圳万科出资1000万成立专门的运营公司深圳市万村发展有限公司。随后，与深圳玉田村、新围仔等城中村签约，介入深圳城中村的改造运营。

截至2017年底，万科《2017年企业社会责任报告》给出的数据已显示，万科在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村，并与南山区签订战略合作框架协议，其中10个村已开启整租及改造运营工作。

而这一数据

在2018年6月已经更新至21个村

2018年万科半年报显示，租赁住宅业务已确立为其核心业务，截至报告期末，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间。

深圳城中村

从大拆大建到"以综合整治为主"

与此同时，在另一层面中，深圳对于城中村“以综合整治为主”的政策思路越来越明晰。

2017年8月以来，深圳市发布多份文件，强调要引导城中村通过综合整治开展规模化租赁。

“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、规范管理。2020年7月底前要完成1600多个城中村综合治理，消除各类安全隐患。

11月5日

▼

深圳再度发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》的征求意见稿，针对深圳市城中村居住用地划定了综合整治分区范围，55平方公里被列入深圳全市综合整治分区规划，7年内不得纳入拆除重建类城市更新单元计划、土地整备计划及棚户区改造计划。

进驻资本面临新考验

“不拆了”的同时，是积极引入社会资本参与城中村综合整治的工作思路，不少房企、银行、中介机构开始涉足深圳城中村改造，发展住房租赁。

❶ 在福田区水围村，由深业集团与水围股份公司联合对该村29东居民统建楼进行整租，并升级改造围504套科拎包入住的人才公寓；

❷ 龙岗的坂田街道新围仔村和吉华街道上的水径东区试点则通过引入万科地产参与项目建设、物业管理和商业运营，成为了深圳“城中村综合整治+引进优质物管+市场化商业运营”的典型案例；

❸ 龙岗、罗湖等区已经开始探索将企业部分城中村长租公寓房源纳入其住房保障体系当中。

（万科泊寓房间内部）

进了村，改了房，手握长租公寓的各路资本在租金定价方面也迎来了政府对租赁市场更加细致的价格管控。在深圳正在探索建立的稳租金商品房项目制度试点中——

规定每年租金总涨幅不得超过5%！

是与安居工程深度结合，走“企业改房、政府补贴、纳入保障房体系”？还是继续“城中村综合整治＋引进物资营管＋城市化商业运营”？如何算明白这笔经济账实现预期盈利？

在经济下行的今天

对于如万科一样入场

城中村改造的进驻资本而言

已经成为目前新的考验

*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

采写：南都记者 孙雅茜

编辑：雷宇

点左下角看更多深圳大件事

信息对你有用请点赞↓↓↓