深圳木头龙旧改新进展！开发商获全部业主产权，10年“拉锯战”迎终局

木头龙小区旧改问题

一直备受深圳人的关注

今天，这个小区旧改又有了新进展！

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南都记者了解到

罗湖区政府挂出一份文件

文件公示了如下内容

木头龙小区形成单一主体

1363户权利主体已转移

继上月15日罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》后，今日罗湖区政府又发布了《罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示》，确认1363户权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。

根据该公示内容显示——

木头龙小区城市更新单元(以下简称“该城市更新单元”)位于华丽路西南侧，爱国路西北侧，拆除用地面积77026.8平方米，开发建设用地面积64269.2平方米。该城市更新单元拆除范围内涉及预H218-0109、H218-0040、H218-0009、H218-0010、H218-0011宗地。

根据深圳市益田集团股份有限公司(以下简称“益田公司”)提供的证明材料，现状测绘测绘总建筑面积为125286.24平方米，涉及1363户权利主体，其中1354户已与益田公司签订搬迁补偿安置协议，9户的房地产已被益田公司收购，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到益田公司，形成单一主体。

根据《深圳市城市更新办法》及《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，现对该城市更新单元土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

木头龙小区旧改项目关注度

为何如此之高呢？

这就要从它的源头说起

木头龙10年“旧改拉锯战”

作为被列入2010年深圳城市更新单元

第一批计划的8个旧住宅小区改造项目之一

木头龙的“旧改拉锯”已进入第10年头

木头龙小区始建于1980-1982年间，占地面积约为7.7万平方米，拆迁房屋栋数共61栋。自2010年列入市城市更新计划至今已进入第10年头，由于4户业主未签约，项目仍未进入实施阶段。

按照木头龙项目的未来规划，该片区将不仅含有回迁住宅、保障性住房，更拥有幼儿园、居住小区级文化室、社区老年日间照料中心、社康服务中心、邮政支局等大量的公共配套，打造集居住、生活、医疗、教育、养老、文化、商业于一体的人文居住社区。

然而，上述美好愿景，如今仍然是一片废墟。

38年楼龄的海沙房历经风吹雨打，已是钢筋裸露，一些则是残垣断壁，这片曾经的城市核心地段的住宅区在10年中无人打理，已经渐渐变为了荒草丛生、蚊蝇成群、遍地碎砖断瓦的“都市废墟”。

近10年的时间里

木头龙旧改项目经历了如下阶段

① 2010年列入市城市更新计划

② 2015年，木头龙项目整体签约率便已过双90%(签约户数、签约面积)；

③ 2016年，业主举行团签仪式，整体签约率达97%；

④ 2017年，整体签约率超过98%，但仍有20多户未签约。当年8月，罗湖区根据《深圳市城市更新办法实施细则》第七十一条规定发布公告，请未签约业主与市场主体积极协商拆迁谈判问题，尽快达成一致意见，“对于久拖不决的，罗湖区政府将依法依规解决拆迁遗留问题”。

⑤ 2018年6月，项目仍剩4户未签约，签约率达99.7%。

但从2018年6月到2019年8月

整整一年多的时间

项目却毫无进展

直到2019年事情才有了新的变化

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2019年8月8日，罗湖区城市更新和土地整备局发布《深圳市罗湖区翠竹街道木头龙片区零星房屋征收提示》，木头龙片区零星房屋征收已确定为2019年度罗湖区零星急需项目，项目征收范围已确定。

8月30日，罗湖区发布公告，对《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案（征求意见稿）》公开征求意见。

10月14日，《罗湖区木头龙片区零星房屋征收项目补偿方案》公布

10月15日，罗湖区发布了《深圳市罗湖区人民政府房屋征收决定书》

10月29日，罗湖区发布了罗湖区翠竹街道爱国路木头龙小区城市更新单元实施主体确认的公示。

长达近10年的木头龙旧改项目

动工在即了

希望那些签约的人，都能早日回家

期待木头龙未来更美好

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采写：南都记者 张一鎏

编辑：李晶

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