官宣！深圳“豪宅税”新标准定了，今起买房你能省多少钱
今天
深圳楼市爆出重磅消息
引发全民关注
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深圳豪宅税要调整！具体怎么调整？
官方回应来了！
南都记者从住建局获悉，日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。
对比《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》，以往从“容积率、面积、总价”来界定普通商品房，此次调整取消了总价的限制。
深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋接受采访。
△调整前后税费变化（数据来源：乐有家）
日前，深圳市将普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降赋精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。
深圳目前适用的普通商品住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化，该普通商品住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。
目前，市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税，这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。
近两年来，政府有关部门收到很多群众的反映，要求调整普通商品住房标准，保障刚需购房。经过充分研究，深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求。
需要特别强调说明的是
此次调整普通住房标准
并不影响深圳房地产调控政策
深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，“稳地价、稳房价、稳预期”工作仍在有条不紊推进中。
此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，持续完善房地产调控措施，继续遏制投机炒作行为，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
新标准具体如何施行？
对正在交易二手房的人群有什么影响？
对此，深圳市税务局官方微博回复：
深圳市买卖二手房增值税
税收政策保持不变
深圳市税务局：
增值税税收政策保持不变
深圳市税务局官方微博发布消息——
该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定。纳税人如有疑惑或意见，请径向负责制定和调整普通住房标准的市住建部门了解具体情况及反映个人意见。
深圳市买卖二手房
增值税税收政策保持不变
现行政策为——
❐ 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
❐ 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
❐ 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
而大众最最关心的是
如今豪宅标准取消价格线后
实际上买房会有什么影响？
可以少掏多少钱？
先来看看深圳此前的豪宅税标准
过往：
深圳过半挂牌房源
均要缴“豪宅税”
此前，深圳执行的豪宅税标准源自2015年发布的《深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格工作意见的通告》。该通告显示，深圳十区的普通住房需满足三个条件：容积率、面积、总价。
罗湖超390万、福田超470万、南山超490万、盐田超330万、宝安超360万、龙华超320万、龙岗超280万、光明超250万、坪山超200万、大鹏超230万，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以上或者单套住房建筑面积144平方米以上两项条件住房，均为“非普通住宅”，需要按照豪宅税标准交税。
但该豪宅税标准发布后，在深圳房价上涨的同时，该豪宅税标准一直未能有所调整，尤其是三项条件中的“价格标准”，也逐渐使得豪宅税的征收对象，变得未必只有“豪宅”。
据贝壳找房方面信息，即使按照上述标准中，深圳全市最高价南山豪宅价格标准——490万来测算，全市挂牌房源中，490万元以下的房源刚过半数，“相当于市场上一半的房源都是非普通住宅”。
深圳福田香蜜湖某小区。
如今豪宅标准价格线后
豪宅税现在要怎么交？
案例：
南山500万住宅或少交10万
依据深圳目前二手房交易来看，除购房款以外，置业者还需缴纳契税、个税、增值税等税费类目。是否处于“豪宅”标准之内，影响的主要有两部分税费：增值税和个税。
其中，不满两年的普通住宅和非普通住宅均需要按照（网签价-登记价）/1.05*5.0%的标准缴纳增值税；满两年的非普通住宅仍需按此标准缴纳，而普通住宅则可相守免征增值税。
个税（核定）缴纳上，普通住宅可按照（过户价-增值税）*1%的标准缴纳；非普通住宅则需要按照（过户价-增值税）*1.5%的标准缴纳，较普通住宅多了0.5个点
简单来说，对于满两年、单套建筑面积在144㎡以下、政策调整前后刚好分属普通住宅和非普通住宅两类的房源而言，税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5个点。▼数据来源：贝壳找房
2018年3月底，“三价合一”落地深圳，“高评搞贷”之路被堵死，上述网签价、登记价、过户价得到统一。
以南山500万，单套建筑面积66平方米，满两年的房源来计算——
◉ 若为非普通住宅，则需要缴纳约9.5万的增值税和约3万的个税；
◉ 若为普通住宅，则只需要缴纳2万的个税。
前后两者相差为10.5万，而依据2015年划定的“普通住宅”的标准，这10.5万则必须要交。
回顾：
深圳14年豪宅税“前世今生”
深圳的豪宅税起源
可追溯至2005年
❒ 2005年6月1日，随着营业税征收新政的实施，深圳对普通住宅与非普通住宅作了区分。
按当时标准，普通住宅为“住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。
❒ 2006年5月，深圳第一次从价格上划定了可享受优惠政策的普通住宅标准。依据该份标准，罗湖区的单价为11000元/㎡以下，福田为11500元/㎡以下，南山为11000元/㎡以下，盐田为10500元/㎡以下，宝安为7500元/㎡以下，龙岗为7000元/㎡以下。
❒ 此后，深圳分别在2009年2月、2010年4月和2011年5月连续3年，依据房地产市场波动情况调整了上述标准。
❒ 2012后，深圳新房和二手房整体均表现为上涨。深圳房价彻底告别“1字头”年代，稳步进入“2字头”。也是于这一时间，政府对可享受优惠政策普通住宅的划定由“单价核算”变为“单套房源核算”。2013年9月，深圳市第6次调整了豪宅线。
❒ 2015年10月，深圳再次提高了各区的普通住宅价格标准，平均上调28%，此后四年时间内，该标准未再做调整。
采写：南都记者 孙雅茜 王童
制图：陈芳
编辑：唐泽苗
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