降价2次，卖了青白江买在新都，没有人比我更倒霉了！

帮帮粉丝们好，我是前来投稿的妙笔生花。

截止到目前，我的买-卖-买且让人蛋疼的经历已告一段落，未来5年应该不会再换房了。

是时候来一波投稿了~

讲故事之前都有背景，我也不落俗套。

不过秉持言简意赅的精神，两句话完事儿：

四川省非成都市，也算蓉漂一枚！

农村背景，硕士毕业，定居成都，只想拥有自己的一套房。

咱就直接步入正题~

被限购卡在门外

第一套房子买在青白江

专业大多数情况下决定了你从事的行业，15年硕士毕业后去了德阳上班，社保也买在德阳。

但是那段时间没事儿还是要往成都跑，毕竟高铁只需不到30分钟。

自己一直打算在成都买房，加上家里人比我更着急，但迫于手头资金有限，想先工作两年攒攒钱再说。

买房计划，暂定于2017年年底。

计划赶不上变化。

2016年底，母上大人告诉我，成都房价在飞涨（信息来源于母上大人儿时的玩伴），让我早点行动。

插一句：成都嬢嬢们的购买力，我是从小到大耳濡目染……

2016年年底小拿了一笔年终奖，看房的勇气忽然就提上来了！

姐姐在新都上班，表妹定居青白江，没有明显的南门情节，加上首付款拮据，所有看房首选区域就是新都地铁口旁。

2017年3月18日，第一次去新都看房。

当时富力桃园有一套因贷款空出来的房子还不错，满足首套房的基本需求，因考虑第一次看房，打算多看看。

而且，中介还说一周后三河场有个新盘开盘，就在地铁口。

中间大概隔了两三天，跟姐姐一道去看了三河场的那个新盘，基本满意，计划于开盘后来买。

结果，还不到一周的时间，也就是2017年3月24日，成都最严限购政策出台，我华丽丽地被卡在了门槛之外。

这是我第一次被卡。

（请记住这个知识点盆友们，后面要考！！！）

买成都，短期内是没了念想，只能考虑不限购的三圈层。

从我当时的工作生活情况来讲，肯定首选青白江。

姐姐在表妹的陪同下， 去看了青白江的房子，

同时，打电话问我的意见，抱着先买一套的想法，我说“那就定一套吧”！

于是，就在自己没到场的情况下定下了人生第一套房，顺利完成贷款等事宜，并于2018年1月交房。

2018年4月份，工作从德阳换到了成都金融城。

期间由于换工作，并去公司总部培训了几个月，8月份才开始装修青白江这套房子，同年春节入住。

装修我还是花了很大心思的~毕竟是自己的小窝。

随着地铁3号线的开通，开始了单边通勤2小时的生活。

好在出差比较自由，累了就自己安排出差一两个月，过程很艰辛。

后面经过仔细考虑，由于工作行业等原因，很难在青白江或新都找到合适的工作，于是换房成了最好的选择。

因增值税“二改五”二次被卡

降价2次全款火速出手

2020年1月，开始把房子挂在网上，这个阶段比较佛系，因为我社保年限还不够，暂时也没成都的购房资格。

到了6月，2年社保已满，加大了卖房力度。

9月初，有一对小夫妻相中了房子，也能接受开出的价格，实地看房两次并交谈后。

彼此都很满意，约定房子满2年后再过户（21年1月契税发票满2年，原因嘛，懂的都懂）。

9月13日晚，准备签合同之前，我提议让他们第二天去打一下征信，方便后面银行审批贷款。

9月14日早上，成都市出台增值税“二改五”政策，最后因为增值税的问题没谈拢，合同最终没签成。

这是我第二次被卡。

（不知道这是幸运还是不幸运，一般合同上会写税什么的由房东一方出）。

随着时间推移，好几个之前看好的盘都售罄或者价格越来越高。

我也有点着急，想赶紧卖了再买，期间小降过2次价。

最终，于12月初，以一个勉强能接受的价格卖掉。

主要原因买方是全款，可以尽快拿到钱去买自己需要的房子。

用朋友的话说，青白江的房子涨价永远涨不过一圈层和二圈层的房子，加之非酋属性的自己被之前2次政策卡怕了。

✔小结：

该套房子小赚一点，因为装修亏了一些，同时失去了可能存在的顺一资格，中间得失不好评判。

只能说每个人在某个时期做出的决定一般是基于当前情况做的相对合理的决定。

在卖的这个过程中，还有一个小插曲：

同事差不多跟我是同期卖房，区别在于顺序不同。

我是先卖再买，同事是先买再卖。

看好了A新房，先交了15万定金，约定年底付首付。

同时，手上这套房子加速处理。

但是过程并没有自己想象的那么顺利，前后一共降价4次，最终才得以出手。

先买后卖，还是先卖后买？

大家评论区也可以聊聊~

首付3成变4成第三次被卡

就想问还有谁

卖了青白江这套房子之后，最终到手了一笔还算可观的资金。

原谅穷人真的是有生以来拥有过最多的人民币，在银行卡里还没蹦跶满半个月，就迅速的进入了开发商的腰包。

首付3成，以为可以摆脱政策的摧残，结果证明我还是年轻了一点。

选房的过程不再赘述，房子还是在北边，到公司地铁5号线直达，通勤时间在50min上下，属于能接受的程度。

（无比的眼红12月底网红盘扎堆开盘啊！）。

由于公积金缴纳的基数低（万恶的私企资本家），组合贷款网上审批流程弄了好几次才通过，时间就这么无情的流逝了，过完年一晃已是3月。

还在外出差的时候，置业顾问联系我可以约银行走面签程序了。

第一次预约时间是2021年3月22日，由于没有收到提示，不知道预约成功没，就又预约了个3月23日。

稍微了解的小伙伴就知道，这娃又悲剧了。

2021年3月22日，成都出台了新政，用尖尖总结的口诀来说就是：

有房有贷，有房无贷，无房有贷（款记录），统统都算二套！

且，贷款已经结清，购买普通住房，首付4成。

此时，想换回3月22日，被告知已不能更改。

3月23日兴冲冲的跑去银行面签（组合贷一起办的），当天上午去打流水，跑了4个营业网点才打到。

前三个营业网点打印机都坏了，不顺利的事情冥冥中自有预示，当时就有不好的预感了。

果然，银行老师告知，根据成都市3月22日新政，我属于第二套房，需要4成首付，不然不给审批。

3月23日银行才得到通知，按新政执行。

3成首付已掏空所有的我，多次咨询各大购房公众号和12315新政执行的时间节点如何算，答案不一，官方的回复是以金融机构的通知为准。

然而，整个成都的金融机构都没能统一，到现在，我也不知道详细的执行标准是如何执行的。

置业顾问告知新都建设银行某支行政策支持按网签时间节点进行审批，但必须走全商贷。

由于出差在即，加上自己SSSVIP非酋属性（害怕政策再变），忍痛办了纯商业贷款（每个月房贷多出500+）。

一夜之隔，

我的首付款从3成，涨到了4成。

这是我第三次被卡。

就！想！问！还！有！谁！

☞中间还有一点小插曲：

今年3月底，公司办公地点换到孵化园，通勤时间一下子增加了将近20分钟，真的是心里有一句***不知当讲不当讲。

至此，定居成都的买-卖-买告一段落，目前已收房，装修中~

目前让我倍感欣慰的，就是现在这个新盘的居住氛围感~

邻居们太团结太给力了！

超级nice的业主群，大家一起讨论装修，分享自己手上的优质资源，有空就帮你盯着装修进度！

自发组织业主聚餐，有天凌晨，业主大哥还专门跑去机场接机~把我给感动的！

实力诠释了啥子叫中国好邻居！

世上没有十全十美的事情，看你想要什么，又能舍弃什么。

比如我，在资金有限的情况下为了更好的居住体验，牺牲了早上多睡一会儿的机会。

另外，穷是一切不满意的原罪，挣钱才是王道，但一定要合理合法！

来，年底了，

分享一波你今年买房卖房的喜怒哀乐~

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往期回顾 ：

注：文中信息仅供参考，最终以售楼部实际为准。

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作者 | 妙笔生花