错过9千+的大源，成都土著上车天府新区，却被亲戚嫌弃！
哈喽，各位帮帮粉丝们，一枚成都土著前来报到！
曾经错过9千多的大源，深刻反省，最终上车天府新区。
顶着全家的异样眼光，土著向南需要魄力~
土著看不上大源，买了万家湾
我就是这么的没有眼光
实不相瞒，曾经的我就觉得大源是城乡结合部。
2013年，我和老公计划买房，当时主要看南门和西门。
老公时间自由，基本是他先去看，他穿个人字拖，在售楼部游走，衣冠不整，还是一个人，销售都不爱搭理。
当时我们买房的需求还挺模糊，两房、三房，各种面积段都觉得可以看看。老公看房的时候，各种户型图也都想要一张，因此还被销售怼：“你要买什么样的房子都不知道啊？”
多年之后我总结老公自己去看房，像市场调研，带上我才像刚需。而我如果背上包，我们就像改善了，老公拿出车钥匙，咱们就可以装成是豪改了。
南门当时看了不少，比较心动的是伊藤旁的建发，户型挺好，9000多的单价。当时是老公先去看，我下班之后过去，从售楼部出来已经8点了，天都黑了。
我们专门去了趟伊藤，其实人气也还可以，但作为土著的我，脑海里浮现的春熙路伊藤的拥挤、双楠伊藤的繁华，世豪的伊藤就略显冷清了。
如今的大源
站在伊藤门口，看着对面的凤凰城，星星点点的灯光，看起来入住率都不满20%，真心想感叹一句荒凉。
那会我们还没有车，坐着公交去环球中心转地铁，感觉沿路都没什么行人，荒凉、萧条，各种负面的词语涌上心头。
我觉得绕城外、高楼林立的南门全是设立在城乡结合部的虚假繁荣。
现在想来，办公区当然是白天才有人啊，晚上当然没人。是的，当时的我，觉得大源是城乡结合部，就是这么没眼光！
于是，我们决定再往三环靠一靠。最终选择了万家湾，有地铁、准现房、商场开业在即，10月买房，11月交房，单价也是9000多。
转眼2014-2015年，楼市冷清，很多房子甚至出现了降价。那会我有个同事买了建发，8000多的单价，我还庆幸自己当年没买，不然就亏了。
可打脸很快就来了，2016年底到2017年初，楼市突然火了起来，涨价浪潮和限购政策纷至沓来，南门已经香到不行了。
曾经被我“庆幸”逃过的建发，挂牌价3万，而我的万家湾，胆子再大都只敢挂个2万。
2017年3月的限购政策之后，我开始了二套房计划，资格在高新区，但高新没有新房，只能看二手。
当时手里30万，买二手房首付比例要高一些（以评估价贷款，评估价一般低于实际售价，还有中介费和税费），勉强能买个总价70万的套一。
但套一根本不实用！
期间又担心政策有变，又担心价格越来越高，得赶紧下手。果断决定放弃高新区二手房，转战龙泉大面新房。
着急忙慌的入手大面
庆幸自己下手快
为什么选大面呢？
主要考虑到龙泉的汽车产业链，都是劳动密集型企业，人多了，房子就有空间。
加上龙泉地处东南，靠近香喷喷的南门，在南门上班的人也会选择这里。
2017年4月，在大面看了一圈之后，赶紧入手了一套80㎡精装小套三。面积小，单价低，将来应该好出手。而且套三的房子，自住也合适。
之后，成都开盘了一大波房子，不过几乎都要全款。
全款往里走，贷款的门口等候，公积金的请把门口电瓶车推走的段子就是那个时代的产物。
再后来二手房和新房价格倒挂越来越多，新房摇号，一房难求，简直可以用“疯狂”来形容，庆幸自己下手快。
2020年，突然决定换个大点的房子。
有了2013错失大源的经历，这一次，我一定要去南边！
当时天新限购政策松动，主城户口也可以买，天新成了首选。倒也顺利，很快就看上了一个天新的顺销盘，尾盘。
这里，距离大源再往南10公里。
在选好了房子之后，开发商给了一个月的时间，让我们落实购房资格和首付款。
大面的房子不能卖（尚未取证，取证后限售三年），出售一直住着的万家湾房子成了腾出购房资格和凑首付款的唯一选择，于是有了我的卖房故事。
整个卖房过程耗时7天，而且还卖了个好价钱。
（当时的背景：片区二手房价格总体平稳，我们片区附近没有低价的一手房开盘。）
我是怎么做到的呢？分享我的经验给大家。
一、知己知彼，百战不殆
决定卖房之后，我首先是分析了我房子的优劣势。
90㎡套二，户型面积尴尬，对于改善人群来说，套二太小了；对刚需人群来说套二远没有套三实用。
分析优劣势之后，我认为只要找到合适的目标客群，比如买给父母居住、比如新婚小夫妻等，我的房子还是很有市场的。
下一步就是对标竞品，挖掘房子的卖点。
我们小区有近百套房子在平台上挂着出售，和我们面积、户型接近的大概十来套，我们认真研究了这些房子，对比分析了自己的房子，总结出了我们房子的推荐话术。
还特意编制成了word文档，发给中介，让他们也能熟练使用。
二、选择平台，增加曝光
1. 某壳某家某居客，能上的渠道都要上。
2. 拿上手机扫街，单纯依靠某个平台，我房子的曝光率是远远不够的。
我拍了房子的照片，加上对片区、小区、房子的介绍做了一个PDF。拿着手机扫荡附近的房产中介，希望他们手里有客户时能第一时间想到我的房。
3.为了更多的增加曝光，我还将我的房屋信息发在了附近水果店的客户群、业主群、舞蹈教室的群里。
5. 做数据，我发现房屋在网络平台上也是有数据排名的，所以我还让亲戚朋友去看我的房屋，希望可以加大浏览量。
房屋上架后，就有中介陆续带来了一些客户。
其中一位是计划买给父母住，对我们房屋非常满意，但是价格却谈不拢。我们的标价和客户的期望相差将近18万。
期间，中介一直让我下调房价，但我卖房是为了凑首付，能多一分是一分，所以对价格我还是有些坚持。
房子上架第五天，来了一对父子看房，父亲住我们旁边小区，想给儿子换套离他比较近的房子，着重看我们小区。
当天就来看了两次，随后谈价格，很顺利的就谈拢了，两天后签了合同。
短短7天，我的房子就卖出去了，还卖出了满意的价格。
简单总结一下我的买房卖房经历
①关于买房：
选对区域很重要，及时下手也很重要！
②关于卖房：
遇事不要慌，在充分了解自己房子的基础上善于运用方法，对于价格该坚持还是要坚持！
成都土著还想多说几句：
买老城区还是买新城区，一直是避不开的话题。
作为成都土著的我，曾经因为对南门的发展没有信心，对政策没有了解，错失了大源。
曾经我觉得三环路边的高新管委会，天府大道上的红色房子就是这个城市南端的终点，其实后来才明白这是起点啊！
而当我们买了天府新区的房子后，家人都不是说你买天府新区了，而是说，你咋个买到华阳了呢？
住一环边的表姐也感慨，你们房子怎么买得那么远？我老公作为一个新成都人，问表姐，哪里才算近？天府广场的旗杆旁边么？
其实远和近，怎么定义呢？
新房子离我父母家、亲戚家、市中心确实有一定距离，可是离我老公上班的地方、离金融城双子塔、离环球中心、离高速发展的新成都核心又那么近！
选择和新成都人住在一起，选择和高速发展的核心住在一起，不拘泥、不当井底之蛙，和新成都一起发展吧！
盆友们，对于新老成都，你们有什么看法，评论区来聊一聊哇~
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作者 | 布卡