上周，尖尖带大家看了三圣乡的二手房，今天咱们接着来新房。嚯哟，说起三圣乡的新房那可不得了，现在在卖的项目个顶个的高端。叠拼界的扛把子锦江大院，首批次门槛近600W开盘当天就买85%；华熙528颐都，早就是改善的主场了，总价四五百万；
还有一个才亮相不久的锦江赋，千万级别的大平层，室内带游泳池，上一次听说这样的配置还是信和御龙山的天池董事屋。既然你们想看，君君就再走一趟吧，三圣乡的新盘，我来啦~
位于三圣乡的锦江大院去年首批次开盘当天去化率就达到85%。对于一个门槛接近600W级别的清水纯叠拼项目来说，成绩傲人，堪称叠拼界的杠把子，再次感叹成都人的购买力确实顶呱呱。说回项目本身，整个锦江大院其实是分为两个独立地块来打造，分别命名为锦江大院·章华和锦江大院·崇德。两个地块相距1.3公里，章华占地56亩，崇德占地54亩，合计110亩，容积率都是1.5，都是半围合+行列式布局。
其中除了章华有部分4F合院外，其余都是6F的上中下三叠产品。每户在一楼都有独立的入户花园（赠送），以及独立的地下室。上叠一楼花园面积15㎡左右，可独享约90㎡屋顶花园；中叠一楼花园面积20㎡左右，三楼有约20㎡的露台；下叠一楼花园面积约50-75㎡，带约15㎡下沉式花园。地下室的话，上下叠层高约5.7米，带有夹层，中叠层高约3.8米。
售楼小姐姐称中叠是卖得最好的，基本开盘当天就抢完了。
目前章华首批次开盘的房源（1、14-20#）已经卖完了，崇德首批次房源（1-4、13、14、16-18#）还剩部分下叠在售，面积为283㎡和309㎡。近期应该会加推章华的二批次，想要上叠和中叠的可以蹲一蹲。
不过这约25米的楼间距，对于看惯了大平层的人来说，可能还是觉得有点太近了。
位于华西二医院锦江院区南侧，挨着锦江大院的锦江赋也是个狠角色。2020年11月，万科、华润、保利等20家房企参与竞拍，最终由成都兴锦投资以楼面价18100元/㎡+无偿移交住房比例23%竞得，实际楼面价应该是在2.4万/㎡左右，地王坐实。总占地109亩，规划了10栋大平层（17-24F）+66套合院(3F)+2栋统筹住房（26F），容积率2.0。大平层最小户型143㎡套三，最大322㎡套五，两梯两户，南北通透。其中322㎡户型带有18㎡的游泳池，总价也会达到千万级别。
合院481-535㎡（赠送后850-935㎡），负一层层高达到6.5米，总价约1500万起。现在，项目的临时接待中心也开放了，在绿岛筑的东南端，售楼部还在修建中。项目也围起来了，君君从门缝里瞧了一眼，里面正在施工。
这是最小的户型，布局也比较常规，客厅开间6.8米，带有大阳台，采光很赞。这个户型布局比较少见，入户有大大的玄关，然后两边是卧室，再经过一条过道才能到客餐厅等公共区域，且被"L"型的大阳台包围，还挺爽的。
实得约340㎡，五房四卫，其中有三个卧室是套房设计。光是客厅就有一百多平米，带约18㎡的游泳池，壕无人性。说起三圣乡，就会自动想到华熙LIVE528（没错，开发商就是卖玻尿酸那个华熙），这个占地528亩的巨无霸大盘，一路从刚需卖到了改善。今年初取证的最后批次住宅御都组团，清水单价16406元/㎡起，户型249-286㎡，总价408-805万，已经全部卖完了。现在在售的是颐都组团，占地约26亩，容积率约2.5，规划了3栋32F高层（其中3栋为配建的租赁住房）和6栋7F洋房，高低搭配，两梯两户板式住宅，精装交付。高层171㎡，单价2.7-2.8万，还剩少量房源，主要是2-4楼；洋房180㎡，单价3.2-3.3万，可选择的楼层稍多一点；不难看出，颐都是整个华熙528定价最高的组团，原因主要有两个：①地价更贵，据了解，颐都的地是2018年拿的，楼面地价13168元/㎡+自持租赁住房面积比例15%；而前面几期的地是2014年拿的，仅1319元/㎡，十倍之差。②定位改善，前几期的产品多以刚需小户型为主，而颐都定位改善，大平层+洋房，价格也就更高。大横厅设计，与阳台相连，视野和采光都不错；有入户玄关，保证了私密性；双套房设计，满足三代同堂居住需求；整体布局方正合理。
客厅开间7.5米，带大阳台，虽然是7F洋房，采光也不会受影响；同样是双套房布局，可满足三代人居住。尽管在前几天的集中土拍中，三圣乡108亩地块内爆冷流拍，但这丝毫不影响大家对于三圣乡的信心，因为早在去年底，三圣乡就有大规模的土地调规。经过调规，大片住宅类用地容积率及建筑高度有明确指标。梅林东片区
4#、6#二类住宅用地及9#二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于2.4，建筑高度不高于48米；
5#、12#、13#二类住宅用地及7#二类住宅用地兼容商业服务业设施用地容积率不高于1.8，建筑密度根据方案合理性确定，临环城生态区一侧沿道路红线进深30米新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于15米，地块剩余部分建筑高度不高于36米。
按照层高3米来计算，这个片区将来的住宅层高在5-16F，容积率不高于2.4。
曾家坡片区
1#二类住宅用地容积率不大于2.2，建筑高度不高于60米，沿道路红线进深30米内新增建筑高度控制线，该范围内建筑高度不高于24米；同样按照层高3米来计算，这个片区将来的住宅层高在8-20F，容积率不高于2.2。从层高和的容积率基本就可以看出将来项目的的定位和品质，三圣乡，未来将是高端改善的主场。尤其是成龙大道南侧，不仅项目牛逼，配套更是一绝，数千亩的公园绿化、华西医院、公立国际学校、还有锦江的家底五朵金花……哪一个不是顶着主角光环？以成龙大道为界，可称为新旧两个三圣乡！北侧是已经呈现的成熟居住区，刚需为主；南侧则是正在飞奔而来的高端板块，改善为主。
“新三圣乡”后期还将与白鹭湾经济小镇、金融城三期连成片，三大IP加持，威力可是不一般。不买房不要进哈，名额宝贵哈哈，群内不讨论与房子无关的话题
🍳一个彩蛋🍳
*已经添加了@成小妹 的同学就无须复加啦，小妹会在工作日9：00~21：00间将抽奖链接发布到所有社群，安心等待即可【版权声明】：本文系腾讯“成都房帮帮”官方微信独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。合作请加微信：wsjj1000
注：本文信息仅供参考，具体以实际为准