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十年后,中国房价最贵的10个城市

2018-03-25 最爱大北京 最爱大北京

十年

都说:“十年之后,,我们是朋友还可以问候,只是那种温柔再也找不到拥抱的理由”

依稀记得《十年》这首歌是这样唱的,所以小北对于“十年”这样的时间节点很敏感,那么,网上有这么一种说法叫做:

十年后,中国房价最贵的10个城市



虽然是网上的预测,但是小北觉得很能说服人,满足大家的好奇心,小北就说一下十年后可能成为中国房价最贵的10个城市...


还是会有些意外的...



第一名
香港


虽然香港的经济总量会被更多内地城市超过,但其作为“中国经济面向世界的最大门户”不会改变,中国吸引外资的65%,中国对外投资的接近60%,都通过香港进行。香港还是中国内地资金境外配置资产的第一站,庞大的内地资金和稀少的供应量,将继续推高香港房价。



想起香港,我们能想到的是——


维多利亚港



兰桂坊



中环


香港迪士尼


(香港房屋均价数据暂无)



第二名
北京


北京目前面临的楼市调控,在内地城市里是最严厉的。展望未来10年,北京将成为中国唯一的“超一流城市”。北京有三大优势,都是不可替代的:第一,北京是国企总部的汇聚地,目前拥有的世界500强总部全球第一;第二,北京是中国最大的资金中心,目前汇聚的资金是上海的1.3倍,也是香港的大约1.3倍;第三,北京是全球独角兽企业最集中的城市,独角兽企业占全球的四分之一,占中国的超过一半。



北京,我们自己的城市就不多赘述了,首善之城!


京2018年3月二手房均价 55551 元/m²

北京2018年03月新房均价 42248 元/m²



第三名
深圳


目前深圳汇聚的资金,大概相当于上海的60%;深圳的实际生活人口,大概相当于上海的80%。但深圳的面积,只有上海的30%。也就是说,深圳的人口和资金密度,都至少相当于上海的2倍。


深圳拥有的PCT国际发明专利,占全国的一半;深圳上市公司总市值相当于“上海+广州”;深圳的独角兽企业,只比上海略少一些。大型科技企业,深圳则比上海多得多。深圳事实上是中国仅次于北京的第二大新经济中心,深圳的市场自由度、创新文化氛围,也都显著好于上海。



深圳真的很现代,很有气质:


甘坑客家小镇

世界之窗

大小梅沙

中英街


深圳2018年3月二手房均价 50348 元/m²

深圳2018年03月新房均价 44980 元/m²



第四名
上海


2018年内,上海将建设内地首个自由港,举办代表中国进入新时代的“中国国际进口博览会”。在去年的2035年版“总规”中,上海获得了中国城市最高规格的定位。


上海目前汇聚的资金超过了香港,仅次于北京。中国金融要素市场,基本上都在上海。此外,上海还是中国经济联系世界的第二大门户。



上海的外滩景色,是无与伦比的:


外滩

南京路

静安寺

上海迪士尼


上海2018年3月二手房均价 52083 元/m²

上海2018年3月新房均价 46748 元/m²



第五名
杭州


杭州经济非常活跃,目前独角兽企业数量超过深圳,在有的统计里甚至超过上海。杭州上市公司总市值超过广州。综合评价,杭州在新经济中的地位仅次于北上深,稳居前四。目前杭州汇聚的资金总量大约3.7万亿,仅次于北上广深。



要不要西湖走一圈?烟雨江南?


西湖

京杭大运河

西溪湿地

灵隐寺

六和塔


杭州2018年3月二手房均价 21347 元/m²

杭州2018年3月新房均价 25530 元/m²



第六名
三亚


在2018年“两会”上,海南省委书记强调:海南不能成为房地产的“加工厂”,不能“外面想要多少,海南就建多少”。


这意味着海南房地产的供应量将被严格管控,尤其是海景房将变得非常稀缺。三亚等一批拥有良好海岸线的海南城市,其优质住宅将进入“贵族化”时代。


美国房地产市场的演化结果告诉我们,两类城市的房价将长期居高不下:第一类是金融中心、科技中心,尤其是“金融、科技通吃型”的城市;第二类是有美丽海岸线的、气候温暖的度假胜地。



海南的天空和海洋,都是我们最向往的,

而三亚更是像一股清新的海风

不断的吹佛着我们的心:


亚龙湾

三亚湾

天涯海角

大小洞天


三亚2018年3月二手房均价 28981 元/m²

三亚2018年3月新房均价 30216 元/m²



第七名
厦门


厦门的房价很高,很多人不理解。因为无论是人口还是经济总量,厦门都不突出。即便在福建省内,论GDP它也不如泉州,论汇聚的资金它不如福州。


但你别忘了:厦门拥有“温暖的气候+美丽的海岸线”,仅仅这一点它就足以比肩三亚,为高房价找到了第一个理由。此外,厦门还是有文化底蕴的城市。当然,厦门还有活跃的民营经济和新经济。2017年厦门在A股的IPO公司10家,超过绝大多数省会城市。



小北喜欢厦门的鼓浪屿,

喜欢厦门大学的景色:


鼓浪屿

南普陀寺

厦门大学


厦门03月新房均价 24066 元/m²



第八名
广州


(意外吗?)

广州目前汇聚的资金总量为5.2万亿,不到北京的一半,相当于深圳的72%,杭州的140%。这说明,广州经济实力雄厚,仍然对“强二线城市”保持相当大的优势。但问题是,广州在独角兽企业数量、上市公司市值、民企活跃度等方面,都已被杭州超过。所以,未来10年是广州非常关键的10年。



广州一直是小北觉得最前卫的城市之一:


花城广场

广州塔

沙湾古镇

长隆欢乐世界

圣心大教堂


广州2018年3月二手房均价 29148 元/m²

广州2018年3月新房均价 31278 元/m²



第九/十名
第九名和第十名呢?


未来10年的九、十名,预计将在台北、南京、成都、天津、青岛之间产生。




我们看一下这几个城市现在的房价

(台北房价信息暂无):


南京

南京3月二手房均价 25837 元/m²

南京03月新房均价 19746 元/m²




成都

都03月新房均价 15240 元/m²

成都3月二手房均价 12784 元/m²




天津

天津3月二手房均价 21800 元/m²

天津03月新房均价 19847 元/m²




青岛

青岛3月二手房均价 19846 元/m²

青岛03月新房均价 16515 元/m²


(以上来源:天天说钱/ID:liuxb0929/作者:刘晓博;安居客;数据仅供参考,排名预测仅供娱乐;)



各位?您对于以上十年后的最贵房价城市预测有什么看法?

对于“北上广深”的广州仅排到第八名,有什么看法?

台北、南京、成都、天津、青岛这五个城市未来的发展和房价,您更看好谁?


你最想哪里安一处家,

暖一壶酒,扫一世尘?

您预计10年后

北京的房均价可以达到多少呢?


内容参考来源:刘晓博(ID:liuxb929)



整理/张昕    美编/丁云丽

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