龙湖商业在沪苏通三城的“追光路”，2022年即将开业三座天街 | iziRetail热点

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9月2日，以“破界追光 LIGHTInfinite”为主题，龙湖商业华东一区2021追光之夜在上海举行，此次活动有近100位品牌代表和媒体共聚一堂，iziRetail逸芮联合创始人霍红女士也在驭光TALK环节作为主持，与嘉宾一道探讨空间价值，并分享了自己对前沿商业趋势的看法。

一直以来，龙湖商业迅猛的发展态势影响着众多城市的商业形态、消费能级以及区域人民的生活方式，这与龙湖对区域发展潜力的高段位把控力和对每一座进入城市消费潜力的高水准挖掘力密切相关，龙湖商业华东一区的打造模式相当有代表性。

PART 01

龙湖商业在沪苏通：紧扣城市更新浪潮

沪苏龙湖积极在长三角实现全业态、网格化布局，在集团“空间即服务”的战略之下，持续深耕布局、探索创新。站位于最具消费活力的城市，紧跟城市更新浪潮，龙湖商业华东一区同样立足于上海、苏州、南通三座城市，积极参与城市更新，激发区域消费活力，目前已布局13个商业项目。

伴随着超一线及新一线城市人口的迁移，城市次中心以及新兴区域的商业正展现出独特的活力。区别与传统商圈，这里有更大的物理空间供商业综合体发挥体量优势，还有更集中的大型居住区、更新的配套硬件条件以及更有活力的消费客群。这亦契合龙湖商业的布局原则：核心一二线城市、便捷轨道交通节点以及人口和消费力成熟区域，进行网格化布局。——龙湖商业华东一区总经理陈威

龙湖商业华东一区秉承龙湖集团“空间即服务”的核心战略，始终以消费者需求为核心，链接更广泛的消费人群和更优质的品牌。通过立体化的交通枢纽优势、多元化业态组合、因地制宜的特色场景、创意企划活动、品质服务等多维度内容，成为越来越多城市的欢乐入口。

PART 02

每一座天街都有自己的“剧本”

尊重区域特色，差异化定位

纵观龙湖商业在沪苏的在营项目特征，已经形成了三种类型的商业体。

首先是主打年轻家庭及生活必需消费的“元气之城”，他们位于大型生活圈的核心位置，代表作有苏州星湖天街、上海华泾天街、闵行星悦荟以及即将于2022年6月开业的上海金汇天街；

其次是在满足家庭需求的基础上，叠加时尚潮流因子的“追光之城”，紧邻大学城、大型居住社区的年轻人聚集地，代表作有上海宝山天街、闵行天街以及即将于今年9月开业的苏州东吴天街、2022年开业的上海奉贤天街、苏州胥江天街，均属于此类区域枢纽型商业；

最后则是城市级地标项目的“时代之城”，是受益于城市CBD集聚效应的超级综合体，比如上海虹桥天街、苏州狮山天街这一类体量超20万方的超大综合体，除了为消费者提供高品质的购物、社交场景外，还将与城市的文化融合共生，站位城市级影响力。

上海：提供多样化消费选择，营造周边“光圈”效应

虹桥天街、宝山天街、华泾天街、闵行天街、闵行星悦荟、奉贤天街（筹备中）、金汇天街（筹备中）均位于上海城市成长迅速，人口集聚的黄金腰带上，生活化氛围浓厚，区域内的商业形态早前较为单一，天街的出现，极大的丰富了人民的日常生活、自我实现、社交欢享，引领了全新的生活方式。

苏州：丰富城市商业形态

在苏州，龙湖商业布局的狮山天街、星湖天街、东吴天街、胥江天街（筹备中）、相城天街（暂定名，筹备中）则分别占据了主城六区的核心位置，形成网格化布局。

苏州一直以来都是文化标签鲜明的宜居城市，天街系列营造的欢乐、社交、品质商业空间与城市急需补足的商业空白不谋而合。

PART 03

打造理想之城，继续“追光”

龙湖商业华东一区的追光路仍在继续，2022年，即将开业上海金汇天街、上海奉贤天街、苏州胥江天街三座天街。

上海金汇天街，将于2022年6月开业，总商业建筑面积近10万平方米，靠近临港自贸区。区域正在快速人口导入进程，临港自贸区常住人口将达到250万人，待2022年，金汇天街3公里辐射客群将突破30万人。

金汇天街将以“未你而来”的项目定位，作为7公里内唯一的大型购物中心，金汇天街将为奉贤金汇区域打造新消费、新社交为核心的标杆商业体。

商业规划方面，金汇天街将打造近1万平方米的儿童成长空间，汇集儿童娱乐、培训、零售、服务，构建一站式童梦天地；长约200米星梦水游主题沿河景观带则将营造休闲惬意的生活方式空间；挑空高达11米的大型儿童娱乐空间——龙小湖探探屋将首次亮相上海，为金汇居民带来即步可达的家庭欢聚地。

上海奉贤天街，将于2022年9月开业，总建筑面积14万平方米，位于奉贤核心区域，将以典型的TOD模式购物中心形态，打造奉贤新城潮流时尚地标。项目3公里范围内辐射35万人，5公里内辐射人口达75万人，将以“发现心未来”的商场定位，打造区域级地标型购物中心，引领未来品质家庭生活。

商业规划方面，奉贤天街将汇聚潮流时尚品牌，打造区域潮流Show场；4000平方米的运动限量主题街区以运动旗舰引爆青年话题，激发运动潮流社交圈；3000平方米的“玩味无界”广场将小酒馆、居酒屋、茶冰厅、小档口从户外广场延伸到室内食肆，营造美食及社交氛围；5000平方米的“童梦童享”天地，打造阳光森林屋顶花园和IP主题畅玩空间，不间断提供亲子梦享场景。

首开龙湖苏州胥江天街，将于2022年12月开业，总建筑面积12万平方米，位于苏州古城区胥江板块，项目3公里辐射人口达70万人，5公里范围内辐射130万人，汇集年轻品质家庭和消费力活跃的商旅客群。

作为典型的超级TOD综合体，项目双轨上盖且无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线，能够迅速形成辐射全城的向心力。胥江天街8层商业空间内将规划入驻品牌近300家，将引进一批首进姑苏的品牌，营造场景化沉浸体验，以首店经济引领姑苏主城商业提档升级。

苏州胥江天街南、北座和南北连廊采取差异化定位，营造多维场景。北座定位“Lifestyle-Love Family爱家人”，致力于打造亲子共聚的品质新生活探索中心；南座体量较小，定位“Energy-EnjoyYourself 爱自己”，聚集潮玩业态打造活力释放中心；连接南北座的连廊则被创造性地打造为主题商业空间，延伸空间内涵。

龙湖商业华东一区还通过创新的数智赋能，为品牌商户和消费者提供便捷服务。在商户端，依托商户服务平台实现运营管理、增值服务和生态营造，提升一线运营管理效率；在消费者端，通过一站式在线小程序平台，实现停车、积分、在线客服、线上商城等服务功能，并整合后台触点数据，以完整生命周期实现精细化管理。

近期，龙湖集团发布年中业绩报告，报告显示，上半年商业运营总销售额为222亿元，同比提升100%；日均客流201万人次，同比提升105%；租金收入37.1亿元，同比增长39%。多个维度的大幅增长，可以看出龙湖商业在消费回暖的势头下快速发力。今年上半年，首创龙湖北京丽泽天街、龙湖苏州狮山天街B馆、龙湖长沙洋湖天街、龙湖武汉江宸天街、龙湖成都锦宸天街相继开业，使龙湖商业已开业商场数升至54座。

龙湖华东一区是龙湖集团打造商业的一个缩影，作为长三角地区最具经济活力的城市，上海、苏州、南通都是不断生长的、充满活力的、拥有梦想的城市。历经5年的发展，龙湖商业华东一区始终选择向光而生，与城市、消费者一起成长，打造有灵魂的空间、能共情的服务无边界的创新。

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