通过海洋馆激发新一代产品力，海梦一方为何值得期待？ | iziRetail热点

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上海的城市格局相当稳定，各个区域的发展都已相当成熟。市中心商业已经进入存量更新时代，而周边的成熟区域则通过新项目的亮相进入了“再生”进程，商业活力得到进一步激发，商业形态愈加多元化。

区域型商业旨在最大程度地激发日常生活消费，在此基础上提升品质、调性，当然也有项目有新的思考。比如，本期要分享的是中信泰富地产在上海市闵行区春申版块打造的新项目：海梦一方Dream Gala。

在阐述项目亮点之前，笔者想先表达一下海梦一方之于整个商业领域的代表性，其特殊性不仅仅因为其位处的区域长时间内未有新项目，更源于其探索全新主力店形式，有别于传统主力业态，打造了生态型主力店“空中海洋馆”，挖掘了全新的产品模式。

一方面扩展了客群的辐射范围，通过目的性极强的业态来吸纳超区域的客群，吸引远端机会人群；另一方面，通过超区域生活时尚中心的定位，升级区域商业的产品模型，激发西上海的商业活力，提升消费能级。

 “活化”成熟区域

一个全新商业产品即将诞生

跟往常一样，先聊聊项目的区位。闵行作为西上海最成熟且密集的多功能区域，人口质量高且密度高，加上密集的教育设施配套，汇集了年轻中产小康家庭以及高收入人群，是上海城市发展最成熟的一个片区之一。

项目周边1公里范围内一批高端住宅，3公里范围内则囊括了200余个成熟社区，聚集了共计超过60万常住人口，人口基数上有突出优势。项目与15号线景西路站距离不足200米，交通优势明显，是3.5公里范围内唯一的轨交站点，有一定的枢纽辐射力。

在商业布局上，片区内缺乏标志性的商业体，商业形态略显单一，很长一段时间内，消费并不活跃，亟待“活化”，海梦一方作为有显著特色定位的项目有着极强的地标性和代表性。

新消费沿革下

海梦一方如何诠释“超区域”概念

海梦一方希望向消费者提供高品质的日常生活、创造更多有益个人和家庭的潮流生活方式、让项目所在周边生机勃勃、社区充满活力，以“海洋·自然·探索”为主题，打造“超区域”的生活时尚购物中心，提供在日常生活消费之上的新场景，这与当代人已经不满足于常规的生活消费有密切关联。

家庭消费×自我消费的实现

海梦一方在业态组合上有极高的丰富度，总建筑面积约8.2万平方米的空间内规划了轻奢时尚、轻餐、美妆、数码家居、运动潮流、精品超市、儿童游艺、品质餐饮等，其中主次力店（包含海洋馆、超市、儿童游乐）占比38%，生活配套占比14%，这样的配置对一座区域型购物中心来说，有完整度之外，次主力店在日后发挥的客流带动效应将会格外明显，无疑对项目的外部辐射力有推动作用。

业态组合覆盖全客层需求，在时尚度、亲子社交、自我实现、自然人文、教育科普等诸多方面上都有落实。在海梦一方，个人休闲社交和家庭欢聚社交上都能够被满足。

“品质生活”拉近区域与市中心的消费距离

业态组合做到了多元化，品质上海梦一方为周边客群带来了“优质化、精致化、差异化”的生活体验。

比如，吸纳Peet's coffee、seesaw等活跃于市场的头部品牌，相对非核心商业区域，打破了大部分消费者对这些热门品牌只会出现在市中心核心商业区的“刻板印象”，使得闵行这样的非核心区位同样迎来新消费时代的风口。

海森堡现代德国餐厅、街舞厂牌caster、松鹤楼、日置名媛、周大福也将陆续入驻，极大地丰富了生活服务、个人提升、社交场景。

沉浸式体验热潮下，打造乐活理念

沉浸式体验成为当下风口话题，这点我想不用过多赘述，商业空间主力的场景表达者，自然会通过不同的方式打造沉浸式场景。海梦一方的做法是以自然与人文的震撼体验吸引年轻消费者与优质家庭客群。

以自然沉浸体验创造全新消费与社交场景。海梦一方用空中海洋馆这样全新生态型主力店代替传统主力店业态，一方面把握优质家庭与年轻人的消费动机随着沉浸式体验消费热潮，另一方面则通过环保与健康的乐活理念，诠释一座全新产品竞争力的、适合全年龄段的休闲娱乐胜地。

专业度极高的海洋馆“革新”传统产品组合。这座5000平方米的空中海洋馆将包含上千种海洋动物，且将架设在离地高度25米以上，参观时长动线长达2小时左右，超脱了区域商业的产品组合，带有轻度假的特色基因。

互动性极强的商业才能产生更好的“留客”效应。传统海洋馆一般停留在欣赏上，海梦一方的空中海洋馆则打造了可以做瑜伽的海底隧道、水母剧场、可以互动体验的企鹅馆、浪漫海底婚礼、海洋馆露营，以及针对成人设置的浮潜课程等极为丰富的交互性商业内容，在形式和内容上更注重人与自然的互动性，与普通娱乐性质的业态形成差异化。

此外，在高度密集的住宅片区打造这样一座带有自然属性的商业体，在商业创新上，海梦一方引领了行业思路。

新产品不断涌现，海梦一方为何值得期待？

第一，从区域发展上来看，闵行区域生活氛围已经相当浓厚，但商业上则需要焕新。当代人的消费观和生活方式持续在改变，商业项目的打造思路需要更前沿的内容来活化区域；

第二，从操盘者角度来看，中信泰富地产拥有强大的背景实力以及突出的运营经验，以重点城市的精品物业和城市综合体开发为主，通过打造“精”与“特”的地标产品，与城市共生共发展。无论是今年即将焕新亮相的南京西路中信泰富广场，还是海梦一方，都在新消费迭代下探索全新的定位和打造模式；

第三，从项目本身来看，结合区域高密度高质量人口的特色，在日常生活消费之上加入沉浸式、人文自然属性的叠加，丰富消费者的体验感，这在区域内有突出的定位优势，同时顺应当代最前沿的消费趋势，用强特色主力店一改社区商业配套的传统模式，并引进头部生活方式品牌，拉近区域与市中心的消费距离。

最后，让我们一同期待海梦一方为区域型购物中心的打造带来新的思路方向。

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