【说政事】重磅！珠海限购再升级！楼市新政金湾人都要看……

就在刚刚，

珠海出台了新的房地产限购政策！

珠海全部住宅户型纳入限购

……

非本市户籍居民家庭

如果不能提供购房之日前

在本市连续缴纳5年及以上

个人所得税或社会保险证明的，

暂停在全市范围内向其销售商品住房  

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今天，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从强化调控措施的综合效能、完善土地出让工作、加强“限购限贷价格管理”等方面入手，进一步加强我市的房地产市场调控，促进我市房地产市场的平稳健康发展。

珠海将加大共有产权房等保障住房用地供应

《通知》强调，要进一步推进土地供给侧结构性改革工作，优化住宅用地出让节奏和规模，平衡全市各区住宅用地出让计划，防止区域分化进一步拉大。加大共有产权房等保障住房用地供应，平衡市场供给。

企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60% 

研究试行“限地价、限房价”等新型土地出让方式，稳定市场合理预期，促进土地市场理性稳定。

《通知》要求强化土地购置资金的监管，土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反者取消中标资格并没收竞地保证金。进一步提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60% 。

金融监管机构将严查企业和个人购买商品住房用地资金的来源，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。

珠海全市范围内，将全部住宅户型纳入限购

自本通知发布之日起，加强本市范围内的住房（含新建商品住宅和二手住房）限购、限售政策。规定如下：

1.全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
2.无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
3.通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。
4.居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
5.下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明：
（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；
（2）博士后研究人员；
（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；
（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
    以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。

此外， 新建商品住房价格备案时，要严格按照调控政策规定的程序，对项目前期价、周边价和区域价逐级进行比选，不得超越比对级次、比选高价进行价格备案。

申请商业性个人住房贷款首付比例提高

经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：

（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。
 （二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
（四）对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。

来源：珠海市人民政府办公室

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