北京出租税减半 改革迈出关键第一步 影响深远

【北京房屋出租税减半征收】为北京税务点赞！

月租金收入不超过10万元的，房屋出租税率由之前的5%，降低至2.5%，月租金收入10万元以上的，减按4%征收，这一政策已经非常迅速的在街道服务点落实。

这是房屋租赁市场改革迈出的关键的第一步，意义重大，影响深远！

这对于广大房东和租客来说无疑是新年大礼包！按照目前北京4628元的月租金均价，房屋出租税一年可节省1338元。

据了解，除了北京，其他一些城市也在逐步调整房屋出租税，这是利国利民的好政策！

看到多年向有关主管机构的呼吁建议能够实施落地，甚是欣慰，备受鼓舞。随着租赁市场改革迈出关键的第一步，可以预见，未来包括租赁市场立法、租赁登记备案、长效机制建设等一系列的改革步伐会进一步提速。

2013年8月，我以专家顾问身份参与了由北京市房地产法学会发起的“《北京市房屋租赁条例》立法前期研究”项目，首次正式以书面形式向课题组提出了通过“降低房屋出租综合税率”和“与未来即将开证的房产税进行抵扣”的方式来提升出租房屋登记备案率，增加租赁房源供应的建议。

2014年7-8月，当时我作为我爱我家集团副总裁向北京市人大、住建委提交了《北京房屋租赁市场立法相关建议》，其中就明确提出了通过“降低房屋出租综合税率”来提升出租房屋登记备案率，从而加强以房管人的政策建议。同年，相关建议也提交了住建部，并在之后的两三年年里持续在大学研讨会、税务探讨会、媒体活动等各种场合积极倡导。

2019年初，就房租抵扣个税出现的尴尬问题，我还发送推文《破解房租抵扣个税困局 降低房屋出租税率是关键》，再次呼吁建议降低出租房综合税。

降低房屋出租税率，可以减轻房东对出租房屋纳税的抵触情绪，可以降低房东通过涨租金转移纳税的冲动，这对于提高出租房屋登记备案率，对于租赁市场改革可以说迈出了改革的关键一步！影响深远！接下来，希望进一步通过政策设计赋予“出租房屋登记备案”更多的实惠，比如只有登记备案的房屋租赁合同在出现纠纷时司法部门才给与支持，比如出租房屋登记备案可以与未来房地产税的减免相挂钩等等，进一步提升出租房屋登记备案率，进一步鼓励房东出租房屋从而增加租赁房源供应，平抑房租，稳定租赁市场。通过城市出租房屋登记备案率的提升，我们可以比较客观的掌握租赁市场动态，掌握人口动态，从而为租赁市场管理，租赁市场调控，建设规范、健康、稳定的租赁市场等提供重要的抓手。

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