大连“学区房”还在猛涨？2018学区啥时候划分？教育局回应......

2018-04-09 半岛购物 半岛优品

　　“2005年，大连市教育局出台了《关于大连市内四区中小学学区划分的意见》。各区根据市局文件精神，结合本区实际，综合考虑生源情况、学校分布、办学规模、相对就近等因素，制定了学区划分方案。

　　现在是2018年，以前的学区划分已经远远落后于大连市的经济发展和规划建设。”

刘先生在大连民意网上提出上面的疑问。

刘先生说，2017年年底至今，大连的学区房价猛涨，尤其是中山区9中、西岗区34中、沙河口区79中等学区房，短短半年时间，老房子都卖到3万-5万/平方米。3月22日起，大连实行购房调控政策，就是为了规范市场秩序，防止热点区域房价过快上涨。

　　刘先生认为，以前的学区划分不符合现在大连经济发展和规划建设要求，是大连市各区学区房价猛涨并脱离市场管控的主要原因。希望大连市教育局在2018年对大连市各区的学区重新划分，配合市政府发布的最新购房调控政策，在防止热点区域房价过快上涨中发挥有效作用。刘先生希望，教育部门按照确保公平和就近入学的原则，多多考虑和保证孩子能在最短的距离或时间内到校学习。

学区房成交价破5万

2016年4月，市民朱丹丹花了65万在79中附近买了一套50平方米的学区房，打算为自己两年后上学的女儿备用。现在，女儿还没上学，每天，她都会接到附近的中介打来的电话，询问是不是要卖房子。“报价从年前的130万涨到了155万，还有继续涨的态势。”朱丹丹说，这套房子是学校附近老居民区的散盘，户型和环境都不是很理想。但就是这样的房子，不到两年的时间，房价翻了一倍还多，如果女儿不是今年上学，说不定自己真能动心把房子卖了。

“4万多、将近5万的单价，这学区房价格都赶上一线城市了。”面对高企的学区房价格，不少家长望而却步。记者从中介方面得到的信息是，学区房的咨询热度不减，但是价格是唯一的拦路虎，绝大多数客户听闻房价即没了下文。但实际上，“天价”学区房也并不愁卖，“总归有人接盘。”

一个业内的普遍观点是，学区房价格通常难有松动，“涨上去了基本就降不下来。”经纪人小戴对记者说，接盘者来自于三个群体。

一是有能力购买学区房的刚需，虽然基数小，但总归是有的；

二是房贩子，这些人收房子，都能给到中介公司全额2.5%的中介费，所以有便宜房子，经纪人首选是马上接洽房贩子；

三是中介公司自己买下，囤一阵后待房价涨到一定程度后再卖出。

佛系三连

【都行】
ok

【可以】
fine

【过分了！】
too much！

教育局回应

　　“学区房”问题是一个全国普遍性的社会题。“学区房”价格上涨的因素是多方面的，有市场行为，也有优质教育发展不充分不平衡的问题。

　　近期，我市商品房价格普遍上涨，“学区房”也存在上涨幅度过快的问题。

　　近年来，我市一直在积极推进义务教育均衡发展，实施以办学设施标准化、干部教师队伍交流制度化、学校管理规范化为主要内容的义务教育区域均衡发展工程。不断加大教育投入，统一学校建设标准、教师编制标准、生均公用经费基准定额、基本装备配置标准，加大教师交流力度，加强教师队伍建设，并通过组建特色学校发展联盟、教育集团等措施，推动区域内义务教育均衡发展，不断扩大优质教育资源。下一步，我市还将加大骨干教师交流力度，支持各地区建立紧密型、一体化的教育集团，推动教育优质均衡发展，努力减小校际间差距。

　　按照《教育部办公厅关于做好2018年普通中小学招生入学工作的通知》（教基厅〔2018〕5号）要求，各地要根据适龄学生人数、学校分布、所在社区、学校规模、交通状况等因素，按照确保公平和就近入学原则，并从当地实际出发，为每所义务教育阶段学校科学划定服务片区范围。学区划分要保持相对的稳定性和连续性。依据相关规定和工作程序，2018年市内五区小学、初中学区划分结果将于6月底面向社会公示。

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限购政策出台以后。一方面，部分区域和项目出现恐慌性抢购热潮，很多购房者怕失去购房机会，提速买房；另一方面，也有购房者理性认为长期房价看跌，不着急买房了，可以继续观望一下！

与购房者两极分化的态度不同，大多数房企对这次限购限售并不恐慌，他们普遍看好大连楼市的后市发展。某限购区域项目负责人告诉笔者：我们的项目本来就是改善类产品，总房款在300万以上，就算不限购我们的意向客群也是固定的那一部分人群，限购影响并不大。

不管你是哪一类购房者，相信你最关注的还是房价涨跌，限购后大连房价是涨了还是跌了呢？

据不完全统计，2018年3月大连共有65个楼盘调整了销售价格，其中59个上调了价格、6个下调了价格。上调最高的中山区的保利天禧项目，价格上涨4500元/平。

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