2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？
纽约州由提卡（Utica, NY）是五月份房屋销售天数最长城市之一。（Shutterstock）
房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位待售天数为31天。虽然速度仍然非常快，但它代表了我们从去年年底和今年初时看到的，从涡轮增压狂热中解脱出来。2022年初，市场上的中位天数比现在快21到10天。爱荷华州爱荷华城（Iowa City, IA）是五月份房屋销售天数最长城市之一。（Shutterstock）不过，Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）警告说，不要使用上市的天数来预测未来。“上市天数比领先指标更像是一个滞后指标，所以它通常不是第一个改变的指标，但它是一个表明市场平衡的指标。”海尔说。数据显示，全美多个市场涌现出更多卖家。海尔认为，由于新冠疫情的持续不确定性，其中一些人推迟了2021年将他们的房屋投放市场。
回到12个月前，去年春天，随着大众第一次接种疫苗，疫苗刚刚开始增加。关于疫苗有效性的问题仍然存在，当时尚不清楚大部分地区是否（以及何时）准备好重新开放。今年春天，我们现在正回到看似平衡的状态。海尔说：“这是自疫情开始以来第一个相对正常的年份。我认为很多屋主担心他们会错过去年的销售旺季。去年他们还没准备好，他们确定现在可以了。”数据显示，过去11周中有10周的房屋卖家数量同比增加。此外，Redfin统计的数据中，截至6月26日的四周期间，可售房源同比减少7.8%，这是自2020年3月以来的最小降幅。售出的房屋在市场上的中位数为17天，低于去年同期的18天，略高于五月和六月初创下的15天的历史低点。新罕布希尔州曼彻斯特（Manchester, NH）是五月份房屋销售天数最短城市之一。（Shutterstock）那么，哪些地方的房屋仍在快速销售？哪些却停留更长时间呢？Realtor.com的数据团队针对全美250个最大的大都市区，进行了五月份房屋上市的平均天数比较。北卡罗来纳州罗利（Raleigh, NC）是五月份房屋销售天数最短城市之一。（Shutterstock）1. 路易斯安那州霍玛（Houma, LA）（58.5天）2. 纽约州由提卡（Utica, NY）（55天）3. 爱荷华州爱荷华城（Iowa City, IA）（51.5天）4. 西维吉尼亚州查尔斯顿（Charleston, WV）（50天）5. 马里兰州索尔兹伯里（Salisbury, MD）（49.5天）6. 新墨西哥州拉斯克鲁塞斯（Las Cruces, NM）（46天）7. 威斯康辛州阿普尔顿（Appleton, WI）（45.5天）8. 维吉尼亚州黑堡（Blacksburg, VA）（44天）9. 肯塔基州莱星顿市（Lexington, KY）（44天）10 密西西比州格尔夫波特（Gulfport, MS）（44天）1. 新罕布希尔州曼彻斯特（Manchester, NH）（8.5天）2. 北卡罗来纳州罗利（Raleigh, NC）（9天）3. 纽约州罗彻斯特（Rochester, NY）（10天）4. 科罗拉多州丹佛（Denver, CO）（10天）5. 佛蒙特州伯灵顿（Burlington, VT）（11天）6. 俄亥俄州哥伦布（Columbus, OH）（14天）7. 田纳西州纳什维尔（Nashville, TN）（14.5天）8. 密苏里州哥伦比亚（Columbia, MO）（14.5天）9. 缅因州波特兰（Portland, ME）（15天）10. 麻萨诸塞州伍斯特（Worcester, MA）（15天）。
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