一座“可呼吸”的城市商业综合体——岭南国际汽车商业中心
工程档案
总建筑面积：183,601.24平方米
总计容面积：223,898.71平方米
地上部分：154,025.64平方米
地下部分：29,576.22平方米
容积率：3.76
绿地率：25%
酒店面积：44,979.48平方米
展厅面积：158,210.95平方米
岭南物博：17,173平方米
岭南商业街铺面积：20,708平方米
岭南国际汽车商业中心是集汽车、国际连锁酒店、主题儿童乐园、迷你高尔夫练习场、IMAX电影院等多元化业态的主题购物中心，让商业与城市有机结合，缔造集汽车销售与展示、岭南民俗文化、旅游观光、餐饮娱乐、休闲健康于一体的“可呼吸”的城市商业综合体。
关键词：汽车文化产业 岭南文化元素 丰富业态组合
背景
佛山已成为广东经济“第三极”！经济发展持续跨越，人均消费增幅居珠三角之首。企业及居民存款居全中国的地级市第一，真正体现“藏富于民”；佛山未来将围绕建设“产业转型升级、提升城市品质”作为经济发展主线；大力发展陷阱制造业、战略性新兴产业和现代服务业，增强创新能力作为发展重要支撑；把破解资源能源等要素作为发展重要抓手；因此，本项目顺应佛山经济发展主线，又快又好地推动经济建设。项目所在的南庄绿岛湖片区，位于佛山几何中心，将为禅城未来发展提供可持续发展空间，也让禅西城产生强大的示范带动和辐射效应。岭南国际项目的建成，将有效地加快实现禅城产业的全面发展。
区位选址
国内首个“汽车”主题城市商业综合体——岭南国际TT mall座落于佛山季华西路128号，禅西版块的商圈核心，佛山地铁二号线“绿岛湖站”上盖，总建筑面积约30万平方米，其中商业面积约12万平方米，汽车城市展厅约9万平方米，酒店公寓总裁行政办公中心约5万平方米。一期工程面积14万平方米，其中汽车展厅及汽车文化展区达3万平方米，儿童乐园、餐饮购物等11万平方米。
区域交通
项目位于广东第三大城市佛山禅西绿岛湖商圈核心，佛山地铁二号线绿岛湖站。项目内拥有三个地铁出口，为真正的地铁商业城。同时，项目为该片区周边5公里范围内，唯一的城市综合体，配套国际著名大型连锁超市，1500多个停车位，片区核心圈人口超12万，是佛山新型地标建筑。
项目定位及核心战略分析
项目定位
以汽车为主题的汽车商业城市文化综合体，倡导城市汽车生活，引导高消费购物，既解决了土地使用率的问题，又满足了客户舒适购车的需求。
商业定位
以汽车销售为主体，同时配以高端商业、星级酒店、顶级写字楼、餐饮娱乐、休闲文化等商业，以一站式的购物体验，全方位满足男女老幼等各年龄段消费人群的购物需求。
战略目标
本次规划的目标就是打造最优交通设计，最佳环境设计和最佳综合体设计与一体的具有国际化品质的区域展示中心，并以此为依托辐射带动整个佛山西部片区的发展，为城市开发和经济振兴注入崭新活力，成为区域新目的地和发展引擎、佛山的新地标。
城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能的复合，互为作用、互为价值链的空间，文化意识形态高度集中的街区群体，是城市发展的引擎。佛山西城运用综合体的概念，将与汽车展示相关的产业整合于一体，并与其他城市综合体形成错位发展。
项目建成后成为全国最顶尖、品牌最集中、品种最齐全、物业形态最高端、商业氛围最时尚的新型汽车商业体。为消费者提供快乐的购车及休闲场所；为汽车行业提供全新的形象展示平台和销售渠道。
将汽车的集中销售和展示与后勤服务拨离，丰富了汽车的销售模式。建立“软平台”式的后勤服务模式，为车商、车主提供更广、更细、更深的“软服务”。
以汽车为主体的城市综合体是商业模式的创新。它有利于节约土地资源，提供土地利用率，提供城市生态环境水平和城市景观，丰富城市商业形态，而且是现代大型工业产品商业化的一种全新的模式。
七星级汽车销售平台
· 雄踞广佛西部CBD核心，季华路产品总部经济圈，佛山市重点项目；
· 立体交通枢纽：佛山一环高速、广佛地铁二号线、禅西大道交汇处、辐射珠三角；
· 殿堂级新古典主义设计，打造现代都市地标建筑，创新汽车销售概念；
· 奢侈品百货相映生辉，搭配高端酒庄、雪茄俱乐部、高尔夫体验等奢华商业；
· 星际娱乐配套：全国美食、KTV、电影院、儿童乐园、休闲会所等应有尽有；
· 传承千年岭南文化，再现广府、客家、潮汕等南国风情休闲街区；
· 365日世界超跑豪车博览，聚集欧美时装设计SHOW、群星演唱会等高端活动。
设计原则&策略
以明确清晰的规划原则为设计主导，通过各个方面设计策略的详细深化，完成整片区域的整合设计，提升片区整体形象。
商业模式
融入岭南文化的元素，将国际顶尖汽车与传统的岭南文化相互交融，以岭南风情融合汽车展销。打造全国首个汽车文化产业综合体，体现人、车、环境、科技相融合，提高展示文化品质。通过365天全天候的汽车展示与销售平台，激发以汽车文化为主轴的金融、商业、设计、研发、创意、主题休闲娱乐、旅游等串联的多业态商业模式、打造汽车销售的单一产业链，以城市综合体的设计模式，革命性的理念开创新的汽车文化之都。
主题业态
世界名车
由一期二期共计9万平方米汽车城市展厅组成，其中一期3万平方米，二期6万平方米。在这里，每个展厅都可以按照具体车企品牌形象、零售环境进行设计标准执行。
这里将集中展示销售路虎、玛莎拉蒂、保时捷等全球精品车辆，让来往宾客每天都如同置身国际高端汽车博览之中。名车展示区还配备汽车服务信息软平台等销售服务链，让消费者获得更加便捷汽车资讯服务和购车体验。
富丽堂皇的二、三座首层将是高端商业区域旗舰店的云集之地，汇聚顶级时尚品牌，让世界名车与奢侈商品交映生辉。这里还将兴建国际连锁酒店、大型连锁超市、迷你高尔夫练习场和IMAX巨幕电影，满足各年龄段消费人群的购物娱乐需求。
岭南物博
岭南物博休闲街汲取岭南建筑精华，以复古的语言全新的材料打造一个人文气息浓郁的商业步行街。在这里可以见到广府骑楼，潮洲四点金，岭南民居，客家围屋，开平雕楼等特色地方建筑，也有岭南狮头、龙舟博物馆，岭南水上人家风情体验馆供消费者休闲游览，人文气息十足。
儿童王国
位于项目二座三层，有11000平方米室内儿童王国包括7000平方米升级版乐8小镇、专业急救模拟体验馆，4000平方米玩具反斗城、儿童主题餐馆、日韩风童服城，以及F1汽车竞技赛道、科普植物园等共6000平方米室外游乐场，超大面积的酷炫乐园将为青少年儿童带来全新的感官体验。
美食天堂
二座四层的美食天堂汇集大型粤菜中餐厅、特色小吃、连锁西餐厅及各国美食，购物之余来此犒劳味蕾也不失为上策。
本文原刊登于《地产线》杂志08期《主题综合体商业》，本文有删减。
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！商业地产大规模体量爆发，项目的同质化趋势也就愈发明显。千城一面是商业地产可能面临的问题，但是主题化的定位有可能避免这一问题的出现。儿童乐园、年轻人购物天堂、艺术盛宴等，都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。主题商业的“意”，是能够吸引目标消费者关注的营销活动、配套品类、新潮体验、互动节目等内容，能引起消费者讨论议论的话题。有了这个“话题”主题商业也就有了“灵魂”，有了独特的生命力！
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