首个70s 80s 90s 女性生活圈定位的花园主题购物中心——上海正大乐城
工程档案
项目地址：上海徐汇中山南二路699号
开发商：绿地集团
基地面积：33,901.9平方米
建筑占地面积：15,255.9平方米
总建筑面积：198,396.3平方米
绿化面积：8,475.5平方米
建筑密度：45%
容积率：3.0
绿化率：25%
停车位：1153
正大乐城是首个以70s 80s 90s 女性及其生活圈为目标定位的花园主题购物中心，无论是购物、休闲及娱乐生活都可以在这里找到适合的需求及满足。作为计划2015年全面建成的徐家汇CBD延伸综合商务区，这里将成为集旅游、商业、办公、居住为一体的上海徐汇区新地标。
正大乐城位于中山南二路东安路路口，位于地铁7号线龙华中路站出站200米，同时也是在建中的地铁7号线与地铁12号线浦江南浦站的换乘枢纽，毗邻内环高架，隶属徐汇区，现阶段并不属于成熟商圈地段。
距离徐家汇商圈3KM左右，距离淮海路商圈约5KM，是正在打造中的徐家汇CBD的延伸商业区，预计2015-2016年左右商圈逐步成熟，这里必将成为集旅游、商业、办公、居住为一体的徐汇新地标及医疗学术交流中心，区块进度已完成沿江一期工程。
正大乐城店属于开放式的购物中心，整体的打造类似于金桥国际中心街区的感觉，整个商圈分为7个区，主要租赁区域由B1至三楼，一楼主要以服装为主，配有部分咖啡、轻餐。二楼以主题餐厅、服饰为主，其它部分生活服务。三楼则主要是大型餐饮以及KTV、影院等主力店。
女性时尚、潮流购物广场。
25岁至50岁追求现代生活的社会消费群体；拥有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。项目3KM以内分布以滨江豪宅家庭客源及新CBD商务人群为主的客源。
南
1F：王品台塑牛排 星巴克咖啡 巴黎贝甜 蓝蛙等
2F：CoCo壱番屋 满记甜品 许留山 望湘园 港丽餐厅 和记小菜等
3F：板长寿司 鹿港小镇 釜山料理 苏浙汇 赤坂亭 小辉哥火锅等
北
1F：GAP、Calvin Klein、SEPHORA、TISSOT、Swatch、Apple store、1Ochirly、Teenie weenie、Levis、E.LAND等
2F：Basic house、Charles&Keith Mentor等
3F：华士达东方影城 台北纯K（KTV） 艾维庭 思妍丽 大众书局等
商业面积约为3万3千平方米，办公面积约为6.57万平方米。设计中的两条商业街交汇于中央广场，散发出蓬勃的商业气息，绽放绚丽的色彩与生机，必将汇聚极强的人气，创造丰富多彩的活动。街景翩然若舞，绿化、灯光、街饰及艺术品浑然一体。每条街道都串联着线型的庭院，架空的天桥联系着购物中心的各个楼层。
正大乐城有着独特的设计风格，项目中的立方广场是一个被围绕的四方广场，可由两条商业街贯穿直达，其三边各有时尚商店、餐饮和娱乐设施。各种回味无穷的项目如互动式喷泉、媒体墙、激光照明表演、和舞台等，都可成为立方广场的焦点设施。
在广场的东面是楔形中央建筑，坐落于两条商业街之中，以立方广场的剧场阶梯一直延伸至屋顶花园，最后步入气度不凡的屋顶大堂。
从建筑观点来看，立方广场提供折衷的现代语汇，以标志性塔楼作为压轴，在围绕的四方广场剧场台阶底部还能加入水景元素 ，顾客可以坐临广场中心，欣赏媒体墙或舞台表演。
另一个视觉的焦点是屋顶的组合空间。屋顶大堂的室外采用二个雪橇形结构性悬臂式横梁展示出非凡的灵气，其在聚会空间上方采用金属网在空中悬停，柔和灯光从其间倾泻而下，形成有趣的阴影和图案。这二个雪橇形横梁以缆索斜拉在标志性塔楼上，与美妙的钟声相映成趣。
两栋办公楼的标准层面积约为2000平方米，运用相似的立方形式和体量，创造出趣味性的互动和对比。总体上，办公楼的形体相当简约，每栋楼由三个盒状基本体块构成，通过优雅的组合赋予了塔楼饶有趣味的比例关系，解决了因为容积率原因而使建筑无法形成修长比例的矛盾。
整体的设计风格和“立方街”的独特理念将把徐汇船厂路项目打造成可媲美上海新天地、衡山路及淮海路的地标性和个性化的娱乐休闲购物场所，势必为口味新锐的上海人呈上一份视觉和体验上的饕餮大宴。
西北入口广场
西北入口广场是本项目的重要入口，人流主要来向之一，广场尺度适宜，可以容纳小型宣传活动。标志性的广告立方和适宜的立面尺度营造了舒适亲切的商业氛围。
酒吧街
酒吧街是一个充满活力和动感的地方。
精品街
精品街是一条别致的购物街，和酒吧街有着不同的尺度。两幢塔楼环保在酒店街南侧，就像一侧是“高墙”，一侧是低矮尺度的沿街店面，抬高的步行街有利于界定院落广场空间。
东侧下客区广场
东侧下客区广场连接了项目的东北角和商业下客区。
办公塔楼
办公塔楼分东、西两座，东塔楼地上17层，西塔楼地上19层，作为立方街的共生体，是该地块的标志性建筑。
西南入口广场
项目意将打造成首个女性消费为主题的开放式商业广场，从品牌选择，装修元素的选择上都透露出一个女性的柔美、细腻。
服务
以花为主题的洗手间，独创“客服先生”，“绅士”导购员，客服人员及店铺销售员优先选择帅气男士，穿着正式（西装、领结），服务彬彬有礼。围绕女性，专设化妆室、母婴室。
环境
首个花园主题购物中心，上海首家商场中心，空中花园。
店铺设计陈列规范，融合“花园”元素，装修设计和店铺陈列以符合女性喜好为主旨，并运用“花”、“绿植”的元素来呼应。
品牌
项目以女性生活为核心定位，满足商业规划需求。
科技
定位点餐，再不用等位。
智能商场，随时随地享受线上购物惊喜。
本文原刊登于《地产线》杂志08期《主题综合体商业》，有删减。
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！商业地产大规模体量爆发，项目的同质化趋势也就愈发明显。千城一面是商业地产可能面临的问题，但是主题化的定位有可能避免这一问题的出现。儿童乐园、年轻人购物天堂、艺术盛宴等，都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。主题商业的“意”，是能够吸引目标消费者关注的营销活动、配套品类、新潮体验、互动节目等内容，能引起消费者讨论议论的话题。有了这个“话题”主题商业也就有了“灵魂”，有了独特的生命力！
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