年轻人如何半价在北京买第一套房?
二手住宅一平米均价近6万。
“20多岁来到北京是因为梦想,30多岁回到老家是因为没房”。在真决定何去何从的时候,能不能攒出一座房子,就成了很多北漂年轻人梦醒时分的最后审判。
对于普通购房者而言,房子的价格就摆在那里,几乎没有抄底和捡漏一说。但最近,一种动辄就可以七折买房、省下几十乃至上百万的小众买房方式开始走红——
年轻人开始瞄上法拍房了。
阿里拍卖上的在售法拍房
法拍房,即通过法院强制执行拍卖的房屋。大部分法拍房来自于经济纠纷,当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,法院将债务人名下房屋拍卖,以偿还债权。
还有一小部分法拍房,来自于金融犯罪、刑事案件、贪污腐败等,法院将原业主的房产进行查封并拍卖,拍卖所得案款根据不同案件再进行不同处理。
不买法拍房的理由可以有一万种:大部分不能实地看房;原房主可能赖着不走;感觉不吉利……买法拍房的理由只有一种——它足够便宜。
最近几年,法拍房的房源数量和成交量激增。2017年全国法拍房数量仅有几千套,到了2021年,阿里拍卖网就出售约8万多套法拍房。
社交网站上,不少本想不到自己能在大城市安家,但却借法拍房弯道超车的年轻人分享着喜悦:
“一直觉得买房得奋斗一辈子,还租着要爬六楼的老破小,结果在28岁就突然拥有北京200平的房子了。”
“6年沪漂,社保中间断过一次,没有购房资格,后来发现上海的法拍房不限购渠道,还能按揭贷款,历时一个月就拥有了属于自己的房子。”
“离婚一年半,30岁的最后一周,我终于在南京买了房,法拍房捡漏,总价77万,一桌一椅都是属于自己的,真香呀。”
对于安土重迁的中国人来说,买房是毋庸置疑的大事。而像风水、福气这些不能量化的东西,又构成了评判一幢房子的重要标准。
互联网上,有多少人说法拍房便宜,就有多少人说法拍房晦气。一位网友如此形容,“每一套法拍房的背后,就有一个家庭悲惨的遭遇。”
小美从事房地产相关行业11年,最近两年开始做法拍房辅拍,大概工作内容是帮客户做房产背调、规避风险的。她告诉我,最近几年,以两三百万的成交价拍下北京第一套房的年轻人越来越多了,“这说明啥,说明法拍房省下来的是实实在在的真金白银。”
“我有一个客户就是这样子,小年轻想赶在领证前买房,手里只有20万,找家里人和男朋友凑了100万首付,这种情况下,她通过司法拍卖,用300万买了一套市价400万的房子,压力不就小太多了?”
也会偶尔上新精装全新的豪宅
“司法拍卖的起拍价一般是市场价的5—7折,有些豪宅腰斩拍卖,可以省下几千万。但即便是最便宜的房子,也能省出个30万吧,那是不是一辆奔驰车就出来了?”
小美总结,“这就是真香定律,就是不管你之前怎么想,买了就会觉得‘真香!’”
去年年底,小美开始在小红书上更新法拍房的捡漏信息。不过吸引我关注她的,是她发的几套曾发生过凶杀案件的法拍房。其中几宗残忍、离奇,造成过不小的社会轰动。但令我惊讶的是,就连这些正儿八经的凶宅都已全被拍下。
“有人就觉得,他不怕这个,有地方住更重要。房子这东西,只要价格合理,不会愁卖的。”
不过也有实在突破不了心理障碍的。小美曾经有个客户,看上了亦庄一套市价1100万,起拍价700万的房子,原房主曾在房子里上吊自杀。“当时客户非常心动,出了一次价,但客户妻子怎么说也不让再加了,说要是丈夫出差,自己实在不敢一个人住,最终房子750万就拍给别人了。”
2022年,老胡和木木以540万的价格,在北京回龙观拍下了一套面积为119平米的三居法拍房。“拍的时候有点上头了,最终出价超出了心理价位,成交价大概只比市场价格低了20万。”
【今日话题】
你能接受法拍房吗?