新购房是指自本通知执行之日5月14日起购买包括新房二手房都受此次政策影响。
以下情况不受影响
新房：认购时间或合同确认时间在5月14日之前
二手房：合同打印时间或合同确认在5月14日之前
限卖范围：全南京，含高淳、溧水、六合
限卖类别：住宅。公寓和商铺不限
其他
2017楼市五大关键词出炉！件件大事影响你未来买房计划！
回顾2017年南京的楼市，哪件大事令你印象最深刻？影响最大？我来先说几个，公证摇号、三年限售、租售同权、河西开盘、银行利率上浮等等……今天，我们用几个关键词，来盘点2017楼市发生的大事件！有的甚至被载入史册……
往期回顾：
【系列一】2018年楼市预测<<<南京楼市出现三大信号！对于炒房客来说2018年可能是…
【系列二】2017买房故事<<<我为什么一定要买房？这三代人的买房故事看哭了所有人
今年5月13日，江苏省南京市政府办公厅于出台了《南京市关于进一步加强房地产市场调控的通知》，5月14日起正式执行。
公证摇号的条件为，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。
载入史册！南京首家公证摇号楼盘：江宁东城金茂悦
5月30号，南京市公证处网站公布了江宁盘东城金茂悦和南站盘万科大都会的摇号细则！东城金茂悦通过南京市公证处电脑软件摇号的方式确定选房顺序，摇号时间于2017年5月31日上午10时整。这也是513新政后南京第一个公证摇号的楼盘。万科大都会于5月31日上午11点30分进行公证摇号。
得房率=买得到房的概率？
自此之后，符合公证摇号开盘条件的每家新盘，开盘都要经历“领销许”、“确定开盘时间”、“公正摇号开盘”、“选房”等重重环节，才能顺利完成一次开盘。因为报名购房的人数不同程度的大于房源套数，所以“中签率”一词也经常被提及。
令我印象深刻的还有“得房率”一词，它的原始意义已经不重要了，在2017年公正摇号的政策下，竟然网友引申为“买得到房的概率”，可见公正摇号政策实行之后，新房的抢手程度。
公正花样多！乒乓球摇号、红包摇号都来了
首家乒乓球摇号楼盘：6月4日，江北的雅居乐滨江国际进行乒乓球摇号，这是新政后第一个乒乓球摇号的项目。388套房共有474组买房人参加摇号，摇中概率约82%。
首家红包摇号楼盘：6月8日，六合的冠城大通蓝郡开启摇号，通过手工抽取红包的方式摇出选房顺序。360套毛坯房源，共有689组申购人报名参加摇号，中签率约5成。
禁售令意义重大，是今年严打炒房客的重要政策！
《南京市关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定，新购房，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。
通过赠与转让住房：通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
11月13日，南京市住房保障和房产局官方网站显示，河西10家楼盘齐领销许！
河西中：华新城、保利天悦、金隅紫京府；
河西南：佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、朗诗熙华府、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江
江心洲：仁恒绿洲新岛
首付八成、银行验资百万、分布在全城排队登记
很多人说，今年你错过了河西，以后可能真的再也买不起了……就算买得起，也要等很久很久。我依稀记得，为了河西这次开盘，不少人卖房、借首付、深夜排队，只求一个今年在限价下置业河西的机会！而一二手房倒挂甚至过万的河西南，更是成了大家争抢的对象。
首付8成的情况下，各盘的验资金额高达200-400万不等！我印象深刻的是，购买河西南佳兆业的一位买房人，听说给家里的八个亲戚打了电话，终于凑齐了首付；另外，有人在验完资后撤出了银行卡中的存款，被取消了摇号资格！买河西，难！买河西南，难于上青天！
2017河西十盘齐开，你参与了吗？这必将成为南京楼市开盘史中的一个深刻烙印！也是今年每一位楼市关注者抹不去的记忆……
随着二手房政策的收紧，2017年二手房成交量同比大幅下滑，贷款周期也在不断拉长，时至年末，贷款下款时间、利率浮动成为南京购房人最关心的话题。
首套房利率全线上浮，部分银行二套房停贷
我没记错的话，早在南京第二季度，首套房利率就已经开始出现了波动，不少银行陆续取消利率折扣，接近年中6月份时，南京只剩几家银行保留了首套房利率9-9.5折的折扣。到10月份“十九大”召开完毕后，新房陆续备案，此时首套房利率折扣基本已经全部取消。12月5日，中行已经正式发布调整贷款定价，首套房基准上浮到15%，从12月6日开始执行。政策收紧，限购升级，多家银行表示房贷的基础利率，都会有不同程度上的上浮调整。
| 2017年末南京部分银行利率一览 365二手房统计 | |||
| 银行 | 首套房首付 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 紫金农商银行 | 3成 | 利率上浮5% | 上浮10% |
| 交通银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 恒丰银行 | 3成 | 利率上浮5% | 上浮10% |
| 江苏银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 招商银行 | 3成 | 利率上浮10%-15% | 上浮20% |
| 民生银行 | 3成 | 利率上浮15%（额度紧张） | 基本停贷 |
| 中国银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮20% |
| 广州银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮15% |
| 中信银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 工商银行 | 3成 | 利率上浮15%（下周一） | 上浮20% |
| 南京银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮20% |
| 兴业银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 浦发银行 | 3成 | 利率上浮10%-20%（根据贷款人资浮动） | 基本停贷 |
| 建设银行 | 3成 | 利率上浮15%（下周一） | 上浮20% |
| 邮储银行 | 3成 | 基本上浮10% | 上浮20% |
| 广发银行 | 3成 | 基本上浮10% | 上浮10% |
| 农业银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 北京银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮15% |
| 华夏银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮10% |
| 光大银行 | 3成 | 利率上浮10% | 上浮10% |
| 平安银行 | 3成 | 利率上浮15% | 上浮20% |
| 统计时间：12月7日（注：各家银行贷款政策随时有调整，数据仅供参考） |
目前，主流银行首套房利率上浮已成事实，甚至有少数银行已接近停贷状态。建设银行与农业银行下周首套房利率上浮15%！农业银行对于优质客户首套房利率上浮10%，对于普通客户及小面积客户上浮15%。而浦发银行和民生银行由于房贷业务做的少，目前已基本处于停贷状态。
央行变相加息，房贷月供会增加吗？
美联储宣布年内第三次加息之后，12月14日早晨9：47分，在央行的官网上我们会发现央行“悄然”上调了逆回购和MLF操作利率，变相加息！央行如果加息，我现在的房贷月供会增加吗？
央行统一调息后，下面的银行总行会统一下发通知，信贷经理会以实际的通知为准，调整买房利率，此时购房人买房就会按照最新的利率标准执行；对于已经买房的人来说，也会受到央行调息的影响，具体什么时候开始执行，主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
一是按月调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
二是按年调整，也叫作“次年调整”，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，那么从2018年1月1日起按照新的利率计算。
三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，今年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
就目前情况来说，大多数银行的房贷合同里都默认是按年调整，也就是第二种方式，这也是为何降息后，很多人的月供并没有减少的原因。
住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。7月20日，住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。
热点关注：租房到底能不能上名校？
根据政府部门的权威解读，一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。（来源：人民日报）
也就是说，租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？
南京优质学区资源稀缺，学区房房租或大涨
在南京，仟佰间学区房运营总监王垒认为，“同权”本身就是一个伪命题，名校并不会真正的所谓走“想上就上”。可以想象，这些片区优质名校的资源争夺会更加激烈。而学区房供不应求的局面也会更加紧张，直接后果就是学区房房租大涨，以前一个过道学区名额就能卖出几百万，以后学区房房租涨到几万也是很有可能的。
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