楼市新政效果尚不明显 疫情导致买房逻辑生变
■中国经济时报记者 周雪松
今年4月份开始，各地出台房地产政策的节奏明显加快。不过，专家在接受中国经济时报记者采访时表示，从目前市场反馈来看，政策效果尚不明显，“五一”长假新房整体成交同比降幅仍较大。此外，疫情刷新了很多人对房子的认知，买房逻辑发生巨变。
政策效果尚未明显传导至市场端
根据中指研究院数据，从近期楼市来看，仅部分热点城市市场信心有所修复。比较典型的是北京。受集中备案影响，“五一”假期期间，北京新房成交面积同比大幅增长。4月以来北京市场持续恢复，但受疫情反复影响，近期楼市复苏步伐放缓，新房和二手房市场活跃度有所回落，“五一”假期新房案场到访量、二手房带看量均不及预期。
图片来源/新华社
根据相关机构统计数据显示，2022年4月份，北京市新建商品房成交5096套，环比上月下降17%，同比下降36%；二手住宅成交14239套，环比下降9.71%，同比下降28.48%。
尽管从以上数据来看，北京楼市成交量仍在下滑，但是新房市场价格仍在上涨。尤其值得关注的是，均价7万元/㎡以上平层豪宅成交逆势上扬。
事实上，进入2022年以来，北京多个豪宅项目成交活跃。4月份，北京均价在70000元/㎡以上豪宅成交1186套，环比上涨62%，同比上涨56%。2022年一季度，北京市均价7万元/㎡以上豪宅成交2027套，上涨47.20%；成交均价90347元/㎡，上涨0.97%。
深圳楼市在筑底低位徘徊多月后，进入4月份，特别是深圳复工复产之后，楼市有回暖迹象，“五一”长假期间，看盘量有所增加，深圳新建商品住宅累计成交1.79万㎡。2022年首批8宗住宅用地均拍至地价上限，市场信心逐步修复。
当前，楼市政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。根据中指监测数据,2022年“五一”假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年“五一”假期下降52.3%。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。
疫情刷新认知买房逻辑发生变化
“疫情对房地产的短期影响甚至可能超过2020年，原本预计的5月中下旬迎来逐步反弹延后到什么时候还尚难判断。不过好消息是，地产政策放松开始从金融机构转向政府层面，可能迎来实质利好。”建诚晟业总经理苑承建对本报记者表示，对楼市来说，信心比黄金重要。
安居客有关人士表示，疫情刷新了很多人对房子的认知，买房逻辑发生巨变。无房族希望更快买房，高端购房者想换别墅，疫情之下，商圈配套、物业服务等更加成为买房的重点考虑因素。便捷的商业配套，可以为小区居民提供生活物资保障。品质全面的物业服务，能为业主提供全方位生活所需，带来安全守护。
第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华也在接受中国经济时报记者采访时表示，在疫情中通过各类社区的表现可以看到，较大体量的社区因人口密度大，居住人员参差不齐，交叉感染发生概率高，管理难度和“清零”难度相应都高。而中小型规模社区受到更多客户的关注。疫情突发带来的生活方式的改变，引发了人们对于未来居住功能的深度思考。
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