聚焦丨“一城一策”信贷政策利好楼市

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■中国经济时报记者  周雪松

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8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施。其中，提到核准开工一批基础设施等项目，并且允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。接受中国经济时报记者采访的专家表示，这样的提法具有创新性，意味着在接下来的地方调控中，信贷政策将会作为重要工具箱被用起来。

巨丰投顾高级投资顾问陈昱成对本报记者表示，基础设施投资对稳经济促发展具有正向拉动作用，是经济发展的“稳定器”和实现高质量发展的“压舱石”。加大基础设施投资，可以为稳定经济基本盘提供有力支撑。基建所带来的投资乘数效应也会使企业的生产投资活动更加活跃，拓展企业发展空间，提升经济增长动力。

联合资信有关专家对记者表示，从房地产行业来看，7月份房地产销售端再次下探，“保交楼”有望推动竣工端改善，短期内房企资金面压力依然较大。从房地产资金面来看，7月份，房地产企业到位资金1.19万亿元，同比降幅略扩大至25.82%。另外，近期涉及房地产的风险事件对于居民购房情绪、金融机构和房企的信心和预期恢复造成了一定影响，行业仍处在探底阶段，实质性的改善尚需等待，且今年房地产到期债务规模较大，短期内房企流动性压力依然较大。与此同时，受下游房地产行业资金链紧张以及风险事件影响，建筑施工企业经营款项回收压力上升，流动性压力进一步显现。

巨丰投顾专家表示，当前，老百姓对购房已经偏向于谨慎的态度，更重要的是如何激活楼市的需求，恢复购房者的信心需要有相应的针对性措施。中央允许地方“一城一策”运用信贷等政策支持刚性和改善性需求，主要目的就是为了稳定房地产预期，稳住房地产是稳住经济非常关键的一环。

诸葛研究院负责人王小嫱在接受本报记者采访时表示，“这预示着接下来地方将能更广泛灵活地运用信贷手段调控房地产，并且预计接下来地方房贷利率将会迎来下调空间。”

从以往的调控政策来看，地方对楼市的宽松政策主要集中于调整限购限售、购房补贴、放宽落户等方面，信贷手段大多被用在调整公积金贷款额度等方面。

王小嫱认为，整体而言，地方对信贷手段的利用尚不频繁，本次国务院常务会议提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，将给予地方更多的发挥空间，更好地实施差别化信贷政策。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也对记者表示，前述新政对购房者和整个房地产市场而言是一大利好，有利于提升市场活跃度，提振市场信心，达到稳市场和稳预期的作用。预计接下来，信贷手段将会作为市场调控的重要手段，与其他调控手段相结合，共同作用于房地产市场。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受本报记者采访时表示：“楼市传统的‘金九银十’即将到来，随着政策的不断优化，楼市活跃度较7-8月份有望改善，预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。”

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