百城房价连月下跌楼市筑底尚未完成

Original 周雪松中国经济时报 2023-02-25

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■中国经济时报记者周雪松

　　11月30日，中指研究院发布11月楼市数据。从销售端来看，房企销售仍在筑底。1-11月，TOP100房企销售总额同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。从价格来看，11月份，百城新建住宅平均价格为16190元/平方米，环比下跌0.06%，已连续5个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比上涨0.04%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从拿地来看，企业拿地意愿下降，1-11月，TOP100企业拿地总额11621亿元，拿地规模同比下降50.5%，降幅比上月扩大0.3个百分点。综合来看，楼市筑底尚未完成。
　　
　　数据显示，房企目标完成率较低，完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看，1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。
　　
　　值得一提的是，1-11月，销售达千亿元以上第一阵营房企19家，较去年同期减少16家。第二阵营（500亿-1000亿元）企业16家，较去年同期减少11家。
　　
　　另外值得关注的是，二手房价格也尚未触底，跌幅有所扩大。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米，环比下跌0.21%，已连续7个月环比下跌，跌幅较10月扩大0.05个百分点；同比下跌0.64%，跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月，全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比下跌0.49%；同比下跌3.09%。
　　
　　1-11月，TOP100房企拿地门槛值为39亿元，较上年同期下降20亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。
　　
　　中指研究院相关负责人对本报记者表示，近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是化解房企风险，加快房地产风险出清。三是有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。
　　
　　上述负责人强调，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续发展。
　　
　　展望未来，中指研究院认为，全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”的定位下，继续延续宽松基调。供应端或加大对优质房企的流动性支持力度，“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善，各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端，各地因城施策力度有望加大，部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策，以进一步支持合理住房需求释放。整体来看，楼市宽松政策逐渐显效，但短期内疫情形势日趋严峻，经济下行压力有所加大，全国楼市企稳仍需时日。