深圳人面临三大焦虑：全球通胀、钱在变毛、房票稀缺， 手握100万如何撬动中心资产【见圳52期】
聚焦深圳 LIVING IN SHENZHEN
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编者按
股市的波动、楼市的波动、行业的兴衰、产业的交替，每一次变动，每一波跳动，都意味着财富的洗劫，都意味着一波人的被淘汰，都意味着另一波人的胜出。
《筹码》里提到：每一轮繁荣的起点，都需要平坦的绝望之底和崩溃的下影线，从而完成血淋淋的资产换手，为新势力腾出空间。
作为普通家庭和老百姓，如何抓住手中仅有的现金资产，提前布局好家庭财富，成为在当下，你能够跑赢深圳哪个阶层圈子赛道的关键。
01
如何利用手上的资产之锚
锚定中心地段核心财富资产
环顾当前经济形势，一方面是疫情形势的不明朗，让全球经济陷入低迷乏力；
另一方面，世界各国金融大放水，也在不断的让人们手中的财富缩水流失。
7.15新政下，深圳人的房票越来越稀缺，打新的机会越来越难！
全球一轮又一轮的货币放水，只能靠死工资过日子的工薪阶层和中产阶级，被反复洗劫！
现在M2又升上去了，对我们老百姓的最大影响就是“手上的现金会越来越不值钱”。
▲数据来源：https://zh.tradingeconomics.com
“危”中藏“机”，有着灵敏嗅觉的人，早早地已经察觉到了机遇。
有专家分析，对于那些急于给自己的资金找个房产来安置的人，不限购不限贷的产品，成了当下的“大利好”。
手握100多万如果上车不了住宅，公寓是个很好的选择！
那些被住宅市场拒之门外的热钱，将流入无政策限制条件的产品，比如商业空间、公寓等。
中心地段的核心资产，向来为挑剔的深圳客户所趋之若鹜，这不仅是资本的判断，也是时代的选择。
现如今，合理的规划理财与资产配置，已经与每个人息息相关。尤其是在全球通胀以及其他理财风险高于收益的大背景下，锚定核心地段物业进行资产配置，往往成为抵抗通胀、保值增值的最优选择。
而今在大湾区、示范区以及都市圈的发展框架下，前瞻性的投资，更要有“加速度”的意识，以赢得财富先机。
02 中心核心资产
由于低门槛与稀缺性 未来价值可期
“深圳都市圈”规划的横空出世，让深圳的城市格局再一次得到了升维，湾区核心城市的地位也愈加牢固。
而今，即将迈入不惑之年的深圳，正在酝酿更为波澜壮阔的发展格局。但中心资产类别众多，应该投哪一种？
低投入、功能全、资源优、还易转手的中心公寓备受市场推崇。
公寓是地产投资中最为广泛的一种形式。相比起住宅，公寓具有总价低、首付低、不限购不限贷、不占用购房名额等多项优势。此外，出租公寓，投资者可享受房产的保值升值外，还能获得长期稳定的收益，因此公寓受到众多首付款少的购房者和投资者的青睐。
依循世界城市中心资产投资逻辑，参考伦敦、纽约、香港等著名世界城市近2年来一致的市场表现，湾区核心资产其未来价值成长可期。
03 深圳
3类低总价公寓 备受追捧
深圳总价在80-160万起的低总价公寓主要分布在:龙岗、宝安、光明等3大区域。
公寓作为一个和学位、户口资源日渐脱钩的产品，和区域产业价值的发展关联更强。先说总价。据中原研究中心数据显示，总价100到300万之间，是市场上成交最多的公寓，占比高达67.60%，比去年上升了7.95%。意味着在未来的市场，低总价也会是热门产品。
▲数据来源：深圳中原
这3大片区都是刚需上车和首次投资的主要区域，最近住宅市场也比较火。
这些区域的公寓主要集中在地铁口，直达中心区，有较高的升值潜力。
聚焦深圳盘点了下深圳的低总价热门公寓：主要为深圳热门洼地区域的核心地产、拥有地铁直达中心的优势、产业聚集、商业聚集优质，未来价值客观。
深圳低总价热门片区公寓价格盘点
▲数据来源：房天下、深圳房地产信息网
深圳低总价热门片区公寓价值盘点
▲数据来源：房天下、深圳房地产信息网
地铁口公寓
■ 地铁口辐射600米以内的物业
拥有20%~30%的升值空间
■ 代表：中粮祥云广场、
富基置地大厦、特发乐府广场
不知何时起，“速度” 成了社会话题当中的关键词。大家的工作、居住、吃喝玩乐购等一切的社交行为，首要考虑因素便是交通。而地铁口物业为何受到投资者痴迷，答案呼之欲出。
地铁时代的开启，带来的不仅是时空距离的缩短，更让不少地铁周边楼盘价值飙升，成为置业热点。
从各大城市的地铁建设与楼市价格来看，一般在地铁附近，即地铁沿线物业、与地铁贯通的地下商街、地铁口辐射600米以内的物业，都会在地铁开通半年到一年内，拥有20%~30%的升值空间。
作为地铁口物业的代表：中粮祥云广场、富基置地大厦、特发乐府广场颇具看点！
TOP 1
中粮祥云广场
在售31-89㎡云尚公寓
中粮祥云广场项目距离深圳地铁3号线爱联站D出口200米项目。
项目是大悦城控股在华南地区打造的首个“祥云系”大型城市综合体项目。项目推出31-89㎡云尚公寓，总价在130万左右。
地处大运新城和龙岗中心城两大板块核心，拥享双重成熟配套。自带商业mall，片区30万㎡商业体量相继入市，享星河cocopark、龙城广场、龙城万科里等区域核心商业资源，未来可期。目前周边的房源总价在130万——500万不等，租金价格在1500-3000元/月不等。
TOP 2
富基置地大厦
单价2字头 双地铁口物业 约30-58平公寓在售
富基置地大厦位于龙岗大道与翠竹路交汇处，距离深圳地铁3号线南联站和双龙站均约600m。
地理位置和生活配套十分优越，是歌兰兴业集团潜心雕琢的精工品质综合体。项目附近摩尔城购物心、天虹商场、海航城购物中心等商圈环绕，商业配套十分齐全。同时享受大运体育中心、三馆一城等龙岗丰富的文体配套。
项目主打高品质住宅及小面积公寓产品 。商务公寓，共132套，户型建面约31-58㎡，单价区间在2.8-3.4万/㎡，总价区间在78-192万/套。
TOP3
特区建发乐府广场
36-97㎡公寓
特区建发乐府广场综合体项目总用地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。目前项目已封顶。但暂无房源在售，待售房源为住宅产品，建筑面积约68-120㎡，开盘时间待定。
区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
而在项目旁边就是中集低轨卫星物联网产业园、光明区光明街道A621-0044地块——是由华发股份与金融街合作开发深圳光明区住宅项目，未来片区具有很大发展潜力。
综合体上盖公寓
■ 谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来
■ 代表：万科星城、仁恒芯梦公园、怀德国际
综合体公寓，确切的说是综合体上盖公寓，是当下最热门的公寓投资类型之一。它之所以受欢迎，是因为综合体自身拥有强大的能量，可以把人流、客流、资金流等吸引过来，为公寓增添了巨大的附加价值。
现在，城市综合体日渐成为城市商业的“主角”，在综合体上盖的公寓，最大的优点就是工作与生活也可以实现“无缝衔接”，吃喝玩乐等居住生活需求可以一站式满足。
如今地产界传诵着这样一句话“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市的未来”对于消费者来说城市综合体为生活提供了更多可能，让你随时随地游走于潮流前线，尽情放纵真实的自己。
而综合体商业的繁荣也会带动公寓整体价值的提升，所以同是精致公寓，综合体上盖的公寓更具投资价值，投资自住两相宜，成为市场热捧的投资佳品。
TOP 1
万科星城
在售建面约28-56㎡小面积公寓
项目距离地铁11号线马安山站直线距离约1.5公里，位于深圳宝安沙井街道上星南路与上星路交汇处（天虹商场东南侧），这是一个集教育、住宅、创变空间、商铺、标杆写字楼、文体于一体的大型综合体项目。
项目周边沿中-心路一路向北，市政公园、书城、天虹、农批市场、华润万家等配套一路排开，是沙井目前特繁华的街道之一，项目推出在售建面约28-56㎡小面积公寓产品。
TOP 2
仁恒芯梦公园
在售建面28，38，68㎡小户型公寓
仁恒芯梦公园位于宝安区新桥街道，占地面积43968.88㎡，总建筑面积303445.72㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。项目距地铁11号线沙井站约2.8公里，距地铁18号线上寮站（规划中）约1公里。
仁恒芯梦公园项目的商务公寓产品是新加坡仁恒集团全新公寓系产品，由日本著名建筑师本间贵史倾力打造，产品打造融合人性化、空间使用整体考量，在一贯国际化产品设计标准上，打造为年轻人专属的国际化社区。
TOP 3
怀德国际
千万大城 大道资产 在售36-63㎡公寓
项目位于宝安怀德社区翠岗西路与G107交汇处，占地面积约2.5万㎡，总建面约20万㎡，周边带有约8万㎡ 的益田假日天地，目前已开业，此外，项目还与国内领先的商业运营管理商印力集团联袂打造预计2021年底开业的约1.4万㎡印象里商业中心，是集商业零售、商务办公、酒店和公寓等功能于一体的城市综合体。
项目紧邻地铁12号线怀德站、翠岗工业园站双地铁口（建设中），交通较为便利。
TOP 4
特区建发乐府广场
在售36-97㎡公寓
特区建发乐府广场综合体项目总用地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。目前项目已封顶。但暂无房源在售，待售房源为住宅产品，建筑面积约68-120㎡，开盘时间待定。区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
而在项目旁边就是中集低轨卫星物联网产业园、光明区光明街道A621-0044地块——是由华发股份与金融街合作开发深圳光明区住宅项目，未来片区具有很大发展潜力。
TOD+地铁上盖公寓
■ 更低的成本，更好的生活
■ 代表：龙光玖龙台 、万科万致天地
公寓产品由于不受限购政策影响，并且有总价低、可商可投资的优势，已经受到越来越多的关注，而TOD模式下的公寓更是其中的佼佼者。
不同于一般地处城市核心区的公寓，TOD公寓地处属于价格洼地的城市新中心，但由于TOD模式独有的集工作、娱乐、文化、教育、居住等为一身的“城市综合体”属性，却使得这里的居住体验感与城市核心区并无差异，所以TOD公寓的价值并不低于城市核心区公寓。
不仅如此，TOD模式带来四通八达的立体交通系统，居住于此，人们的日常出行反而比居住于城市核心区更方便快捷，生活质量不降反增。TOD模式公寓，正凭借着远远低于市区的购房成本，以及与市中心相同甚至更优的生活体验，被越来越多的人接受并认可。正因为如此，这种TOD公寓类产品就变得很有投资价值了。
总结起来就是七个字：“买得便宜，租得贵”。
TOP 1
万科万致天地
建面约32㎡、层高4.5米的灵动创想空间
万科万致天地与地铁5号线坂田站无缝接驳。
万科万致天地是万科在龙坂片区深耕20年后，再度出发的全新力作，项目总用地面积44405㎡，总建筑面积约44.3万㎡，商业约10万㎡，分两期开发。
万科万致天地是万科在坂田首次将目光转向综合体，引入TOD开发模式，打造的智慧TOD综合体。
TOP 2
龙光玖龙台
建面约72-78-98㎡
项目占地约15万㎡，涵盖住宅、公寓以及酒店、大型商业Shopping Mall等各类物业，业态丰富。龙光玖龙台与6号线观光站接驳，是拥有私家市政公园的接驳大型综合体项目，也是龙光地产20载倾力打造的玖系臻作。
龙光玖龙台位于光明区管委会周边，毗邻艺术文化 、五星级宝利来花园酒店，周围配套齐全。龙光玖龙台自带约10万㎡ TOD商业，一所幼儿园，星级酒店和约5万㎡市政公园——玖龙台公园。
结语
许多城市的投资实例已经证明，在城市中心的公寓的投资回报甚至比高档别墅还要大，从法国的拉德芳斯，到香港的太古广场，到深圳的平安国际金融中心，再到北京的国贸中心……
它们不仅成为每座城市的中央商务区，甚至成为展示城市风貌的地标建筑，价值无一不以惊人之速直线飙升，升值空间不可估量。
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