未来高攀不起的坪山“新贵”，深圳中产的「实用美学豪宅」玺悦台
聚焦深圳 LIVING IN SHENZHEN
世界曾经看不起的： 总有一天让你们高攀不起。
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编者按
深圳一位三十出头的新中产陈先生说：
“在深圳买房，自己眼中最合适的，才是真正属于我自己的。”
如果要问，在深圳哪个地方还能找到打新的洼地？那一定是坪山!
深圳之前不被看好的区域：龙华、光明、龙岗、坪山，也在历经着你想不到的逆袭！
经济学者何帆在《变量》一书中提出：未来，中国的城市会呈现“去中心化”的趋势，不再是中心城市带动周边，而是各个城市之间协同互动。
随着置业者的迁移，让深圳上演着出乎预料的区域“板块轮动”，深圳房价已无洼地。
这一切在预料之中，又在意料之外，两年都处于横盘期的“坪山楼市”，因刚需大户一跃成为“楼市新贵”。
‘’现在你对它不理不睬，十年后它让你刮目相看！”
如《城市进化论》中所言：每一个城市板块的诞生，都隐藏着城市发展的机会点，深圳中心区物业稀缺化，将诞生财富与区位价值、文化价值兼具的物业。
深刻了解科技创新与战略性新兴产业的重要，就能理解低调的坪山为何能够被招商蛇口和华润置地青睐，大规模布局，因为坪山在这方面已经深扎猛打很多年，“野心”很大，很可能成为第二个前海、南山。
如何提前睿见这种机会？如果你错过了上一波的龙华、光明，寻找城市红利的机会点，抓住洼地，不可再错过深圳最后的洼地——坪山！
深圳下一个网红区谁抓住了？
当大家都在争论深圳未来的发展，到底是向西还是向东的时候，南山今日的成功和成就，为深圳未来发展提供了有效的“参考坐标”，那就是科创产业在哪，哪里就是未来发展的中心。
2年前，坪山提出打造“一心五区”，一心即为深圳东部中心，五区涵括科技产业创新引领区、新兴产业核心区、东部商务集聚区、交通门户区和生态文明先进区。
坪山高新区作为新晋的科技+产业新城、国家级新能源汽车示范基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地，为深圳带来了产业和财富的双重增值效应！
“西有南山、东有坪山”，这是深圳市委赋予坪山区在科技创新上的明确定位，坪山成为全市最年轻的行政区之一。
作为下一个值得打新的网红片区，坪山于2020年，迎来了它的高光时刻。
福田+坪山
共建大湾区东部科技创新走廊
《粤港澳大湾区规划纲要》出台后，深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市，在实现全域均衡发展方面，福田与坪山进一步协同合作，共同建设大湾区东部科技创新走廊。
依托福田的建设经验和力量，坪山将全力打造深圳东部中心，成为深圳未来发展的重要增长极！
坪山未来对标南山区，为“广深科技创新走廊”提供坪山支撑，未来以“总部研发生产一体化”的现代高科技园区与南山高新区“总部+研发”模式，奏响深圳东部创新最强音。
对标“硅谷”模式
坪山打造深圳新硅谷
比南山更高一级的是，坪山国家高新区比南山高新园区大了3倍，高达51.6平方公里。
在产业发展领域，坪山以新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术为战略性新兴三大产业群集，成为深圳的产业价值高地，代表企业有比亚迪、五洲龙，其中，已经完成千亿营收的比亚迪，更被政府有意扶持成为世界500强企业。
▲创新总部基地效果图
坪山已进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿—1万亿元，这个产值是前海自贸区（15平方公里）目标产值1500亿的约6倍。
3倍于南山高新园的体量，6倍于前海自贸区的目标产值，在这种高标准、高要求下，坪山国家高新区给坪山带来了翻天覆地的变化。
在科教领域，坪山还将实施“大学城+高新园”双轮驱动模式，未来进驻深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院等大学。
在人才领域，坪山政府重金砸入2200亿，计划在2030年让坪山高新区吸引50万高端就业人才、70万居住人口。
坪山国家高新区以产、学、研的模式，集聚东部人才，未来打造成为深圳的新硅谷。
玺悦台
深圳中产的实用主义美学样板
“不将就的产品主义美学”价值观
献礼当代深圳城市新贵
招商蛇口与华润置地两大央企伴随着深圳这座城市成长与发展，先后打造了诸多知名的城市地标和一系列高端人居作品。
从空间打造与运营，从城市建设与发展，从居住理念与实践，引领生活方式不断升级，创造新的居住生活方式。
招商蛇口和华润置地两大品牌央企联袂进入坪山的首发之作——玺悦台，打造坪山人居美学样板，以“不将就的产品主义美学”献礼当代深圳城市新贵。
当生活到达了一定的高度，人们对于美的品位也随之进阶。于是，我们开始探索，在驻留美好的生活空间里，人居之美该如何自然的表达？
正如每个新深圳人对美好生活的坚持，不将就，选择真正属于自己的东西。
玺悦 Space
为深圳中产量身定制的豪宅进阶作品
招商蛇口与华润置地两大央企强强联合，联袂布局，传承豪宅基因与血脉，于东部城市中心打造出玺悦台这一生态人居作品，礼献城市精英，进阶高品质人居生活。
玺悦台项目打造产品建面约85-113㎡的3-4房精筑美宅，致力于满足全龄段、全周期家庭生活场景需要，开创了坪山人居美学新范本，也是城市新贵和中产投资、自住的首选。
“山”、“林”、“涧”
深圳快节奏下的山林诗意和自然趣味
作为豪宅专家的招商蛇口与华润置地，总是能领悟到一个城市新贵生活家在快节奏生活下回归自然的憧憬。
玺悦台园林按照“山”、“林”、“涧”三大主题打造，意在让人居与自然和谐共融，给人以回归山林，重塑自然的感受。
在这里，您能享受一年四季花开不断，从春季的洋红风铃木、黄花风铃木，到夏季的小叶紫薇、凤凰木，再到秋季的桂花和冬季的大腹木棉，生机盎然。
正如林语堂所称颂的那样，一处好的居所，之所以美的润物无声，是源于背后焚膏继晷的打磨与考究，这也正是玺悦台，一直所秉承的品质匠心。
除了美学的外在，还有执子之手，与子偕老的生活静美与恬淡从容城市精神生活内核，承载三代同堂的喜悦，以空间尺度，包容无限人居想象。
社区内部设计有“幸福回家路”、“邻里会客厅”、“亲子乐园”、“环步跑道”、“多功能活动场地”、“分龄泳池”等六大特色的社区内部景观与社交活动场地，通过“森林空间”与各个模块进行联接，为社区内婚龄家庭、育龄家庭、三代同堂家庭，提供多元化的生活场景。
以匠心进阶人居美学
实用主义、满足家庭所需，是新中产选择的生活方式。城市新中产认为，生活中的必需品，则必须买自己眼中最合适或最好看的，不追求顶豪的奢阔，只追求刚刚好的人生！
他们的价值观是这样的——
1、因为财富的有限性，他们的每一分消费都有理由，讲究从内到外的实用。
2、从户型设计到建筑布局，房子的首要功能是居住，因此他们非常重视舒适度。
3、处在年轻的家庭初筑期，他们理所当然重视学位，不仅要优质还要方便。
4、人生的上行期，既要奋斗也要享受，因此生活的品质感也是他们所关注。
因此，在产品打造上，玺悦台坚守匠心精神，在建筑工艺、户型设计、装修上，为了能给客户有更好的居家体验，招商蛇口与华润置地从品质感和实用性出发，投入了大量的时间和精力深入研究户型，所以房子无论在空间利用率，还是居家收纳功能等方面，都能更好地满足客户居家需求。
玺悦台的产品细节考究令人惊艳：我们不得不赞叹，作为双央企——招商蛇口与华润置地完全是用打造豪宅的标准，去为深圳的城市新贵，创造属于他们真正适合的“好房子”。
人的精神世界、建筑的细节表达成了规划设计师眼中的重要准则。
一如玺悦台用豪宅标准回馈给深圳中产的高性价比品质：高颜值、大容量的入户玄关、经典U型厨房、6.23米大开间横厅、步入式L型衣帽间等等，给足城市新贵生活家刚刚好的生活场景！
高颜值，可怕的零浪费
玄关
居家最大的痛点是什么？不是空间小。因为奋斗中你在家呆的时间并不可能太长，一床一桌一沙发也许足矣。最大的痛点是：但我的画作放哪？我从市面上收集的收藏品放哪？我的漂亮新衣服放哪？孩子的画板放哪？收纳空间不足才是城市人生最大痛点。
“大容量”的“实用主义空间”是高房价时代城市精英“最极致的追求”。
高明的设计总是从入户开始，为居住者创造了属于自己的秩序感了，将紧凑城市里的空间费效比控制到极致，这是设计最是令人钦佩的“空间论”。
“如果再给你一次机会装修，你想干嘛？”
“一定要做通顶大柜子、一定多做抽屉、一定……”
法国女性室内建筑师夏洛特贝里曾说过：“收纳是居住设施的第一元素，如果收纳设计不好，居室里留不出任何空间。”
除了收纳以外，越来越多的家庭开始注重玄关的实用性和颜值，不管玄关面积大小，都被精心的装扮成一个高颜值、实用又舒适的空间。
设计师考虑到居家收纳的重要性，为业主量身定制了全屋收纳体系，从玄关、厨房、卫浴、主卧衣柜、阳台家政等模块着手，尽可能多设置一些收纳柜，实现居家物品有序摆放，让房屋更加整洁。
整个收纳柜置物平台上方隐藏式感应灯带设计，一进门，就会自然亮起：
你出门要带的钥匙、工牌；你日常要用的单据、口罩等小型物件；你外出要用的四季鞋品、外出衣物、雨伞，鞋架、雨伞架、挂衣杆、仪容镜等都可以随手拿到！
其次，玄关容量很大，可放约76双鞋子，等于6口之家人均可放约12双鞋子。再也不用担心每个人的鞋子没有空间收纳了，玄关鞋柜还有另外的妙用，下方预留合适高度，可放置居家拖鞋，方便穿脱，也便于打扫。
厨房可以是浪漫的一角
不再是手忙脚乱的战场
厨房对一个家庭来说很重要，玺悦台打造的经典U型厨房布局、明厨设计，通过合理划分冰箱位、洗菜、切菜、炒菜区，整个烹饪流线非常流畅，做饭炒菜更轻松了。
U型厨房在家装中逐渐成为一种流行趋势，美观且实用，所以越来越受消费者喜欢。合理的厨房布局可以节省时间，同时也可以提高厨房的使用效率！
整体橱柜定制，扩大了储纳空间，厨房的锅碗瓢盆、厨房小家电、调料、干货、餐具，摆放起来更加轻松。
厨房采用经典U型明厨设计，将洗涤、操作、烹饪、储藏区合理划分，契合人体工学的动线设计，约2.28立方米的精巧收纳空间，每一寸都藏满了人间的烟火味，每一处细节，都是生活质感的极致提升。
接待宾客、家庭聚会，都应对自如
建面约110㎡4房2厅2卫户型采用的是大开间横厅设计，客餐厅开间约6.23米，超大尺寸开间，可以更好的欣赏窗外风景，户型格局方正实用，无走廊空间零浪费，空间利用率更高。
坐在这里既可休憩，又可以观赏窗外的风景，在这个客餐厅，主人可以畅快举行家庭活动，无论是接待宾客，还是家庭聚会，都应对自如。客餐厅的硬装偏向现代简洁，通过使用一些高质感的材质与金属，使得空间更有层次感与时尚感。
过滤城市喧嚣和繁杂
余光中先生曾在《沙田山居》中写到：“书斋外面是阳台，阳台外面是海，是山，海是碧湛湛的一弯，山是青郁郁的连环。”
阳台外别有一方风景，是一种生活的诗意表达，生活在都市中，面对工作的繁杂、尘世的喧嚣，回到家中，一方宽境阳台，一方诗意天地。
面宽约3.5米的景观阳台直通客厅，iMAX级开阔视野，广纳半城风光自然入室。周末闲暇，来一段瑜伽，或立一张躺椅，吃茶、品读、冥想……喜悦时光在此被“捕捉”。
生活和美学质感的双进阶
建面约110㎡户型的主卧采用套间设计，户型方正，配有独立卫生间，开间约3.4米，非常舒适大气。主卧可以放约1.8米双人床，还配备步入式L型衣帽间，美观大方。
▲衣柜交付材质仅供参考，以最终合同约定为准。
拥有一个即实用又时尚的衣帽间对每一个女人都是不可抵挡的，一个即实用又时尚的衣帽间不仅需要体现收纳，归置的功能性，而且在风格，样式等方面也要融合主人的生活理念。
L型衣帽间的好处主要有两点，一是收纳空间更大，可以放更多的衣物以及被褥；二是可以增加主卧的私密性，形成天然隔断，隔开主人床与卫生间，避开潮湿气，相比双侧衣橱设计，L型更有利于身体健康。
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当“全球标杆城市”“先行示范区”的重责
与央企、国企的“巨匠担当”义务融合
招商蛇口与华润置地双央企
打造坪山地标封面作品——玺悦台
为深圳中产量身定制的豪宅进阶作品
玺悦台一直坚持以精工匠心，研磨产品细节
以品质空间尺度，引领人居美学进阶
赋予城市新贵阶层进阶深圳，物资富足
审美提升后所拥有的优雅和体面
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