【关注】老夫妻给外孙女买300多万的学区房，女婿不肯出钱！房产证名字写谁好？

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宁波的赵阿姨去年做了外婆后

一门心思想给外孙女买套学区房

但房子该登记在谁的名下？

既要不伤家庭和睦

又要避免万一女儿女婿婚变

导致财产流失

赵阿姨愁了几个月，

直到8月27日拿着公证书

走出宁波市天一公证处的大门，

心里的巨石终于落了地。

故事是这样的

要给没满周岁的外孙女买学区房

赵阿姨的独生女儿2015年结婚。

打一开始，赵阿姨夫妻俩对这个毛脚女婿就不太满意。赵阿姨更希望女儿找个宁波本地的“小歪”，习俗相通又门当户对，可女婿一样都不符合。

最后拗不过，女儿女婿还是领了证，办了酒。给女儿的婚房是赵阿姨夫妇几年前就准备好的，写女儿一个人的名字。婚后，也算是女儿的婚前财产，赵阿姨是放心的。

去年，外孙女出生了。

“

我女儿跟我们的想法是一样的，为了给孩子一个更好的教育环境，想着要买套学区房，对口更好的学校。但一路从农村学校读上来的女婿很反对，认为读书靠自己没有这个必要，自然也不想出钱。

”

愁！房子写谁的名字

房子很快看好了，首付款也已经准备好了，可赵阿姨陷入了这房登记谁名字的纠结。

方案一是写女儿女婿的名字。

这样，最有利于家庭和谐。可是，缺点也最明显。女儿女婿本就因为买房的事情失和，万一婚姻生变，赵阿姨夫妻俩自己一辈子的积蓄就会被不愿出钱的女婿分走一半。

方案二是写女儿一个人的名字。

可是，女儿已然结婚，女儿婚后所得的房产是不是夫妻共同财产？赵阿姨夫妻俩出钱又会不会也算是对他们夫妻双方的赠与呢？因为房子需要银行按揭，每月的按揭要先打给女儿，再由女儿的账户还贷，这样会不会算女儿的夫妻共同财产？

方案三是写赵阿姨夫妻俩的名字。

最保险，可是，这样的话，外孙女就成了“二表生”，录取的位次要排在“一表生”后面，失去了买学区房的意义。再者，好几百万的房款，难以全额购买，赵阿姨夫妻俩年纪大了还有几年就退休，银行贷款审批过不了。

方案四是写外孙女的名字。

可是，“娃娃房”的问题也不少。比如，按揭；比如，转手都是麻烦重重；比如女儿女婿以后关系破裂，这套房产也可能归属会惹纠纷。

一小时不到拿到公证书，放心了

网上查了很久的资料，赵阿姨越看越糊涂，最后经律师指点拨通了宁波市天一公证处的电话咨询。

最后，赵阿姨决定在《不动产权证》上只写女儿的名字，注意付款过程中的付款方式，产权证办好、按揭贷款批好后再带上材料到公证处做公证。

昨天上午，赵阿姨夫妇和女儿一起来了宁波市天一公证处，办具体的公证。

公证员问：“你们申办此项公证目的、用途是什么？”

赵阿姨夫妇回答了公证员关于房产位置、不动产权证号、购房款的具体支付情况以及银行流水等——

最后，赵阿姨夫妇当场领走了公证书。

从进门到出门一个小时不到。所有的付款证据与亲属关系公证员都一一审核，备案留底了。公证员还关照我们，今后一定要按照公证协议中约定的银行卡给女儿转按揭款，形成证据链。一旦银行卡丢失马上去公证处说明登记。有了这份公证书，我们心里的大石头终于落地了。

——赵阿姨

现金交付等方式无法进行公证

她解释道，根据《婚姻法》和相关司法解释，子女婚前，父母为其购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子女的个人赠与，父母明确表示赠与双方的除外。但在子女结婚后，父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。如果仍想作为父母对子女个人的赠与，不作为其夫妻共同财产的，需要父母做出明确表示。实践中，存在子女婚姻破裂之时，购房一方父母已逝，房产归属默认为对夫妻俩的赠与的情况。再要说明父母生前意愿，举证困难重重。

公证处提示，父母为子女买房的，一定要保留好相关的付款凭证，尽量从自己名下的银行卡转账并加以用途备注，以便形成银行流水。现金交付等方式，由于难以证实款项是否真实交付，目前无法进行公证。

延伸阅读

情况一

一方父母为子女全额出资购房，房屋登记在该子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，在夫妻共同财产认定中，应认定为夫妻一方的个人财产。

情况二

一方父母为子女全额出资买房，房屋登记在子女夫妻双方名下的，在此情况下，除非能够证明出资方父母明确表示出资款是对其子女单方面的赠与，否则视为对子女夫妻双方的赠与。在夫妻财产认定中，应认定为夫妻共同财产。

情况三

一方父母为子女部分出资购房（主要指首付款，下同），夫妻双方共同还贷，房屋却登记在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，父母出资部分应视为对子女夫妻双方的赠与。但是，父母明确表示赠与子女一方的除外。若夫妻关系无法存续，一方申请离婚要求分割房产，出资方父母的子女一方可以根据实际情况适当多分。

情况四

一方父母为子女部分出资购房，夫妻双方共同还贷，房屋登记在夫妻双方名下的，房屋应认定为夫妻双方的共同财产，父母出资部分应视为对子女夫妻双方的赠与，但是，父母明确表示赠与子女一方的除外。若夫妻关系无法存续，出资方父母的子女一方可以根据实际情况适当多分。

情况五

双方父母共同出资为子女购房，房屋登记在一方子女名下时，该房屋可认定为夫妻双方按照各自父母的出资比例按份共有，但是，当事人另有约定的除外。

情况六

双方父母共同出资为子女购房，并将房屋登记在子女夫妻双方名下的，在夫妻共同财产认定中，该房屋应认定为夫妻共同财产。

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编辑丨李丽萍

来源丨宁波晚报

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