【关注】承诺不养狗才能买房，算不算霸王条款？律师这样说......
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“答应不养狗才能买房”，
近日，
山西运城某小区打造“无狗社区”
的举动引发网友热议。
2月23日，
该小区所属房地产开发商称，
该规定属于软约束，
是希望从源头上建设无狗社区。
律师表示，
该开发商的禁狗条款已明确告知消费者，
买卖双方在自愿的前提下达成协议，
应属有效的合同。
该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍，
2005年公司就在运城开发建设住宅小区，
而部分业主养狗的问题
也成为小区物管最头疼的事，
“物管几乎每天都会接到业主投诉，
有狗在小区随处便溺，
花园、电梯等地都是重灾区”，
李姓工作人员说。
图片来源：网络
随后小区物管加强了管理，
在小区设置文明养狗标语，
并设立了由物管人员和小区业主
组成的“红马甲行动”，
定期组织人员在小区内清扫宠物狗粪便。
但是劝导行动“治标不治本”，
外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件，
李姓工作人员表示，
随着有更多的新楼盘投入建设和销售，
公司也在探讨如何从源头上禁止养狗，
建设无狗社区，
也就有了后来的“禁狗条款”。
看到“无狗社区”成立，
一些饱受小区宠物狗
便溺之扰的网友表示支持，
“自由选择不养狗，没毛病”。
但也有网友认为，
虽然存在一些不文明的养狗行为，
但是还有很多居民文明养狗，
开放商一刀切的政策不可取，
质疑其有霸王条款之嫌。
此外，
也有网友提到，
如果碰到有消费者需要导盲犬等
工作犬时也不能买房吗？
“践行公民义务，履行禁狗条款”，
开发商工作人员介绍，
自2017年7月1日起，
客户想要在该小区购房，
必须提前签署这样一份文明宣言，
并且同意购房合同附件中
关于不能养狗的条款。
不担心这个条款会影响销售吗？
“这是双向的，
我们损失了这块（养狗）市场，
但会赢得另一块（不养狗）市场”，
李姓工作人员说道。
图片来源：网络
目前,
在该房地产开发商新建成的
55万平米社区的住宅内，
均要求客户购房前签署“无狗条款”，
同意不能养狗才能买房。
至于有网友提到的导盲犬问题，
工作人员表示目前尚未遇到该情况。
那么，
这个条款效果如何呢？
据工作人员介绍，
自2017年7月规定出台后，
确实曾有业主签了合同以后还养狗，
但很快被周围邻居发现并告知物管工作人员，
在物管人员的劝导下，
该业主也同意将狗送走。
图片来源：网络
“‘禁狗条款’只是一个软规定，
如果有业主签条款后再养狗，
我们也不能侵占他的物权，
但是去和业主协商的时候就有了依据。”
这位工作人员介绍，
目前在该公司下属其他已建成小区，
并无规定不能养狗，
工作人员也是以劝导为主，
“有时候红马甲志愿者去清理粪便时，
养狗的业主都会牵狗离开，
可能他们也觉得不好意思吧”。
北京市盈科律师事务所律师朱增敏表示，
该房屋开发商事先在合同中
已设置禁止养狗条款，
且在签订合同之前已明确告知此条款。
买卖双方在自愿的前提下，
达成协议。
我国合同法第五十二条规定，
违反法律、行政法规的
强制性规定的合同无效。
上述协议并不违反相关法律、
法规的强制性规定，
应属有效的合同。
针对目前出现的少数住户养狗现象，
朱增敏表示，
该行为已经违反了此前的合同约定，
养狗的住户或将承担相应的违约责任。
但因购房合同的甲乙双方
为开发商和购房者，
如果出现住户违规养狗的情况，
只能由开发商对其提起诉讼，
其他住户不能直接起诉。
如其他住户认为养狗行为
确实影响到自己的生活，
且在此前购房合同中
存在相关附加条款，
可以要求开发商进行相应补偿。
对此，你怎么看？
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编辑 | 李丽萍
来源丨新华网、北京青年报
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