【战“疫”说法 】老家没封城，又不想回广州，可以减免房租吗？
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广州市民洪先生（租客）：在疫情比较严重，假期也延长了，我现在也是在家，暂时没有回广州，所以租的房子现在也空在那里，并没有住，请问房东可不可以减房租？
房东：我自己也是以租还贷，是用租金去还自己的房贷。现在银行也没有给我减免利息或者降低利率，所以我没有义务减免租客的房租。
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徐剑文律师：根据目前的法律规定，主要有两个方面是可以讨论的，就是到底目前的疫情属不属于法律上面的不可抗力，或者疫情是否已经对有关合同的履行造成了情势变更的问题。我认为对于洪先生这一种住宅性用途的租赁关系，相应不可抗力的构成或者情势变更的构成可能性会比较低。
薄文君律师：如果他是在武汉，在湖北封城了，他过不来，那么这个就成立，我认为他如果只是在别的的地方，他老家并没有封城，没有不允许他来广州，实际上他什么时候都可以回来，也就是说这个房子他什么时候都可以继续使用。那就不存在不能使用的情形，也不会存在因为不可抗力导致房屋没有办法租用这种情况。
徐剑文律师：其实中国人民银行已经发文了，如果因为疫情导致暂时没有收入的，可以延后还款，那么有关的租金是不是也可以延缓的支付，这个双方也是可以进行讨论的，也许你不能争取到减免，但是至少可以向延迟支付这方面争取一下。
主持人：应疫情期间的特别的管理要求，商户不得不停业。对租金这方面，商户减免的需求是非常迫切的。他们可以争取到这方面的支持吗？
薄文君律师：租户要求适当减免租金，主要是根据不可抗力条款提出，这一次的疫情它到底属不属于不可抗力，是我们适用这个条款的一个前提。实际上根据2003年的SARS来看，在法院的很多判例中认定SARS就是不可抗力，所以今天我们讲，新型冠状病毒也可以理解为是不可抗力，因为是不可预见不可避免的情形。
徐剑文律师：在本次的疫情当中，有很多地方政府也出台了对小微企业的扶持的政策，其中就包含一点：如果是租用了政府出租的经营性的物业，是可以减免相应的租金；另外除了不可抗力，还有一个叫做情势变更，因为疫情的风险并不是商业运作当中所固有的一个商业风险，不是我们所能够预见的，在此前提下，如果承租一方继续按照原来的合同继续履行，其实对于承租方是不公正的，我们在法律上面就有一个情势变更，可以对其进行救济。
主持人：在要求减租的时候，是不是作为业主有权要求你递交一些证明性的材料？
薄文君律师：这就要考虑到我们的租赁合同上面，是否对我们商铺的用途进行了明确的约定，其次这个商铺拿来做餐饮，肯定有相应的营业执照，上面也反映了是这样用途，那么接下来这个商铺有没有开门，都可以通过拍照等方式去提供证据。
《战“疫”说法》栏目由广州市司法局、广州市法宣办、广州市律师协会、广州市广播电视台法治频道联合推出。
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来源：微信公众号“法拉理”