【热点新闻】刚刚，土地制度巨变！这次楼市铁定变天了！

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来源：网络

毫无征兆，堪称平地起惊雷！

这真是一项重大的土地改革，而且可谓楼市调控的治本之策！

这可不是空穴来风地吹牛，你听听这个大消息的歌词大意就明白了：住房供地，政府将不再垄断！

刚刚，权威消息传来，国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路：政府将不再是居住用地唯一提供者；我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”。

虽然目前具体细则还没出来，但相信内行人一看这个表述，肯定会从心里涌起一种激动：天，这一刻，我们见证了历史！

因为，和以前限购限售等应急性调控举措相比，政府不再垄断住房供地，这是一项重大得多的理论和实践创新，是一项管长远的长效机制建设！

可以说，从国土部宣布这个思路的第一刻起，中国的房价注定要告别猛涨的疯狂阶段，炒房客也注定了失败的宿命！

1

昨天下午六点多，在新华视点的官方微博上连续推送了两条惊天动地的消息！

第一条微博标题为：《我国宅基地也将“三权分置”!》，具体内容如下

国土资源部部长姜大明表示：

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。

姜大明强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

第二条微博标题为：《住房供地，政府将不再垄断!》

姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

政府将不再是居住用地唯一提供者。

从两条微博的内容来看，核心的内容主要是：

第一，宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化，把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体；资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障；而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。

第二，根据国土资源部部长姜大明的解释，尽管宅基地可以入市了，从制度安排上进行了解锁，但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度，主要是用于租赁用途。

2

这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！

那么，我们的地价为啥会这么高？

俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。

这个一下子就抓住了牛鼻子了：以后，居住用地和租赁住房用地，将不再由政府一家垄断、别无他店了，而是将研究从更多渠道进入市场。

在新华视点的微博里我们看，姜大明明确：“城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”。

这一点意味着私人购置农民的宅基地仍然是不被允许的，不受法律的保障！

最后姜大明明确政府将不再是居住用地唯一提供者，还提到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

这两句话其实值得我们好好品味。此前在十八届三中全会中曾经提出过，“在确保农民住有所居前提下，赋予农民宅基地更完整的权能，并积极创造条件，将其逐步纳入城乡统一的建设用地市场。”

如果我们这这条意见看做是宅基地改革的一个基本方向，再结合政府将不再是居住用地唯一提供者以及到非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，这两句话。

那么我们似乎可以做出推测，未来宅基地很可能并不仅仅是为了租赁用途这么简单，而是可以从使用权来说近似市场化；而能够获得宅基地使用权的是非房地产企业，可能也意味着通过开发宅基获得的收益将是归属于农民所有。

如果暴哥的这个解读没错，那么这绝对是一个对中国有着翻天覆地的影响的举措，因为一来这改写了楼市（尤其是一二线城市）土地稀缺的局面，有大量潜在土地可以入市；

二来，从利益分配的角度，农民的利益将可能会因此而大幅度提高，收入分配的天平将朝着拥有土地的农民倾斜，这种一直被忽视的财富有很大程度将被兑现！

最后暴哥想说，在我们一直紧盯不放的楼市长效机制中，宅基地改革，宅基地入市可能是当前最被我们所忽视，却最应该受到关注的机制之一！

3

由于工作关系，身边接触到各式各样的人。其中在对于中央政府和政策上，态度分化最是明显。一些职业投资者、大佬，每当看到中央政策时，总是不禁感慨“组织里有高人啊”；而身边一些做实业的、小有所成的，却对政策不屑一顾说“瞎胡弄！狗屁政策！”

当然，这个事仁者见仁，智者见智吧。但，对于房地产投资这事（刚需就别想太多了），我个人觉得还是要认真读一读政策的：别做他的对手盘。

他在一次大会上说：“解决了许多长期想解决而没有解决的难题，办成了许多过去想办而没有办成的大事”。

什么是想解决而没有解决的难题，想办而没有办成的大事？让我们细数他上任后办的大事：

老虎苍蝇一起打；

供给侧改革；

全面去产能；

国企改革；

环保整治；

精准扶贫；

......

上面任何一件事，放在过去都会被认为是不可能完成的，甚至都被认为是不可能动真格的。结果呢？反腐一直在路上，供给侧改的中小企业嗷嗷叫，国企改革风生水起，就连号称治雾霾需要几十年，在今年就己见成效。

不要低估他，更不要做他的对手盘，对于房地产，他提出了“房住不炒”。这句话很巧妙，并没有说房价不能涨，而是不能在这里投机。所以刚需该买还是要买，投资的边走边看。他亲自开会研究住房问题，重视程度可见一斑。

他是谁？呵呵，他是我的偶像。我觉得他的态度还是值得参考的。如若不信，想和他对着干，您可以试试。

4

除了加大住房土地供地外，前不久中国刚刚公布的M2增长数据，也让人大跌眼镜、长长地松了一口气：

中国2017年M2同比增加8.2%，创下了史无前例的新低。

这是中国货币M2有统计数据以来的新低，具有重要的风向标意义，说明中国的货币政策已经向真正的稳健中性迈进！

限售、限购，加大土地供应、货币政策收紧.......一切都在说明，对于那些虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开，势必切除！从以往种种迹象看来，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。

试问，当M2走向了史上新低，当住房土地供应迎来了巨大的制度性破局，当租房真的能够享受等同买房的权益时，我们还需要那么狂热地咬牙加杠杆买房吗？相信，每个人都会有自己心中的答案！

挥手自兹去，萧萧班马鸣！再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！

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