伦敦房价7年翻一倍,突破60万英镑大关

今年4月，伦敦平均房价首次突破£600,000。过去7年中，伦敦房产价值几乎翻了一倍。据房产公司Your Move and Reed Rains最新公布的数据，自去年以来，伦敦房价已上涨11%(£59,605)，达£600,625，远超英格兰和威尔士的其他地区。

与2015年4月相比，英格兰和威尔士地区的平均房价增长了£24,280，涨幅达8.9%。目前的均价为£298,030，略低于30万英镑。

在伦敦的8个行政区中，房价与2009年3月信贷危机时水平相比翻了一倍。Your Move and Reed Rains公司表示，整个伦敦范围，越是价格实惠的区域，房价年涨幅越剧烈。比如Waltham Forest地区，过去7年该地区房产增值幅度为113%，超过伦敦其他行政区。该地区均价为£430,704，

Your Move and Reeds Rains公司的负责人Adrian Gill表示：“在今年4月，业主们已经感受到了春日的阳光，房价出现了自2014年12月以来最快的同比增长。

在伦敦房价猛涨的带动下，英格兰和威尔士的10个地区中，有9个地区的房价创下自2007年10月以来的最新记录。只有英格兰东北部地区的房价仍低于经济危机前水平。

然而，由于房东们在4月1日之前抢在3%额外印花税税率执行前急切入市，“在早前的一个月，房屋销量增加了3万套，同时买家抢购了市场中的大部分房产，目前的暂缓是可以预料的，”Gill补充道。

“虽然三月份97,500套的销量创下自2007年11月以来的销售记录，但是四月份销量减少了20,000套。尽管购房者需求巨大，但很多计划卖方的业主会等到欧盟公投后再作决定，因此这一市场调整期将延续至6月。”

“伦敦房价的巨大涨幅还意味着新一任市长Sadiq Khan在实现增加伦敦经济适用住宅的承诺时，将面临严峻的挑战。就整个伦敦而言，由于伦敦居民试图寻找更便宜的房产，那些更加经济实惠区域的房价已经出现了最为迅猛的年涨幅。”Gill表示。

另据Property Partner Residential Market Index (PPRMI)显示，截至今年3月底的过去一年里，英格兰和威尔士地区的出租房的平均收益率为9.6%，其中伦敦出租房的收益更为突出，平均为16.5%，几乎领先于其它各类投资产品。

对于利用按揭贷款投资的房产而言，收益率更高。过去20年里，在伦敦地区通过按揭贷款购买的出租房产，平均每年的收益率为24.3%，伦敦以外地区为14.75%。

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