伦敦租房体验有多糟，刚刚告别租房的小编有话说

又到开学季，对于莘莘学子，每个9月是一个学业上的新起点；对于伦敦的租房市场来说，9月堪称全年最旺季，没有之一。

最近小编身边很多朋友都在看这个房子和看下一个房子的路上奔波，受尽折磨。没办法，伦敦出租房供不应求，不管是刚来的新生，还是在伦敦混了很久的老油条，遇上租房，很难不糟心。

甚至逼得小伙伴要身揣护照去看房，随时待命签offer。因为你这一刻不签，下一刻房子可能就和你说再见了。而这种紧迫感真的只有经历过才有体会。

小编实在受够了伦敦租房难，房租贵，缺少安全感以及搬家的奔波，所以果断买房，投奔房奴一族。

回想几年前租房时，小编曾经看中了一套很好的三居室，满心欢喜的以为可以和另外2个好朋友一起合租了。但是因为预算略超预算，小编也不敢替别人做主，就和中介说晚上回去商量第二天回复。

当时中介也很客气地表示，考虑可以，但是不负责房子明天还在。

Too young too naive的小编觉得一套租金差不多3000镑的3居室怎么可能一夜就租掉，何况小编看房时已经是当天下班时间了。于是放心大胆的走掉了。当然，最后的结局是房子当晚被签约。

在伦敦租房，又像谈恋爱，只有不断地错过、遗憾，才能珍惜最终摆在眼前的那套，并鼓足勇气果断签约。

几年前的小编，就是在错过一套又一套之后，在看房时当场给offer的。

租金高，买房比租房更划算

伦敦的高租金是每个学生和打工族的痛。轻轻松松吃掉打工族大半个月工资。

当租房成为英国大部分年轻人不可避免的一个居住方式选择，高昂的租金和生活成本也改变着他们的生活。据Landbay的数据，毕业生合租一套3居室，租金可能会吃掉税后平均月薪(£1,972)的45%，合租2居室的房租占月薪的49%，独自居住的成本高达工资的75%。 

此外，英国总工会的调查发现，截至2017年的过去六年间，伦敦地区两居室的平均租金猛增26%至£1,500，而平均收入仅增长了9%。2011年以来，伦敦的两居室公寓租金增幅几乎是收入增幅的三倍。

与其每个月付房租替房东还贷款，还不如狠狠心自己买房，每月还贷款要比租房要划算很多。今年2月Halifax的一份数据指出，英国的首次购房者在其贷款周期内支付的抵押贷款足足可比同周期内的支付的房租节省2.7万镑，几乎接近一套房产的平均首付(£31,751)。如果是在伦敦地区，业主节约开支会更多。伦敦业主每年通过贷款省下的开支平均为2,191镑，相当于在整个贷款期内可节约近5.5万镑。

但是，对于很多一直租房的年轻人，想要存下首付在伦敦买房，真的不容易。而且，仅仅在过去5年中，英国的平均房价就增长了25%。对首次购房者而言，这不仅意味着他们的首付比例大大提升，还意味着他们没有足够的工资来申请抵押贷款。

英国国家统计局今年7月发布的数据显示，去年英格兰和威尔士地区首次购房者的负担能力进一步下降。分析显示，伦敦仍然是首次购房者最难负担的地区，需要花费年薪的13倍。英格兰东北部是最容易负担的地区，需花费年薪的5.5倍。超过年薪10倍的地区还包括英格兰东南、东部、西南地区。

今年早些时候，智库Resolution Foundation表示，如果不对住房政策进行根本改变，英国千禧一代(18至35岁间)中将有一半会租房至40多岁，有三分之一会租房直至退休。

找房难，合适就好

没错，我们的确生活在互联网时代，但是在找房子这件事上，互联网的优势也没那么明显。毕竟你是在找一个每天生活学习休息的地方，不管心多宽，总要去现场看看。所以小编的建议是，先用Rightmove、Zoopla这些网站看价位，看区域。当你确定一个区域范围后，为了提高效率，可以直接杀过到当地的中介现场咨询。如果找房时间充足，通过这些网站预约看房也完全没障碍。

因为不管是Rightmove还是Zoopla，每家中介在上面打广告都是要收费的，有些时候不管出于效率原因还是费用原因，中介手上和网上的数据其实并不同步。有些还没放出来的公寓，只掌握在中介手上。

举个简单的例子，如果11月房子到期需要找新的，那么至少在10月一开始跑中介。把自己的时间表（最早哪天搬，最晚哪天搬），预算（小编建议把实际预算打个9折，因为一般中介都会帮你把预算往上涨）以及自己对房子的一些具体需求，即使只是简单的去注册下你的需求，也是很有用的。

有了明确需求，未来中介陆续拿到新房源后肯定会先通知现有客户，然后再去做广告的。

所以提前去和中介沟通，他们才有机会把好货留给你先挑。

比如你的竞争对手一签就是三年的长合同，我是房东我也选长租。因为房东委托中介找租客是要付费的。这还不说新老租客交接期间，空出3-5天打扫卫生所损失的租金。

杂费多，流程复杂

比如对你的信用调查，要收费（Credit Referencing）

在你搬进去之前对房子内部做一个全面的清点，要收费（Inventory/Check in）

中介接受你这个客户，管理和你租房相关的事宜，要收费（Admin fee）

如果你需要一位担保人，还会涉及Guarantor Credit Reference Search

租房要交押金，一般是一个月房租，当然如果是刚到英国的小伙伴，由于你在英国是没有任何信用记录的，中介多半会提高押金的比例，可能是6周可能是8周。一般来说，中介更喜欢收入稳定的职业人士做租客。但是不要以为你在伦敦有工作，租房就能简单多少。针对职业人士，中介还会做Reference Check，也就是对你进行一个简单的背景调查，比如核实你的工作、收入等，或者联系你上一个房东了解一下你的情况。

关于租金和收入，英国人也比较死心眼。他们很难理解为什么你税后收入1500，却要找一个租金1800的公寓，在他们看来你是租不起的。即便你其实还有额外收入，或是打算租下一整套后再转租给朋友。总之，的确有小伙伴因为工资不达标而被房东拒绝。

从第三者的角度来看，伦敦租房市场成熟透明，只要你去的是正规中介，其实并不用太过担心什么乱收费、虚假房源等问题。如果是私下租房或者合租，可以去邮局购买正规的租房合同。整租、分租、当二房东，不同情况都有相应的合同文本。

Check-in要收费，Check-out的费用也是逃不掉的。因为，在你退房之后，中介会拿着你租房时帮你制作的物品清单，一项一项地到房子里检查。虽然作为租客觉得这个环节算是很苛刻的。也侧面证明了，在伦敦，房东的权利更受保护，房客才是弱势群体。

对于退房时的检查，小伙伴也不必太担心。只要平时注意卫生，保护好房子，这一环节并非存心刁难。

当然，如果你是私下接手别人的房子，那么在搬进去之前要想清楚：能否能受得了前房客留下的烂摊子。小编曾经就吃过这个亏，在退房前为了把房子恢复原貌，连续一个多星期在下班后回家做大扫除。

换个角度想，check-in时清单越详细，也是对租客利益的保护。

频繁搬家，缺乏安全感

既然是租房子，不管租约长短，就总会遇上“搬家”时刻。而这也开启了一个令人心烦的话题。虽然伦敦到处都能找到自助式仓库，小伙伴可以在搬家时先把部分闲置物品寄存进去。不过搬家毕竟是个劳心劳力的事情，这还不说租车，打包等开销，以及为了新房子而添置的物品，不适应新房子而处理的物品。种种成本，都积少成多地侵蚀着伦敦租客的收入。而且住在租来的房子里，总是没有sweet home那么安心。

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