房产专家揭秘,五招改造为房产增值7万镑

英国Channel 4主持人Sarah Beeny是英国名人中最懂房产市场的一位，目前她在英国电视有八档房产节目。2009年，她创立了互联网房屋中介Tepilo。

她表示，对房产进行一些特定改动能为房产增值20%。按照英国平均22万镑的房价来讲，相当于直接增值4.4万镑。

为房产增值有许多方法，Sarah表示，虽然很难给出精确数字到底能为房产增值多少，但下文中根据英国平均房价给出了估值。

图说：Sarah Beeny是电视上很有代表性的房地产专家。

图说：Sarah 还拥有互联网房屋中介Tepilo。

1. 增加空间——花3万镑为房产增值4.4万镑

Sarah表示增加一间额外的卧室可以为房产增值几千镑，改造阁楼就是最简单的方式。

增加一个套间的话，开辟出一个宽敞的主卧，房产增值的部分势必会超出改建花费的。

巧妙的阁楼改造可以为房产增值15%-20%，根据经验估算这样的改建工程花费大约是3万镑。按照英国平均22万镑的房价来讲，最多可增值4.4万镑。

图说：阁楼改造是为房产增值最好的方法，但可能开销也不算小。

2.厨房现代化——花2000镑为房产增值1.1万镑

Sarah表示看起来看起来美观的厨房对买家来讲真的很有吸引力，因此也可以为房产增值。

如果没有预算来投资一个全新的厨房，可以通过更换新的工作台面、门、地板来使厨房改头换面。

一个现代化的、运转良好的厨房可以为房产增值5%左右。有很多价格亲民的店铺，可以买到全新的工作台和橱柜。调查显示花费2000镑就可以让厨房大变样。

按照英国平均房价来计算，厨房的改造将为房产增值1.1万镑，利润达9000镑。

图说：可以通过换新的台面、橱柜以及地板来为房产增值。

3. 精心打理外部植物——花1500镑为房产增值4400镑

卖房子的时候第一印象至关重要，因此对房子的外观精心打扮一番还是很有必要的，可以卖出最优价格。

确保所有的植物和草坪都被精心修剪过，并且打理好房子的整体外观，确保它看起来状态良好，没人想买一套外部油漆剥落并且杂草丛生的房子。

据估算，房子外部刷漆以及修剪草坪花园的开支一般为1500镑。

图说：维护花园在一个良好的状态花不了几个钱，但却能为房产增值2%。

在花园铺设木板条的甲板区，增添一个户外用餐的区域，也可以为房产增值；此外，布满花草植物的窗户也会使花园看起来更吸引人。

这种改造很难说出具体的金额，但差不多可以为房产增值2%，也就是约4400镑。如果外部环境看起来不在顶尖状态，很难卖出最理想的价格。

4. 重新粉刷墙面——花100镑为房产增值4400镑

第一印象至关重要，人们会为了精心维护的房子多花钱。因此重新为房子刷上比较现代的颜色，几乎给了房子新生。不要害怕偏离中性色调。Sarah建议业主们从一些内饰博主、电视节目、杂志等处寻找灵感。

图说：如果全部粉刷工作都亲自上阵这是让房子变干净、现代最便宜的方式。

同样，虽然无法估算具体的数字，但大约能为房产增值2%。如果亲自刷墙的话，那么就只需支付工具和油漆的价格了，甚至100镑都用不了。

5. 浴室现代化——花1500镑为房产增值6600镑

如果浴室看起来一团糟，那么换套新的洁具、现代化的瓷砖也是可以为房产增值的，一般来讲增值幅度约3%，按英国平均房价计算就是6600镑。

如果整体状态不算太糟的话，只要更换水龙头、修理、清洁难看的瓷砖，几个小时就可以让浴室看起来不同。

图说：全新的卫浴套件花费大约1000镑，但可以为房产增值3%。

据估算打造一间新的浴室大概要花费1000镑，其中包括安装费，而瓷砖通常额外收费500镑，总计花费约1500镑。

此外，还有无数小妙招可以在有限预算内然房子看起来更好，包括在房子内放置一些鲜花、替换旧家具等。

一款新的计算工具可以根据您的房产价值，改造预算，计算出各项改造的开支，平均增值以及潜在利润。

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http://www.telegraph.co.uk/business/2017/09/06/thinking-renovating-home-add-value-new-tool-shows-changes-will/

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