未来5年全英哪20个地区房价增幅最高？权威机构分析

尽管目前英国的房价增势陷入瓶颈期，但从长期来看，英国房产市场仍将继续稳步上涨，那么在摆脱了脱欧疑云，一切回归正轨后，哪些地区的房产最具投资潜力？巴克莱银行的最新调查给出了答案。

该调查考察了12个与房价走势息息相关的因素，包括过去的房价走势和租金涨幅，目前就业形势，通勤模式和收入水平，未来人口预期增长水平及就业率的增长

下面小编就来一一盘点，挤进全英前20的投资热区各自具备哪些亮点？未来5年哪儿的房价增幅最大？

第20名：Stratford-upon-Avon

英格兰的West Midlands就业率很高，其中Stratford-upon-Avon的平均家庭收入水平尤其突出。据巴克莱的预测，到2021年这里的平均房价将增长23%，而全英平均房价涨幅预计为6.1%。

第19名：汉普郡的Hart

Hart地区租金经历了大幅增长，预示着这里的房产需求可能进一步增加。预计至2021年，这里均价涨幅将达23.4%。

第18名：苏格兰的East Renfrewshire

East Renfrewshire是苏格兰唯一挤进前20的热门地区。这里收入水平高，居民素质高，53%的人口具有本科及以上学历。这些条件决定了该地区未来的收入水平会更高，同时也会相应地推高房价。

第17名：伯克郡的Windsor和Maidenhead

区域的高创业率和增长率使Windsor和Maidenhead成为英格兰东南部的房产热点区。由于高创业率增加了该地区的住房需求，到2021年，温莎和Maidenhead的平均房价预计将增长24.9%。

第16名：Rushcliffe

Rushcliffe位于诺丁汉东南部，在East Midlands房产市场中增速排名第二。在当地居民高收入的影响下，目前Rushcliffe的均价已高于全国20%。预计未来五年，这里的平均房价涨幅将达25.5%。

第15名：萨里的Elmbridge

巴克莱预测这里的房价至2021年将增长26.4%，

由于该地区的租房需求大大增加，主要集中在Walton-on-Thames，巴克莱银行预测Elmbridge的平均房价到2021年将增长26.4%。此外，巴克莱还发现英格兰东南部的房产投资者平均拥有3套房产，总值超过150万镑。

第14名：East Dorset

巴克莱银行预测，到2021年East Dorset的均价涨幅将达27.4%，主要集中在Wimborne Minster周边区域。造成房价大幅增长的部分原因是该地的高创业率和就业率。

第13名：萨里的Waverley

到2021年，包括Godalming、 Farnham和Haslemere在内的英格兰乡村地区的平均房价预计将增长27.8%。部分原因在于这里私人租赁需求的增长，尤其来自家庭租户的需求，推高了投资收益。

第12名：赫特福德郡的Hertsmere

这个行政区包括了Borehamwood和Potters Bar，到2021年其平均房价预计将增长28.1%。

英格兰东部的投资者平均拥有1~2套房产，价值95万镑。在一份调查中，巴克莱银行发现，18%的人计划在未来3-5年购买新的房产。

第11名：South Northamptonshire

这里位于Milton Keynes的西北部，是East Midlands均价增幅最大的地区，预计到2021年将增长29.3%。该地区83.7%的超高就业率推动了当地房产市场的发展，也增加了房产间的竞争。

第10名：华威

未来5年，华威平均房价涨幅预计将达到29.5%。

华威有着West Midlands最高的平均工资，高出全英平均水平18%。同时这里的人均最高的创业率也推动了当地的就业和经济。

第9名：萨里的Mole Valley

未来五年这里的平均房价预计增长29.8%，排在英格兰东南部涨幅之首。部分归功于这里较高的商业创业率及增长率。

第8名：埃塞克斯的Uttlesford

未来5年，包括集市城镇Saffron Walden在内的Uttlesford地区，其平均房价预计可增长30%。

第7名：伦敦西南部的Wandsworth

到2021年，这个位于伦敦西南的行政区Wandsworth的平均房价预计将增长31.1%，为伦敦范围内房价增幅最高的地区之一。据巴克莱银行，这里人口基数的增大，及就业率的提升都推动了房价增长。

第6名：Cotswold

排在第6为的热点地区还包括Gloucestershire的Cirencester，未来5年平均房价增幅或将达到31.8%，位列英格兰西南部之首。巴克莱银行认为，这里的高创业率是主要原因。

第5名：伦敦一区的威斯敏斯特

据巴克莱银行的预测，已经寸土寸金威斯敏斯特地区，其平均房价在未来5年还将进一步增长，增幅可达31.9%。来自伦敦的房产投资者平均拥有4套房产，总值超过220万镑。

调查显示，79%的伦敦投资者表示会在未来3-5年内投资新的房产。

第4名：伦敦一区的Camdon

位于伦敦北一区的Camdon也是近年来非常炙手可热的地区之一，未来5年平均房价预计将增长33.9%。据巴克莱银行的调查，全英范围内的所有受访房东，有五分之一的人在伦敦持有房产。 

第3名：Three Rivers, Herts

这个地区包含了伦敦西北部通勤重镇Rickmansworth。未来5年平均房价增幅将达34.6%。

第2名：St Albans

这里可能是未来5年内，英格兰东部平均房价增幅最高的地区，增幅将达38.8%。位列全国平均房价涨幅第二。高于全国平均水平46%的收入水平是这里房价大幅增长的原因之一。

第1名：伦敦的Richmond-upon-Thames

未来5年，位于伦敦西南的宜居行政区Richmond-upon-Thames，将以39.1%的增幅排在全英平均房价涨幅首位。

这里居民的平均收入比全国高出45.7%，从而推高了当地房产价格，此外高就业率也是原因之一。

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