【更新】华润置地3.12亿镑购伦敦金融城核心区大型写字楼,海外战略突破

5月23日，中国大型房地产企业华润置地通过官方微信发布公告称，该集团携手世界知名的专业房地产资产管理和投资公司Colony NorthStar，以3.12亿英镑正式收购了位于伦敦20 Gresham Street的写字楼项目。

英国房地产媒体CoStar报道，Colony NorthStar将以优先股权的形式入股20%。据悉，Colony NorthStar将与华润置地在未来英国及欧洲地区的房产投资中形成长期战略性合作。同时，Colony NorthStar还将作为该建筑的资产管理经理。

图说：华润置地通过官方微信平台发布公告

图说：20 Gresham Street项目外景图

作为华润置地进军英伦的首笔交易，双方已于英国时间5月22日正式交换合同，标志着华润置地海外战略取得了实质性突破。

图说：5月22日签约现场合照，图片源自华润置地官方微信

华润置地的投资，是最近中资机构密集考察伦敦市场并大举投资的最大交易之一。目前，仍有十多家大型机构在紧锣密鼓地考察项目。

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图说：华润置地3.15亿英镑购买的20 Gresham Street 大厦

华润置地购得的20 Gresham Street大厦，地处国际金融重镇、伦敦金融城的核心地带。该大楼一路之隔与金融城市政厅相邻，位于Milk Street 与 Gresham Street的交口处。从该大厦步行5分钟内，可直达英国中央银行(Bank of England)、伦敦证券交易所、中国银行英国公司总部大楼等。步行5分钟内至少有三大地铁车站：Bank、St Paul's、Mansion House。

图说：伦敦金融城市政厅办公楼

该大厦高9层，由KPF设计，共240,000平方英尺办公空间，于2008年完工。目前大部分空间以53英镑/平方英尺的租金，出租给了中国工商银行集团的标准银行(ICBC Standard Bank)，年租金约为1280万英镑。其它租户还包括石油化工公司Koch Supply & Trading，律师事务所Sacker & Partners以及TLT Solicitors等。整栋大楼的收益率约为4.1%。

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图说：华润置地购买的伦敦金融城20 Gresham Street 实景图

图说：从伦敦金融城市政厅隔街看20 Gresham Street 大楼

Colony NorthStar公司2年前进入欧洲市场，本月早些时候公布其2017年第一季度收益强劲。该集团是唯一一家在纽交所上市的房地产投资信托（REIT），专注于欧洲商业地产，在德国、英国及法国主要城市设有办公室。

图说：华润置地购买的20 Gresham Street 大厦内景

(图说：中资企业在伦敦金融城及周边投资购买的部分物业概览图，其中桔色圈起的物业为华润置地购买的20 Gresham Street大厦。)

图说：华润置地购买的伦敦金融城20 Gresham Street 大厦内景

图说：从华润置地20 Gresham Street 大厦内部向外的景观(上图外部景观有圣保罗大教堂、下图显示金融城东向景观)

图说：1478年2月7日，托马斯·莫尔爵士（SIR THOMAS MORE0出生于20 Gresham Street 大厦所在地块的一处房产中。托马斯·莫尔爵士，曾当过律师 、国会议员、财政副大臣、国会下院议长。1529年成为英国大法官，当时英国权力仅次于国王亨利八世的政要，并被天主教皇封为圣人。1516年用拉丁文写成《乌托邦》一书，此书对以后社会主义思想的发展有很大影响。

今年2月，AXA Real Estate Investment Managers委托房产代理机构Cushman & Wakefield以3.15亿英镑的价格出售该大厦。该大楼是AXA于2011年5月，以约2亿英镑的价格，从Hermes Real Estate手中买下的。

华润置地成立于1996年，是大型央企华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国地产行业规模最大、实力最强、盈利能力最高的开发商之一，自2010年3月8日，被纳入为恒生指数成份股(蓝筹股)。

华润置地旗下拥有8个住宅产品线，同时也开发大型混合用途项目，比如上海闵行区的总面积750万平方英尺的万象城项目，其中包括酒店、购物中心、办公楼、博物馆和天空花园等。 

图说：上海万象城效果图

福利：部分中资开发商英国项目图：

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图说：富力地产Vauxhall Square项目位置(上图)和效果图(下图)

图说：富力地产伦敦雀巢大厦（Nestlé Tower）地块位置示意图

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