看看吧，伦敦就是中国的雄安新区

雄安新区的这个“机会圈”才刚刚画好，作为继深圳经济特区和上海浦东新区后的又一重要战略性新区，多家央企纷纷发声，表示要以实际行动支持新区建设。中船重工等企业甚至表态要搬迁到雄安新区。北京的部分高校、医院也传出搬迁的消息。

对于雄安这样一个即将汇聚各大央企，职能部门，科教文卫机构的新区，其投资优势不言而喻。

然而，在公布雄安新区规划蓝图的当日，一张张限购令就已经贴在了雄安新区大大小小的房产中介门口。不论动机如何，入手雄安新区的门槛之高，已令绝大部分普通投资人及多数中小企业往而兴叹。

而远在几千公里外的伦敦，不仅早有大批央企入驻，近年来大量中国资本涌入伦敦的地产、金融、交通、文化等产业，如今的伦敦俨然已经成为世界另一头的“雄安新区”。

作为全世界最开放、最自由的市场之一，英国伦敦对来自全世界的投资者没有任何限制，无论是机构投资者还是个人买家，无论有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等，都没有任何限制。

与此同时，英国资产经得起时间考验的保值增值能力，使其素有资产保险箱的美誉。尤其是在脱欧公投之后，英镑的贬值也让英国资产更加有价格优势，而世界各地买家纷纷趁机抄底，更显示出对英国公投脱欧之后的市场有足够信心，看好英国长远的发展。

今天，小编就带大家回顾一下，中资企业是如何大举进军伦敦，把它变成另外一个“雄安新区”的。

双管齐下

金融机构业务稳扎稳打

据SWIFT的数据，截至2017年3月，36.3%的人民币外汇交易（不含中国内地）通过英国完成。伦敦保持了全球卓越外汇和支付中心的地位，依然是首屈一指的离岸人民币交易枢纽。同在今年3月，上海清算所伦敦办事处也宣告成立，就位于伦敦金融城核心位置，毗邻英国央行。而中国银行与伦敦金融城的渊源更可追溯至1929年。

2007年10月，中国银行全资子公司-中国银行（英国）有限公司正式成立。2016年10月，习近平主席访英期间，中国银行宣布成立伦敦交易中心，并宣布人民币债券交易指数全球首发，计划逐步覆盖欧洲和美洲地区离岸人民币、外汇、贵金属、商品、债券和其他衍生品的报价和交易。

此外，中国建设银行和中国工商银行也已经在伦敦设立分公司，为海外华人及中资企业提供金融服务。

2016年5月，中国工商银行通过旗下的工行标准银行(ICBC Standard Bank)买入巴克莱银行（Barclays）位于伦敦的金库。该金库储量2000吨，是欧洲容量最大的金库之一，用于存储黄金、白金、白银和有色金属钯。工商银行也成为在伦敦首个拥有金库的中资银行。

图说:英国女王视察英国中央银行金库

不仅是业务上开展的如火如荼，中资金融、保险机构在进入伦敦的同时，更是频频在伦敦写字楼市场出手，购买优质资产，一起合围英国央行大楼。

中国银行2009年花费近9000万英镑买下与英国央行一街之隔的10层大楼。2010年，中国工商银行也以1650万英镑买下不远处俄罗斯外贸银行伦敦总部的6层大楼。2013年7月平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城地标劳合社大楼。2014年6月，建行1.11亿镑购金融城核心区写字楼111 Old Broad Street。

300亿英镑投资

开启中英“黄金时代”

回顾2015年，习近平主席访英之旅开启了中英关系的“黄金时代”。然而中英关系的迅速升温不仅仅表现在英国皇室给出的103响礼炮，也不是白金汉宫门前出现的“习主席你好”字样，而是未来两国之间更加深入紧密的各种商业合作和文化交流。据悉，2015年的英伦之旅，习大大带去的是超过300亿英镑的商业贸易以及3,900个工作岗位。投资范围也十分广泛，涉及英国人民的衣食住行。

• 比如比亚迪与英国客车制造商亚历山大丹尼斯公司（ADL），签署了高达65亿元人民币的合资协议，将绿色环保的公共交通带到了伦敦。

  两家公司联合设计生产的51辆单层纯电动公共汽车将在伦敦市中心线路投入使用，成为目前欧洲最大的纯电动公交车队。此外，比亚迪还在2014年时推出了伦敦历史上首支全电动出租车队。

• 三胞集团收购255年历史的英国老牌玩具店哈姆雷。此前（2014年），由袁亚飞带领的三胞集团以2亿英镑收购英国百货连锁公司House of Fraser 89%的股份，成为这家有165年历史的连锁百货公司的新主人。

• 拉卡拉与英国最大的账单支付公司Allpay Limited签订合作协议，将共同建立一个跨境金融服务平台，并探讨在社区便民服务、智能穿戴设备以及跨境电商等领域的深度合作

• 在伦敦举行的中英文化创意论坛上，中英两国与会企业在电影、电视、音乐等产业的签署总额31.8亿人民币的合约，并将合作研发尖端设备。

其中，最值得关注的是中国广核集团与法国电力集团公司（EDF）联合投资的欣克利角核电项目（Hinkley Point）。这将是英国在近20年来建造的第一座核电站。欣克利角核电项目将耗资180亿英镑，由中法联合出资（法国能源巨头EDF占比66.5%，中方占比33.5%）。项目建成后将发电3.2千兆瓦（能够同时给6.4亿只iPhone充电），可满足英国7%的电力需求。整个建筑工程能给英国创造2.5万个岗位，高峰时期会有5600人同时在工地上工作。核电站建成运营后将雇佣900人。本月初，欣克利角C主体工程已正式开工。

图说:欣克利角核电项目（Hinkley Point）

中资企业组队伦敦"炒房"

自2000年起，在开路先锋李嘉诚的带领下，中国资本走出国门，在伦敦买楼圈地投资之旅正式拉开。十几年过去了，伦敦金融城，金丝雀码头，伦敦西区等核心地段的数十栋优质资产均已纳入中国资本的囊中。在此小编不再一一赘述，仅列举几个近2-3年内的经典收购案例。

• 2015年1月，中国泰康人寿以1.98亿英镑收购伦敦金融城Milton Gate办公楼，是泰康人寿在海外投资收购的首个房地产项目。同月，中国平安集团正式以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place，租金收益率为5%。

图说：平安集团购买的Tower Place

• 2015年底，大型国有企业保利集团控股的保利房地产集团股份有限公司，以1.45亿英镑，在从阿布扎比投资局(ADIA)手中收购了伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place。

图说：伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place

• 2016年4月，海航国际投资集团公司以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头金融城的大型商用物业17 Columbus Courtyard的100%业权。成为该集团继去2015年8月成功收购同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)之后的第二笔大型投资。

图说：海航签约购买的17 Columbus Courtyard大厦效果图

除了买楼，中国开发商的触角也伸向了住宅建设领域。国内几大知名开发商，万达集团，绿地集团，万科集团纷纷在伦敦潜力地段购入大型开发地块，规划的项目也定位中高端，打造伦敦天际线中的新地标。

比如2015年10月，万科通过注资收购伦敦科技城核心带The Stage大型楼盘项目21%的股份，实现其在英国乃至欧洲房地产开发的零突破。此外，万科还以三强联合的模式，通过财务投资的方式主导多了个大型项目的开发(Meyer Homes14个地块资产包12个大型项目)。

与此同时，总部基地在东伦敦开发的亚洲商务港（ABP）价值10亿英镑，计划将东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区(Royal Albert Dock)改造成“亚洲商务港(ABP)——伦敦的第三个金融城”。

图说：亚洲商务港效果图

无惧脱欧敏感期

中国投资者趁势“圈地扫楼”

2016年6月23日的脱欧公投无疑是影响全球政治、经济的一只黑天鹅。当天的英镑汇率大幅下挫，投资者信心受挫，市场面临不确定性，对英国国内房产市场而言，脱欧产生的影响是负面的，然而对海外投资者而言，脱欧引发的一系列变化，恰好成就了一轮抄底先机。

从零售物业，到酒店资产，从金融城写字楼，到优质英国企业，在脱欧公投后的一个多月的时间里，中资企业在英国敲定多笔大额投资，包括香港华大地产通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司、香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业、香港上海大酒店有限公司(HSH)全权接管俯瞰白金汉宫豪华酒店和公寓项目——伦敦半岛酒店 (Peninsula London) 、佳辰资本(Junson Capital) 以 8000 万 英镑的价格成功收购伦敦码头区的希尔顿逸林酒店 (Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)。 

图说：希尔顿逸林酒店 (Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)

图说：位于Hyde Park Corner的伦敦半岛酒店（在建，上为效果图）

图说：英国欧迪恩(Odeon)连锁影院

图说:香港大亨刘銮雄家族投资1.828亿英镑买下牛津街全新Zara店铺 

在脱欧后的不到3个月，中资企业在伦敦商业地产市场的买楼圈地之战役正式打响。2016年9月2日，中国最大投资基金中国民生投资（中民投）控股的上置集团发布公告称，以8,450万英镑购买伦敦法兴银行（Societe Generale）英国总部大楼。成为脱欧后中资在英国的第一笔写字楼收购。在完成第一笔交易不到两周时间，中民投又敲定其在英国伦敦的第二笔交易——以约3250万英镑的价格、从德国基金管理公司AIK手中购买伦敦金融城核心地段的Cazenove资本管理公司总部大楼(12-18 Moorgate, EC2)。

2016年9月6日，中国最大的房地产开发商万科集团，以1.15亿英镑的价格，从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court，成为万科集团进军英国商业地产的首笔交易。

图说：伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court

中国投资者成英国物业最大买家

当时间进入2017年，中资在伦敦买买买的势头越发强劲。尽管2017年尚未过半，中资企业在伦敦房产市场已经消费了数十亿英镑。

回顾2017年以来，中国资本对英国房地产市场的投资，不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

图说：伦敦金融城最高建筑Leadenhall 

2017年3月1日，在伦敦商业地产市场频频出手的中渝置地（CC Land）以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall （122 Leadenhall Street）大厦的全部股份。此前，中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

图说：富力地产买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块

2017年第一季度中资对英投资中，还包括赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团，以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号；北京首开集团，价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House；富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块；英皇集团，2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦；天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

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