这处共有产权房，终于交房啦！可新的担心又来了……
导 读
近年来，北京各区推出的共有产权房给许多无房家庭提供了更多的选择渠道和便利。“问北京”此前曾报道过，房山区轩景家园共有产权房建设进程缓慢引发购房者担忧一事。近日，有购房者反映，经过了漫长的等待之后，他们终于等来了收房的好消息，但是，却发现了新的问题……
延期3个多月，终于通知收房
11月28日晚上，“问北京”记者再次来到位于北京市房山区的世茂轩景家园小区（世茂轩景颂）探访时看到，整个小区已经建好，有部分业主也已经入住。小区业主刘先生（化姓）向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，在比合同约定的6月30日晚了3个多月之后，今年9月份，开发商通知他们可以收房了。
刘先生：9月21日，工程竣工验收以后，当天晚上就发交付通知了，就赶紧让你们（业主们）来验房了。
虽然通知收房入住，但刘先生告诉记者，在竣工验收之前，不少业主就发现房屋和地下车库存在漏水问题，收房验房时由于很多家的问题并没有解决，所以很多业主没有收房。
刘先生：之前就发现那个渗水的问题，（收房后）还可以看出有漏水的痕迹，还有一部分业主的家里还没有完全弄好，就是可以看到那个有渗水的问题，但有些就是家里已经看不出来的，或者有些业主他们没有关注这个事，他家里面就看不出来了，就基本上差不多就收房了。
地下房屋依然有漏水痕迹/张钰摄
而除了漏水问题，刘先生说，当初购房时，开发商在购房合同中明确写明小区土地使用权被抵押给了光大兴陇信托有限责任公司，债务期限到2023年1月8日，但后来他们查询发现，直到现在，开发商还没有去做解押。
刘先生：合同里面说了那个有抵押，抵押是2023年1月8号截止，就到期了。
记者：是什么的抵押呢？
刘先生：就是土地（使用权）抵押，他拍了土地以后马上就抵押出去了，抵押给了光大信托，但他没有按时解押，就属于那个逾期了。它还处于抵押状态，所以现在没有产权证，就是没有大本，他要是解押的话，他直接就可以办证了。
刘先生说，虽然合同中有约定交房后720天之内为业主办理房产证，但现在业主们无法联系到开发商，担心房本办理会出现问题。更何况，没有按时办理解押，开发商就已经违约了。
刘先生：约定就是720天之内办房产证，但是我们查到这个项目他资产为负了，他就有可能先拖两年吧，就即使是你到该领证的时候，也未必办得了房产证的，到时候再来维权，他就可以有两年的缓冲期嘛。而且他（开发商）现在不搭理了，找不到负责人了。
开发商为什么没有按时解押，现在又是什么情况呢？“问北京”记者首先拨打了小区开发商-北京世茂嘉年华房地产开发有限公司在天眼查官网上登记的电话，但始终无法拨通。随后，“问北京”记者联系了在网站上查询到手机号码，但接电话的人告诉记者：
手机号：你打售楼处的电话问吧，我都离职了，离职一年了。
于是，“问北京”记者联系了属地拱辰街道办事处，城建科的工作人员告诉记者：
李拱辰街道：那不是专门有人在那管这事吗？因为当时现场派的，有专班，社区跟建委的，还有街道的，都各派了一个人在那边。或者问问社区的人，看看怎么回事？
记者：（轩景家园）是属于哪个社区啊？
拱辰街道：他应该留的有电话，他（小区）没有正式成立社区，还是筹备组。
那么，能否在不动产登记中心查询小区房产情况呢？如果土地使用权在抵押状态下能办理房产证吗？针对这些问题，“问北京”记者咨询了房山区不动产登记事务中心，工作人员表示：
房山不动产：能不能办房本得看现在开发商这边有没有办这个登记信息，现在有抵押状态的话，有可能是还没有办证，这个都说不好。查询的话，产权人要带着自己正规的网签合同，然后带着自己本人的身份证件，可以过来我们这边核实信息，可以作为利害关系人查询。
住建委住保办：房产证不是开发商帮着你们办吗？现在这个不是已经上升到法院了嘛，这个项目。我只是听说他们这个项目涉及到判决问题，得等着有了判决以后，然后看看再说呗，暂时没法答复你这个问题。起码我这边目前没有开发商的电话，等等再说吧，怎么都是这一个大项目呢，他最终都得办。
2023年3月份查询，土地有抵押状态/受访者供
2023年11月份查询，土地增加一项查封状态/张钰制
查封情况是否和法院诉讼有关，刘先生他们的房产证能否顺利办理？此事后续进展，“问北京”也将持续关注。小 问 说
买房不容易，
购房人有担心，
希望一切顺利。
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记者丨张钰 编辑丨张钰
值班主编丨唐言
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