“这个废墟房在我们小区院子里面，看上去都快塌下来了……”
导 读
废墟房存在多年 有倒塌风险
近日，家住北京朝阳区东区国际小区的多位居民向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，小区内有一座平房建筑，无人居住，但很多年来又一直没有拆除，如今房屋年久失修，破败不堪，已经是危房状态，存在严重的安全隐患，而且房屋内堆满垃圾，成为了小区内一个藏污纳垢的地方。
东区国际的位置/百度地图
东区国际小区建成于2005年前后，位于东四环内，共有5栋高层住宅。居民们所说的老平房，就与这几栋高楼比邻而居。这座平房内塞满了垃圾，破败不堪，时时存在倒塌的风险。
王女士（化姓）：这个废墟房在我们小区院子里面，就是一个很显眼的显眼包，大家那么多年经过都在问，这个房子是什么情况，现在看上去它都快塌下来了。
废墟房内堆满垃圾 散发臭气
1月9号，“问北京”记者来到实地探访，从小区东门进入，步行50米左右就可以走到这座“废墟房”前。“问北京”记者绕行平房一周看到，这座平房40平方米左右，距离小区1号楼不到10米，房屋的墙体上张贴着“危房请勿靠近”、“此处危险请勿倚靠”等多处提示标语，内部堆满了各种建筑垃圾和生活垃圾，不时有野猫出入。居民说，夏天时由于垃圾无人清理，平房总是散发出臭气。居民们希望物业能清理平房内的垃圾，但物业方以安全为由拒绝清理。
王女士（化姓）：那个平房成了野猫的聚集地了，建筑垃圾，生活垃圾全都塞在里面，我们要求物业把周围收拾干净，物业说，谁进去收啊，塌了，出人命了，谁负责啊。房屋已经破败不堪，细菌滋生，夏天的时候，里面那些死耗子、死猫都腐烂了，非常臭，难闻的很。
野猫出入废墟房/遥知 摄
墙体上张贴的提示语/遥知 摄
废墟房内堆满垃圾/遥知 摄
废墟房紧邻道路 存在安全隐患
“问北京”记者看到，平房为砖木结构，西侧墙体已经倒塌，支撑房体的房梁裸露在外，部分木头已经朽化。房屋紧邻小区的人行便道，不时有行人和车辆经过。居民们告诉“问北京”记者，房屋已经破烂不堪，一旦倒塌砸到了行人或车辆，后果将不堪设想。
黄先生（化姓）：这个破平房就在路边上，老人小孩的，人从旁边过，车也从旁边过。刮风下雨的，这要是哪天塌了，你说怎么办啊？
王女士（化姓）：从来没有人关注过这个废墟房，它万一有坍塌，那是不是经过的人很危险，因为我们有一条路就是在这个房子旁边的。
房屋部分已经坍塌/遥知 摄
房屋木质结构裸露在外/遥知 摄
行人从废墟房旁走过/遥知 摄
物业：无法对其处理
小区内为什么会有这样一座无人居住的“废墟房”？又为什么一直没有将其拆除呢？“问北京”记者首先联系了小区的物业服务企业，北京悦祥物业管理有限公司。物业工作人员表示，“废墟房”在小区建成时就有，他们无法对其进行处理。
物业：一开盘的时候就有这房，这个我们弄不了，人家也不让弄，政府来人都不行，我们物业更做不了这事了。
因拆迁时有争议而存在至今
随后，“问北京”记者又致电属地红庙社区居委会，工作人员介绍说，这座“废墟房”是之前小区建设地块上原有住户的房子，建小区时开发商与房主在拆迁补偿问题上存在争议，以致一直没有拆除。
社区：2005年之前这个房主跟当初盖小区的开发商因为这个价格没谈拢，当时这房子就没拆了，但是这房子现在还是有产权有主的。社区这边，这些年一直都跟小平房的房主保持着联系。比如咱们建议拆除，房主是不同意的。
小区内的废墟房/遥知 摄
社区：开发商已不存在
社区工作人员告诉“问北京”记者，当初建设东区国际的开发商已经不存在，而“废墟房”又不属于政府拆迁的范围，导致问题一直被搁置。
社区：现在东区国际原先的开发商已经不存在了，（如果拆的话）这钱打哪来？因为它不属于政府拆迁范围，走政策想拆它给补偿，基本上现在办不到。
当时的开发商处于被注销状态/天眼查
无法拆除 但安全问题怎么办？
“问北京”记者也试图联系平房的房主，但多方尝试仍然无果。那么，在平房暂时不能拆除的情况下，日益突出的安全隐患问题该如何解决呢？“问北京”记者致电朝阳区住建委询问了解，接听来访咨询电话的工作人员说，住建委负责在建房屋的施工安全，老平房的安全问题建议联系房管局。
区住建委：住建委负责在建项目的施工安全。房管局有房屋安全科，我也不太清楚是不是能管这事。
小区内的废墟房/遥知 摄
房管部门：物业应保障安全
于是，“问北京”记者联系到了朝阳区房屋管理局，房屋安全管理科的工作人员告诉“问北京”记者，由于“废墟房”属于个人产权所有，任何部门都不能直接进行拆除，但是小区物业有义务保障居民安全，应对这座“废墟房”进行一定的维护和管理。
区房管局：因为毕竟这是人家的私产，任何人、部门都没有权利直接拆了。如果说这个房子在咱们物业的管辖范围内，那物业肯定有管理的责任和义务，会出现安全事故的这种事，他不管，这肯定是不成的。
小区内的废墟房/遥知 摄
区房管局：积极沟通 推进解决
此外，房屋安全管理科的工作人员表示，未来他们也会尝试联系平房的产权人，沟通协调，推进问题的合理解决。
区房管局：我们这边也看看有没有什么相关政策，或者我们跟这个业主尝试一下联系，看看人业主对他这个房子有没有什么处理措施。
社区：做好日常维护勘察
与此同时，根据目前“废墟房”存在的现状，红庙社区的工作人员也表示，他们会定期对房屋进行基本维护和勘察，避免出现房屋倒塌危害居民的突发情况。
社区：目前就是做基本的维护吧，外面的栅栏什么的，是政府部门给搭建。反正这几年吧，每到刮大风下雨，我们都会去附近勘察房屋状态。
废墟房附近设置的栏杆/遥知 摄
有关后续进展，“问北京”将持续关注。
小 问 说
“废墟房”存在多年 塞满垃圾无人理
倒塌风险不可小觑 需合理解决
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记者丨遥知 编辑丨遥知
值班主编丨唐言
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