如何获得更多的拆迁补偿？
放假，大多数人都出去浪了。从广袤的大草原上策马归来，依然带着草原的冷冽，草原的粗犷和草原的纯朴。去办公室加班，发现：依然有很多被拆迁人风尘仆仆赶到北京，寻求律师帮助。看着他们忧心忡忡的脸，我不由得产生一种想要学雷锋的冲动，写一篇如何提高补偿的文，让大家都高兴一下。
我觉得，如果一篇文章只有法条和理论，到了现实生活中，我们的被拆迁人很可能还是不知道该如何应对。所以，这篇文章，我用了很多真实案例，理论联系实际来讲述如何获得更多的拆迁补偿，希望大家都能如愿以偿。
寻找政府行为中的违法点，增加谈判筹码
梅降雪生活在一个风景如画的小村庄，衣食无忧，悠然自在。尽管如此，听到拆迁的消息时，大家还是忍不住惊喜：“可以搬到小区里了！”
每平米补偿200元？！拆迁方给出的补偿款很快就浇灭了大家的热情，并且有些愤怒。“我家房子光装修就花了好几万，现在说拆就拆，难道搬家不要钱？租房不要钱？买房不要钱么？”
梅降雪也不淡定了，她和她的亲戚朋友们委托了律师。律师先向相关部门申请信息公开，随后，根据信息公开的内容衡量房屋的市场价值，并根据实际的数据和情况展开证据搜集活动。拿到拆迁方行为手续不齐全的证据后，律师眼前一亮，立即向相关部门发出了律师函，并提出行政复议。
迫于压力，拆迁方与梅降雪和解。最终，梅降雪和她的亲戚朋友们争取到了合理的补偿款。而在此时，大部分村民扛不住压力已经签了字，有的找了村里的关系略微提高了补偿，还有的依然势单力薄的“钉”着。
在拆迁过程中，很多政府官员在政绩和巨大经济利益的诱惑下，做出的征收行为，或多或少都会存在一些违法之处。抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，在这种压力之下，政府往往会选择提高补偿额了事。
按照以往经验，我们可以从这些证据中寻找违法点：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。如果这些证件不全，十有八九涉嫌违法拆迁。
不要贸然在拆迁文件上签字，签了，要迅速补救
很多年前，萧潇在小区外面买了商铺，开了一家傣味餐厅。由于环境清幽，味道独特，回头客多，生意一直很好。但是，由于旧城改造，萧潇原本平静、富足的生活，突然被打破。
萧潇是一个不太懂得说不的老实人，在拆迁方的威逼利诱之下，鬼使神差签订了安置补偿方案。但是，按照这个补偿方案，萧潇能拿到的拆迁补偿款与市价相差甚远，根本无法维持后续生活。
追悔莫及的萧潇，在家人的抱怨中，委托了律师。律师向当地政府发出信息公开申请，却石沉大海。强拆在即，情况非常被动。律师果断提起行政复议，请求上级部门介入处理。与此同时，律师很快与当地有关部门取得了联系，积极沟通，强调政府部门应当依法行政。在律师的不断出击之下，有关部门感受到了无形压力。在临近作出行政复议决定的最后期限前，相关部门主动提出协商解决此事。最终，萧潇拿到了比原有数额高出25万元的补偿款。
在拆迁过程中，需要被拆迁人签字的文件比较多，拆迁通知、评估报告、限期拆除通知、补偿决定等。被拆迁人一定要看清楚签字的内容，权衡好利害关系之后再签字。尤其是评估报告，你都签字认可这个报告了，以后的补偿款还怎么谈？
委托经验丰富的专业律师，避免被蒙被骗
今年六月，村里传出拆迁的消息，村民们都很激动。有的村民开始找关系，有的村民咨询律师。温尚翊选择突击式“充电”，每天都趴在网上如海绵吸水一样学习相关法律知识，生怕有所遗漏。
因为刻苦认真学习过法律，所以当拆迁公告出来的时候，温尚翊一点也没有感到焦急心慌。他信心满满的和拆迁方进行谈判，但最终的结果却是：他的第二层房子被认定为违建。这让他感觉有些力不从心。无奈中，他委托了律师。
律师经过实地调查，针对面积测量存在的疑问和对违章建筑的判定提出行政复议，并向相关部门发出了《律师函》。很快，拆迁方就提出重新洽谈，并承认了温尚翊第二层房屋的合法性。
但是，在谈判的过程中，拆迁方又悄悄地布置了一个陷阱：在补偿协议中，将一行标注性的附加义务条款隐藏在协议中间。经验丰富的律师一眼就看透了拆迁方的企图，立即要求重新修改了协议，从而为温尚翊争取到了满意的安置补偿。
有很多被拆迁人，因为缺少经验，被拆迁方蒙骗了还有苦说不出。少数拆迁户出于过度愤懑，采取了上访、闹的方式，试图引起更高层领导的关注。但是，我国大多数官员对上访、闹有很强的抵触情绪，闹大了也很容易出事，得不偿失。
委托律师，看似不温不火，但找到靠谱的律师，这种方式就是最稳妥、最有效的方式。很多拆迁户都担心律师费用太高的问题，我们可以通过集体维权来化解，维权的人越多，分摊到个人的费用就越低。并且，再强大的地方政府和开发商，面对人民群众的汪洋大海，多少也会考虑一下分寸问题。
讲究证据作用，通过正常渠道争取更多补偿
几个月前，孙嘉遇因为房屋拆迁，和拆迁方陷入了拆迁纠纷争议，多次谈判无果。从停水停电到垃圾堆叠，孙嘉遇的生活遭到了严重侵扰。
无奈之下，他委托了律师。律师到了当地后，对拆迁方的各种变相逼迁行为进行调查取证，并向有关部门申请了行政公开。在层层压力攻势下，拆迁方主动与孙嘉遇进行补偿协商，孙嘉遇多挽回了200万元的补偿金额。
有理走遍天下，无理寸步难行，在拆迁中同样适用。不管在哪一个环节，一定要保存好各种原始物证。一旦碰到拆迁方的行为不合法、给你的补偿不合理的情况，都要积极搜集证据，用证据说话，合理合法争取更多的补偿款。
维权有度、合理让步
在拆迁的局中，三方各有自己的“小算盘”：拆迁户希望能多争取点补偿，开发商关注拆迁尽快完成，地方政府偏向于政绩和项目进度，同时确保不出事。
如果协调的好，这将是一个“三赢”的局。但是在不少地方，也会出现这种情况：由于漫天要价，开发商不拆了，钉子户全傻眼了。或者，开发商勉力为之，结果因为资金断裂出现烂尾，形成“三输”的局面。
所以，在拆迁的过程中，我们拆迁户既不能任由拆迁方宰割，也要避免一些狮子大开口，硬是把开发商拖死的情况。凡事多方考虑，维权有度，在补偿额已经进入合理范畴或超出一定预期的时候，合理让步，一起把“蛋糕”做大，做好，对大家都有好处。
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