九年一学位！苏州园区新购住房学位政策重大调整！
苏州楼市调控再放“大招”！
5月11日，苏州出台《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》（苏府〔2019〕38号）。其中，
● 对苏州工业园区全域新建商品住房实施限制转让措施；
● 对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施；
● 在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。
结合本地实际情况
苏州工业园区管委会
5月16日正式发布
关于贯彻《市政府
关于进一步促进全市房地产市场
持续稳定健康发展的补充意见》的通知
▽
根据通知
首先园区
对新购住房“五年一学位”政策
进行了一些调整
调整内容如下
1
新购的住房入学：九年一学位
自通知施行之日（2019年5月16日）起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所九年内认定一名地段生（初中、小学不分段，同一家庭多名子女不受限制）。
除了学位认定
对于人才优先购房
也有相关规定
2
人才优先后才可公开销售
自本通知施行之日（2019年5月16日）起，对园区范围内新取得预（销）售许可的商品住房，房地产开发企业应当将不少于预（销）售许可建筑面积60%的住房优先出售给在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭（含未成年子女）在本市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才；
房地产开发企业在人才优先购买后，方可公开销售60%范围内的剩余住房。
具体销售操作办法由园区规划建设委员会会同园区人才办另行制定。
关于园区新购住房“九年一学位”政策
你可能还有这些问题想要了解
▽
01
新购住房“九年一学位”政策
什么时候开始施行？
01
答：自《园区管委会关于贯彻〈市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见〉的通知》（以下简称《通知》）发布之日起施行。
02
《通知》中“九年内认定一名地段生”
如何理解？
02
答：《通知》中的“九年内认定一名地段生”（简称“九年一学位”）是指自该住房学位登记使用之日起，九年内提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。
03
《通知》中“初中、小学不分段”
如何理解？
03
答：《通知》中“初中、小学不分段”是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
04
新购住房如未登记使用过学位
何时可申请使用学位？
04
答：新购住房如未登记使用过学位，即可用于申请使用义务教育学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
05
新购住房如在《通知》发布施行之日前
已登记使用过学位，“九年”如何计算？
05
答：新购住房如在《通知》发布施行之日前已登记使用过学位，“九年”是指以该住房为依据最近一次学位使用之年起计算，九年后可再次认定学位（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
例如某新购住房最近一次使用学位为2016年9月1日，则至2025年8月31日后可认定新的义务教育学位。
06
《通知》中
“同一家庭多名子女不受限制”
如何理解？
06
答：“通知”中“同一家庭多名子女不受限制”，是指同一家庭以同一套住房为多名子女申请园区义务教育学位不受限制（申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策）。
业内人士：将削弱学区房炒作
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策规定，“五年一学位”将调整为“九年一学位”，即一套住房的学位不允许随意转让，在义务教育阶段只允许使用一次学区资源，这样就明显削弱了类似房屋转让的意义。
政策也对人才购房给予了更为清晰的政策规定，后续苏州园区的住房必须提供一部分用于人才购房且必须在人才选房后才可以销售剩余住房，类似规定将有效打击各类捂盘行为。
严跃进进一步认为，此次苏州出台购房政策是今年全国第一个学区房收紧的政策，对于打击学区房炒作、严肃教育入学政策等有较好的意义，有助于促进后续市场的稳定发展。
新政内容你可都了解了吗？
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部分素材来源：苏州工业园区发布、新京报
苏州普法（etongshuofa）综合整理发布