退租时墙面受损，家具损坏，房东该如何维权？

如今许多人选择租房居住

不论是出租人还是承租人

都应对租房合同等事项保持谨慎

方能最大限度避免纠纷

小杨将自己的房屋租给了小刘

双方签订了《房屋租赁合同》

附属设备设施：烟机灶具、热水器、两张床、一个衣柜、沙发一组、电视柜一个、茶几一个。租金：每月900元，按年结算。

合同签订后

小杨将房屋交付给小刘使用

小刘按约交纳了租金

在小刘租赁使用房屋期间

屋内墙面、沙发等损坏

租赁两年后

小刘搬离该房屋

小杨在收房时发现了上述问题

在与小刘沟通损害赔偿无果后

将其诉至宝坻法院

要求判令小刘：1.赔偿房屋被损坏的直接经济损失12912元；2.赔偿房屋无法出租造成的租金损失4800元；3.承担本案的评估费用。

诉前，根据小杨的申请

法院委托具有相关资质的鉴定机构

对涉案房屋财产损失进行鉴定

该机构出具了《价格鉴定意见书》

鉴定价格合计为10304元

小杨
 小刘在租赁使用房屋期间，将客厅卧室的墙面、沙发、茶几（丢失）、三个卧室的木门、厕所马桶等物品损坏，其做法已侵害了我的合法财产权益，应当向我进行赔偿。小刘
 我不同意小杨的诉讼请求，小杨诉状中所述部分并不属实：茶几没有丢；马桶盖确实坏了，是我搬家时不小心弄坏的；沙发确实损坏了，但那是因为质量不好。我并不认可小杨主张的损失数额。

01小刘是否应对小杨的损失承担赔偿责任
 小杨与小刘签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。小刘作为承租人，应合理使用涉案房屋及其附属设施，保持涉案房屋的原状。但小刘在租赁期间，造成涉案房屋内墙面、马桶盖和沙发损坏，构成违约。小杨诉请要求小刘承担赔偿损失，有事实及法律规定，本院予以支持。02小杨的合理损失数额
 小杨的财产损失数额应以鉴定机构出具的《价格鉴定意见书》为依据，小刘虽不认可该鉴定意见，但未提供有效证据及充分理由证明该鉴定意见存在错误及不能作为证据使用的情形，故本院根据鉴定意见认定小杨的财产损失数额为10304元。小杨主张该项损失为12912元，与鉴定意见书中认定的鉴定价格不一致，本院不予支持。 关于小杨主张的租金损失，根据房屋受损情况、修复范围，本院酌定该项费用按照2个月计算，根据涉案房屋的面积、位置及地理环境，结合市场行情，本院酌定每月按照700元计算，经核算，该项费用为1400元。 关于小杨主张的评估费，该费用系为确定损失数额而支出的必要费用，故对该费用予以支持。 综上，小杨的合理损失数额为：财产损失10304元、租金损失1400元及评估费。判决小刘于本判决生效后十日内赔偿小杨上述经济损失；驳回小杨的其他诉讼请求。

在租房的过程中，应当按照合同约定履行自己的义务，例如按期支付租金、正当使用房屋及附属设施、不擅自进行改造等等；在结束租房后，及时返还承租房屋，如需继续租用，应当在租赁期满前，征得出租人的同意，并重新签订租赁合同。总之，作为房屋承租人，应秉承诚信原则，在行使权利的同时也要履行相应的义务。

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来源：宝坻法院 | 制作：朱明岩