老公房加装的电梯由谁来管? 这个街道实现加装电梯100%后续纳管

既有多层住宅加装后谁来管，怎么管？电梯维保需要专业技术力量支撑，加梯业主是否愿意出资聘请专业技术人员或者专业管家负责维保？在老旧小区物业费处于紧平衡的状态下，可能涉及到物业费的上涨，居民又能否接受？

加装电梯之后，不少居民楼都遇到了诸如此类的困惑。记者从曹家渡街道了解到，2019年以来，辖区共有32台加装电梯已完成竣工交付，正式启用，随着相关政策逐步完善，街道坚持建管并举，实现辖区既有多层住宅加装电梯100%后续纳管。

据介绍，32台既有多层住宅加装电梯中，16台电梯目前正在免保期内，9台电梯所在小区属于区属国企物业管辖，另有7台电梯所在小区属于辖区社会化物业管辖。

为进一步落实特种设备管理主体责任，守牢居民安全乘梯底线，曹家渡街道从2023年5月以来，根据新实施的《上海市电梯安全管理办法》要求，全力推动辖区加装电梯单元楼开展后续纳管工作。

在宣传引导加梯单元楼业主知晓电梯使用管理的必要性的同时，积极协调辖区物业管理单位接管。尤其是针对区属国企物业管辖的加梯单元楼，上海静安置业物业管理有限公司积极履行国企的社会责任，与街道全力配合，通过多次召开宣讲会、协调会、沟通会，为后续正式签约纳管奠定了坚实的基础。

针对部分所属物业暂时无法接管的，尝试委托街道第三方专业社会组织上海静安区安馨社区加层加梯咨询服务中心，在为加梯单元楼开展后续纳管的专业咨询和指导的同时，提供过渡期内的托底纳管服务。

为减轻楼栋居民对支付后期运维费用的压力，街道还依托安馨加梯，牵头居委会、业委会和物业公司“三驾马车”，探索以“团购”形式，引入电梯轿厢内广告，相关收益可用于贴补部分后期运维费用。另外，针对社会化物业管辖的加梯单元楼，所属居民区还尝试推动辖区单位共建，通过多方各出一点，共同为居民分担一部分运维费用。

近日，为更好地推进街道加装电梯后续纳管工作，街道以“深化‘四百’大走访，强基赋能展风采”为主题，召开辖区加装电梯集中纳管签约仪式。区房管局加梯专班、曹家渡街道加梯专班、静置物业加梯专班、各加梯居民区及所属业委会和物业公司、安馨加梯相关负责同志参加。仪式现场，由业委会代表加梯单元楼与所属后期纳管单位全部签订了协议。

本次签约是曹家渡街道在加梯工程中坚持前期建设和后续管理“两手抓”，打造集“征询、立项、建造、运维”于一体的全生命周期管理样本，让每一台电梯在全生命周期内都有保障，实现了街道辖区加装电梯全部纳管。

下阶段，曹家渡街道将继续坚持以专业力量支撑全生命周期加梯，为辖区新竣工启用电梯实现100%同步纳管。

记者：黄竞竞

编辑：李昀彦

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