多亏当年买了房!潍坊上市公司实业难做,只好卖房求生

2016-10-14 齐鲁金融网

作为潍坊最早的一批上市公司,亚星化学一度是潍坊当地的明星企业。近日,亚星化学一则出售名下六处房产的公告引发各界关注,这些房产估值3000多万元,其中位于上海的房产增值率高达1702.46%。有分析人士称,此举是亚星化学在重组定增失败后为“保壳”做出的无奈之举。

为寻“救命钱”一口气卖六处房产

　　9月30日,亚星化学发布公告,公司拟出售六处闲置房产,建筑面积共5666.48平方米,交易价格为3352.23万元。公告显示,这次出售的房产中上海两处,广州两处,成都一处,潍坊一处。

　　位于上海的两处房产增值最大,增值率高达1702.46%,即这两处房产从购买到出售,价格增长了17倍之多。这两处房产是上海市梅岭南路320弄14号703室和704室,建筑面积都是111.42平方米,每处房产的账面价值仅32.02万元,估价则高达577.16万元。也就是说亚星化学在1999年购置这两处房产时的价格每平米只有3000元左右。

　　亚星这次出售的位于广州天河区的两套房产增值率分别为880.58%和908.06%。这两套房产一套面积84.35平米,一套92.72平米,购于2000年,当时购买的价格是每平米4000多元,如今16年过去了,这两处房产增值接近十倍,目前估价分别为311.32万元和339.1万元。

　　位于成都的房产90.57平方米,购买时间为2005年11月份,账面价格为37.17万元,估价为140.38万元。此外,位于潍坊的房产建筑面积最大,共有5176平方米,这处房产账面价值为542.89万元,评估价值为1334.41万元,增值率为145.8%,是六处房产中增值最少的。

　　根据亚星的公告,此次出售的六处房产将为公司带来3352.23万元的收入。这对于2014年、2015年连续两年亏损并已经被实施退市风险警告的亚星化学来说,无疑是一笔为数不少的救命钱。

连年扩张反亏损不如当年置了房

　　提起亚星,潍坊人不约而同会想到亚星桥。作为潍坊市区的标志性建筑之一,亚星桥正是由当年风头正劲的潍坊亚星化工集团于1996年投资兴建的。一名从亚星提前退休的员工陈女士说,亚星当年是数一数二的好单位,但现在明显不如以往,很多项目都不挣钱,却还有大批人要养。

　　亚星化学一位不愿意透露姓名的股东告诉记者,2001年亚星化学上市时,其氯化聚乙烯(CPE)生产规模已居亚洲第一、世界第二,国内市场占有率40%以上,排名第一,国际市场占有率18%以上,排名第二。上市募资逾7亿元,给了亚星化学继续扩张的本钱。2003年,亚星化学CPE产能突破7万吨,登上世界首位。至2008年,更是增至17万吨。然而,规模的扩张并没带来效益的增厚,反倒是利润逐年下滑。2004年以来连年亏损。

　　12日,记者来到位于潍坊市奎文区鸢飞路北宫东街321号,这处建于2003年的房产,曾是亚星化学的青年公寓。不过,原青年公寓居住员工已于2016年3月15日前全部搬离。亚星化学也许不会想到,十几年前盖的房子会在十几年后给自己帮上大忙。而帮上亚星化学大忙的另外几处房产也是无心插柳。12日,亚星化学董秘孙岩告诉记者,本次出售的另外五处房产本是亚星化学分别位于上海、广州、成都的办事处,由于办事处早已撤销,这些房产就一直闲置着。

　　“幸运的是当年买了房,不幸的是没买更多的房。”这本是最近调侃实业难做、卖房求生的一个段子,没想到也应验在潍坊亚星化学身上。

就算六处房产卖出也不一定能挽回局面

　　记者从亚星化学发布的半年报上看到,2016年1-6月份,亚星化学亏损仍高达7116多万元。记者注意到,近年来,亚星化学在重组路上一直坎坷不断,今年4月宣布终止重组改为定增,5个月后,因为再融资政策趋严,定增也落空。今年9月,*ST亚星再次停牌启动重大资产重组。形势所逼,*ST亚星也加入“卖房保壳”的队伍。

　　记者了解到,通过卖房保壳,亚星化学并非个例,此前,陷入亏损的另一潍坊上市公司新郎希努尔也做出类似决定,将旗下位于北京的众多商铺出售或出租,并借此实现业绩转好。

　　有投资者质疑亚星化学出售房产后资产所剩无几,孙岩表示,公司出售的是闲置资产,不会影响公司正常的生产经营。而本次出售房产事项有利于盘活公司资产、优化资产结构,提高资产运营效率,符合公司发展战略和管理要求。

　　不过,孙岩也向记者表示,就算六处房产完成交易,也无法预测能对亚星化学带来怎样的影响。

　　一名业内人士表示,为了提升全年业绩,通过在房价高位变卖房产来实现公司营收、利润的增长,已成为不少上市公司扭亏为盈并实现“保壳”的捷径。然而,这也从侧面反映出我国楼市发展的不正常。

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73家上市公司靠房子“救急”

据同花顺iFinD统计显示，截至9月28日，今年以来，共有73家公司发布房产交易公告，包括天和防务、高鸿股份、*ST宁通B等。其中包括出售或处置房产、转让房产、购买及投资性房产、涉及到房产的关联交易、房产抵押等等。记者注意到，上述涉及房产交易的上市公司其主业均不是房地产，公司所处行业趋势正在走下坡路，或是公司处于退市边缘，用卖房从而实现减亏甚至保壳的效果。

除此之外，此前天和防务也公告称将出售北京3套住房。
出售房产获得的利润我们称他为投资收益，在财务报表里面，投资收益是不可持续的，也就是今年有，明年不一定有的。对于不可持续的利润增长，如果个人投资者看着财务报表，贸贸然认为公司业绩有所改善，那么这就是大错特错的事情了，上市公司主营业务只要不改善，明年怎么办？！房子已经卖掉了，还有库存？！

今年暴涨的房价，让身陷亏损的上市公司有了卖房保壳的资本。但突然而至的严厉调控让房产交易量骤然暴跌。