【乐活蒙城】华人哭晕！联邦政府计划扩大贷款压力测试，这种房贷风险大增！

最近一段时间，加拿大的房地产市场开始出现了隐隐的下滑趋势。

尽管蒙特利尔表现优异，但是多伦多、温哥华等原本房市大热的城市，都开始出现了不同程度的下跌现象，引起了众多买家的慌乱。

让很多人感到百思不得其解的是，到底发生了什么事情，使得加拿大的房产市场突然之间就变得岌岌可危起来？

对于这个问题，专家表示：除了外国买家税外，给加拿大房产市场带来了最大打击的，其实是政府的房贷政策！

大家都知道，近几年房价涨得厉害，除了土豪大佬们，谁能一下子拿几百万出来买房？对于一般的老百姓来说，唯一的选择就是找银行贷款。

然而自从加拿大政府开始实施购房压力测试以来，从银行贷款的成功率就越来越低，很多买家非常想要买房，但偏偏就是卡在了贷款这一关……

这么一搞，能买房的人越来越少，房市怎么可能不跌呢？

然而，加拿大政府显然对现在房产市场的“降温”程度还是不满意。

就在今天，加拿大联邦政府的四个部门（财政部、金融监管机构、央行和联邦住房机构）联合宣布：加拿大政府正考虑扩大房屋按揭的压力测试范围，对私人房贷也进行测试！！

政府方面却解释称，因为近几年贷款人数快速增长，房地产市场的不稳定性越来越强，为了预防进一步恶化，他们只能考虑将压力测试也扩大到私人房贷领域。

根据之前的相关统计数据，在目前全国价值1.5万亿加币的贷款市场中，私人放贷的数额占据10%以上！

这个数据乍眼看上去不是很大，但是自打去年联邦压力测试实施以来，私人贷款的数额就以肉眼可见的速度疯狂暴增！

有些朋友可能不太理解其中的原因，其实原因很简单，压力测试新规实施之后，许多想要买房的人很难从正规银行进行贷款，在这种情况下不得不以稍高的利息去寻找那些贷款门槛低，要求不那么严格的私人贷款者。

而现在，政府竟然连最后这条路也打算堵死了……

华人买家们瞬间就哭晕在厕所有没有？

对此，经济学家表示，其实这是一个两难的选择。

一方面，如果不对私人贷款进行相应的限制，未来将会有越来越多的买家选择这种类型的贷款，房市的风险并没哟实质上地降低。

更何况私人贷款者和银行有着本质的区别，他们并不能在紧急情况下拿出很多的资本来进行缓冲。

稍不留神，就有可能给买家带来极大的风险，甚至还会影响到金融系统和房市的稳定性！

但相对地，如果实施了私人贷款的压力测试，又会大大增加贷款难度，最后影响到整个市场的贷款情况，最终导致房价下跌更加迅速。

不过专家也表示，短时间之内大家还是不需要为这个问题担心。

因为根据规定，私人贷款机构是由各省市政府监管的，更不在联邦压力测试的约束之下。

因此，如果OSFI要将压力测试扩展到私人贷款者，就必须要为此修改法律！

这么一听，貌似不太像是会实施的样子……

但知情人士解释道，联邦政府也可以不修法达到目的！他们可以要求各省市立法，将私人贷款者纳入B-20新规的管束之下！

（补充一个知识点，B-20新规就是OSFI在2018年初实施的旨在调整房屋按揭贷款的审批制度。因为主要针对首付20%以上的房屋贷款人，所以又称B-20。）

针对政府的这个打算，网友们的态度划分为了两个主要的阵营。

一边是担心私人借贷利息太高，风险很大，一不小心就会给金融系统带来沉重打击，因此主张打压私人贷款机构。

作为代表的，就是加拿大CIBC银行世界市场研究部副首席经济学家塔尔。

他表示，如果监管机构放任私人银行或私人借贷者不受B-20的约束却不采取任何行动，那么他们将在住宅抵押贷款市场占到15%－20%的市场份额。

这样一来，加拿大家庭的负债率很有可能会再次反弹！

根据央行提供的数据，2018年加拿大的家庭债务增长率已经降至3.5%，这是近35年来增长幅度最慢的一次。

统计局表示，2018年头3个月加拿大人按揭贷款数目达到了2014年第二季度以来的最低水平，比前一年同期减少20亿美元！

而他们认为，这一切的主要原因，就在于联邦实施了更严格的按揭政策及压力测试。

因此，为了维持市场稳定，私人贷款机构一定到受到充分限制！

而另一方面，以房地产买家为代表的群体则希望，政府不要再对私人贷款机构下手。

很多房产买家和地产从业人士都认为，房价下跌就是联邦政府实施的更加严格的按揭政策及压力测试导致的。

有的人甚至建议：为了房市重新升温，应该取消压力测试！

要知道，住房市场放缓对于房地产和建筑业的就业增长、以及土地转让和其他相关税收收入来说，是致命的！

再加上买不起房的人迫于无奈只能租房，本来就紧张的租赁市场压力更加大，又会导致房租上涨，整个市场都有可能因此陷入低迷。。。

可现在压力测试不仅没有取消，还查的更严了。这让地产业人士怎么能不着急呢？

就目前的情况来看，后面的发展无非就是这3种结果：

1 联邦修法，将压力测试扩大到私人贷款者身上。

2 联邦不修法，但要求各省市立法、将私人贷款者纳入B-20新规的管束之下。

3 不做压力测试，但各省确保私人贷款人对其借款人偿还贷款的能力进行更严格的检查。

但不管是哪种结果，都只会让贷款更严更困难，买家们需要做好准备了！

不过话也说回来，乐活君个人认为，贷款压力测试对于咱们蒙特利尔的房市增长来说，并不会产生太大的影响。

自从按揭压力测试开始以来，蒙特利尔方式一直都保持着强劲的势头，成为了加拿大房产市场最具潜力的一匹黑马！

很多专家也预测，2019年蒙特利尔将成为加拿大增长最快的一个房产市场！

所以说，蒙特利尔的有意向购房的买家们也不必太过惊慌，还是要抓紧现在难得的黄金上升期，好好选择自己的投资哦~

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